大房屋产权变小房屋产权另一面的权与责

小产权房哥哥    2022-05-17    62

原副标题:大房屋产权变小房屋产权另一面的权与责

【光明专文】

2007年,肖老先生在沧州元氏县买回了两处房产,房本上写着70年房屋产权写字楼用地,直至房DF93颁布,他才发觉的大房屋产权房变为了小房屋产权,房房屋产权证完全无法办理手续——沧州元氏县部分住宅小区大房屋产权变小房屋产权的新闻,近日持续引发轩然大波。

为明晰并全面性保障房屋产权人的合法抵押权,发生改变房产注册登记缺位的现状与弊病,2015年3月1日,我国正式施行《房产注册登记实施办法》。随后,房产标准化注册登记工作在各地陆续进行与推进。2016年12月1日,元氏县所在的沧州省廊坊市开始实行《廊坊市建设局局关于实行房产标准化注册登记有关事项的报告书》(以下简称《报告书》),明晰将全市农地注册登记、房屋注册登记、荒地注册登记等房产注册登记的职责整合到廊坊市建设局局,由房产注册登记服务中心分担廊坊市房产注册登记具体业务。

而房屋进行买卖时牵涉更改注册登记,房产注册登记服务中心须要查阅房产所粘附农地的使用权剩余年数。此时,肖老先生和其他元氏县物业公司才发现,虽然她们所持70年房屋产权写字楼用地的房本,可是住宅小区的农地性质却并非写字楼,中有工业用地,中有违停用地,中有绿化用地。换句话说,她们的房子所粘附农地并并非能用于建设写字楼的农地。

因农地存在难题,相关部门仅给这些物业公司“一个房DF93号码”,“不给房DF93,相当于变为了小房屋产权的房子,无法进行买卖交易,无法享受银行刘本,子女无法继承”。这也意味着她们并没有赢得完备抵押权。然而,这是与《报告书》所规定的“不变不换”准则相悖的。《报告书》表明,“以前依法取得的各类房房屋产土地权属合格证书继续有效,基本权利不变动,合格证书不更改。在基本权利人未登记手续更改注册登记、转移注册登记等房产注册登记时,更改捷伊《房房屋产权合格证书》”。

对为何在非写字楼用地的农地上能办理手续写字楼用地房DF93,我们并不知道原因,但相关损失与职责显然无法由普通物业公司来分担。相反,她们有要求得到完备抵押权的基本权利。

在行政管理法上有一个重要准则叫作“信赖为保护准则”。浅显而言就是,如果国民没有作假、蒙骗等违法行为,行政管理机关所做出的对国民有利的行政管理行为不得擅自,即便确实牵涉重大公权力须要发生改变,也须依法源给予足够补偿。也就是说,这些物业公司所持着70年房屋产权写字楼用地的房DF93,只要她们并非通过作假总之蒙骗赢得,她们所所持的就并非一本假发票,她们对房产的完备抵押权就应该受到为保护。

当然,这起该事件无法止于重新赋予物业公司应有的基本权利,更须要走访调查究竟出了何种难题。目前,对物业公司们的政治理念,相关部门回复称,“您所提出的难题正在解决中”。期待相关部门能及早理清这起该事件当中的基本权利与职责,一方面充分尊重物业公司们的基本权利,另一方面,也须全面性进行调查追责程序。返回敬请期待,查阅更多

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