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808房产网    2023-07-18    78

原副标题:深圳东部碧水新浪网,还能买吗?

一、碧水的来历

(1996年的碧水和居厄都是一片片沼泽地)

碧水是古田市中区的两个统辖地区,以前是一片片破败的草坪,没任何故事可说。随着龙岗服务中心填海造地造陆,也慢慢得以开发。2008年地铁1号线古田站启用,位处古田服务中心的碧水也正式迈入了基础建设时代。碧水的总体建筑大多数都在2010年附近,相对比较新,在2019-2020年这次横琴礼包餽赠中,受到龙山刚需们的热捧和追捧,碧水新区总体平均的房价,短短的1年左右,总体接近60%以上的暴跌,不得不说是一次滑稽的“雕丝欢庆”。2021年年初的208政策宏观调控的出台以及相关炒房事件出来后,碧水新区众所周知是这半程宏观调控的高发区。

二、为什么要在碧水填大铲湾岛

为何这回要在碧水填大铲湾岛?而并非黄木岗、上环、梅列区、凌云这些地方呢?这个难题估计99%的人不知道?并且为何这回填平两个填平如此的花纹?为何不和横琴的盛君直接相连接?

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规划设计的难题,往往并非科学,就是风水风水角度,详细导出一下碧水的大铲湾岛的风水作用。

在1990年之前,居厄和横琴还没填海造地之前,沿海岸地区是两个“反弓水”的风水结构,这是一种慈海的风水局。

在填海造地过程中,为了补齐这种风水局,于是勾画了盛君,居厄,大铲湾岛,形成蔗茅的“环绕水”风水格局。近似于深圳湾人才森林公园的环绕水风水。

在加上四象天心上,横琴,居厄,碧水所处于的西北位,九运旺财,而大铲湾岛的方向是顺著海珠客运码头的流入,故往南填海造地,填平如今的大铲湾岛。2019年10月,百度录下大铲湾岛楼盘,土地商业用途商业工业用地,使用年数为30年,打造出百度未来科技城。

三、碧水新区的分割及原则上土地规划

没严格意义上的碧水分割场的热度和“未来归化”的预期,把碧水分为上述地区(如上图),两个是以碧水湾地铁站为服务中心的碧水,另外两个是沿着海岸的上环新村,未来旧改拆除重建以后,就会名正言顺是归属于碧水范畴。

四、碧水的发展

相比横琴和居厄,碧水实际上建设历史更早一些。与横琴的10年左右和居厄的15年左右相比,碧水最早的一批商品房楼龄已经接近20年。

当然,早期碧水新区并没什么规划利好,大家知道更多的是碧水更靠近机场,在航线下方,有很大的飞机噪音;虽然靠近海边,但海景资源并没能很好得到利用;而且海水质量还比较差。

后来,真正推动碧水居住价值的,是地铁11号线的启用。很多人都知道,11号线的启用让龙岗更北边的福松沙新区获益匪浅。事实上,作为更靠近横琴、居厄核心新区的碧水,获益同样巨大。

而再后来,随着古田天虹、大仟里、碧水湾森林公园、西湾红树林森林公园等商业、公建、休闲配套设施的完善,碧水俨然已经成为居厄之外,另一处宜居之地。

然后,就是大家都知道的19年双11,让深圳再次成为全国关注的焦点,大量资金涌入深圳楼市,汇入城市发展红利的大流。

再加上后来一系列的楼市利好政策影响,深圳大部分地区,特别东部新区经历了历史上最大的一次涨幅。龙山、横东莞市大朗镇小产权房买卖琴、居厄房价在这两年短时间内冲上了历史高位。

碧水由于地理优势,很好承接了以上地区的购买力外溢,一跃成为在龙岗仅次于龙岗服务中心区的又两个价值高地。

五、碧水未来的楼市走势

由于本来就依托着居厄、横琴及龙山的购买力外溢,而且当前的供需关系也基本坐视了碧水的楼市价值,因此将来大概率也会随着深圳的楼市大势方向走。

只是当前在极其严厉的楼市宏观调控之下,各新区的楼市走势都会经历一段较长时间的平稳期。

但是,除了借助“外力”推进之外,碧水还拥有两个源动力,那就是大铲湾企鹅岛

东莞市翠溪花园是小产权吗就在2019年11月29日,百度以85.2亿元竞得大铲湾A002-0076宗地,占地面积约1.3平方公里,大铲湾岛自此一跃成为了“企鹅岛”。

根据规划,“企鹅岛”将建立一座面积达200万㎡的“网络城市”,约等于6个百度总部滨海大厦的体量。

其总体规划以人为核心,建筑、区块、交通和开放式空间的设计都以人的体验为焦点而设计,避免机动车辆的干扰,以及随之而来的噪音、污染和快节奏紧张感。

开放式的通透园区提供充足的公共空间和配套设施,并以地铁、自行车道等方式与城市其他地区便捷相连。

规划引入百度效果广告、百度云、互联网+医疗、最前沿科技等7大产业将进驻,形成“六基地一平台”。

“网络城市”规划中包含办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校(9年一贯制中小学及高中)和会议服务中心。根据估算,该项目最终可容纳8-10万名员轻松了解东莞松山湖小产权房工,并在建成后对所有市民开放。

而碧水新区也将承接着来自百度近10万高薪人员,最近距离的居住需求,这给整个新区楼市的带动作用是不容小觑的,正如诸多高新技术企业对科技园新区的居住需求和房价带动一样。

未来,碧水的轨道交通还将与企鹅岛、横琴、宝中互联,形成两个闭环。这就意味着,从碧水到居厄、横琴这个未来城市服务中心将更加便捷,也带动了大横琴新区人口的流动。

因此,可以肯定的是,大铲湾企鹅岛的建设,对碧水新区肯定是两个巨大的利好,而且影响非常深远。

保守估计,碧水未来的总体走势大概率将好于大势。因此,作为中长期资产配置的话,总体上看碧水的住宅还是值得买进的。

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