原副标题：北京房价：卖的好的房子是好房子吗？
我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，长期持续高度关注北京地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
下列北京购房释疑内容，来自公众号“沪叔说房”的影迷精选发问：
发问：沪叔，晚安，桂花馨苑这样的拆迁深圳新田小产权房能下车吗？
提问：晚安，很多来访者单厢问拆迁房值不值买，很多值得，很多不提议，
买拆迁房你就看与否具备下列这几个条件：1.临近轻轨，交通便捷；2.房龄不要太老，最好次捷伊升降机房；3.三小，“面积小，单价小，单价小”；4.能紧邻市区或是有潜力的Juifs
桂花馨苑2015年建成，房龄新，离17一号线轻轨数十米，又在大虹桥Juifs，可下列车。
发问：沪叔，晚安，答我刚刚买商品房订婚，土地使用70年，为什么是写的公寓楼呢？
提问：晚安，70年产权的房深圳小产权房征收标准子泛称为写字楼，高层人士的写字楼官方用法为公寓楼，此外还有组合式、叠拼、联排、洋房。
发问：沪叔晚安，我在外省有一套房子在交费，那时家里想拿200万按揭出来，那时是北京买房的最佳时机吗？即使未来可能会离开北京，考量升职内部空间大或是承租回报高的。看了中国馆那边的老破小和浦东新区浦东新区交界处的老破小，感觉升值内部空间不太大，新房我的分又不太高，沪叔有什么提议？非常感谢！或是与否可以摇新房
提问：晚安，首先确定要买房，那么一定选择大都市买，经济实力强，且有足够生机，人口净流出也都是高净值人群，买在大都市不必害怕房价降也不必害怕无法下手，因为供给有限但供应量坚挺，之前经过半程市场压制，二手货房价趋于稳定，新房始终是政府限售的，那时银行贷款利率下调，二手货银行贷款发放贷款速度加快，验价的提高等系列都表明目前是最佳时机，今年初到那时成交量始终在上涨，三三月也是小Pontacq，量在一般说来。
发问：沪叔，晚安，第二套房，财政预算在450万，刚需下车，5年后考量分期付款，据我所知一下沪叔徐泾北买房怎么样呢？
提问：晚安，徐泾北这个区域在大虹桥辐射范围内，主要以次新拆迁房为主，日常通勤依赖17一号线，距离徐盈路只有一站，比较近，像陆家角馨苑、徐泾北城馨浦苑都可以高度关注。
发问：沪叔，晚安，外省人，没有北京社保，也没有落户，答如何购买北京的房子，如果不想等三五年后才上岸，答有没有操作方法？
提问：晚安，北京外省人正常五年社保，中间断缴补缴不超过三个月，已婚就可以买房，临港这边有特殊政策，zf合作的企业三年社保就可以买房。北京的限购政策要求比较严，限购政策之外是没有其他的办法的。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考量的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
很多城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，很多是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
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