在售长安小产权房特别要注意哪几点?(长安 小产权)

长安小产权房特别要注意哪几点?(长安 小产权)

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  长安小产权房特别要注意哪几点?

  1、对开发商的产权,开发商的产权称为大产权,购买者的产权称为小产权房,因为购买者的产权是由购买者分割出来的。

  2、根据房屋重新转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分,不需要缴纳土地出让金的叫做大产权,需要补缴土地出让金的叫做小产权房。按照这样的解释,一般的商品房都是大产权,经济适用房则是小产权。

  3、一般意义上的小产权房,这类房子的产权不是由国家颁发的,产权证是由乡镇政府颁发的,也叫“乡镇产权房”。

  4、由于我国实行的是土地所有权和集体土地所有权制度,农村宅基地属于集体所有,而小产权房不能转让给集体以外的人或卖给他人,只能在集体成员内部转让、置换。法律不保护农民向城市居民出售房屋的行为。

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  ( 长安小产权房特别要注意哪几点图片来源于网络)

  5、大、中城市房价过高是小产权房产生的重要原因。因大城市人口大量流入,土地供给有限,不少大城市房价一路飙升,小产权房也存在着大量现实的购买群。

  6、小产权房则是农村集体在集体建设用地和宅基地上建造的房屋,不需要缴纳土地出让金等任何费用,价格比较便宜。但在现行法律框架下,长安小产权房是非法的。长安小产权房不得确权、登记和依法保护。对此,国土资源部多次重申,小产权房是占用集体土地进行建设的,属于违法用地,不能登记发证,不能卖给城镇居民。

  7、长安小产权房没有产权保障,不具有房屋的所有权、转移权、处置权和收益权,也不能办理房屋的产权转移手续。

  8、购买乡镇产权之类的小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房者的资金压力,增加买房的风险。

  9、长安小产权房没有国家产权证书,只有政府或村委会的产权证,不能像大产权房一样抵押、转让。在国家征地或拆迁过程中,购房人的利益难以得到保障。买卖双方签订的购房合同也并非法律认可的正式购房合同,房产发生纠纷,缺乏法律支持。

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