深圳小产权房物业公司遭乡政府控告_合约合宪、取回房屋!

小产权房哥哥    2022-05-08    91

原副标题:深圳小产权房物业公司遭乡政府控告:合约合宪、取回房屋!

小产权房,因产品价格相比之下低于货品房而获得一般街坊追捧,虽经非官方屡次压制,房产辩护律师屡屡提示信息信用风险,依然活耀于深圳此时此刻沃土。

早在之前吉祥哥就有发过有关小产权相关方面的内容,没印象的小伙伴们可以点击链接进行回顾哦!

近日,让所有买回小产权的人颤抖的事终于出现了。深圳市龙岗区小产权房——朝霞增城购房者遭乡政府控告,明确要求证实密切合作建房合约合宪,退还房屋......

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龙岗小产权房物业公司遭乡政府控告

明确要求证实密切合作建房合约合宪,退还房屋

随着深圳货品房产品价格的急速飙升,高昂的房价让许多购房者望而却步。即使能勉强凑够买房的首付,但每月七八千甚至上万的月供压力也让许多购房者内心打鼓。在居住属性上与U28房上无多大差异,产品价格却便宜一半的乡政府奶坛楼,中介服务费和转让服务费等相关税费相对比一般二手货房买卖少一半,小产权房凸显了其产品价格优势。

于是,小产权房市场开始活耀,乡政府开始吃香。为了防止任何一方偿付,买卖双方开始找乡政府盖章证实。然而,2017年9月出现的朝霞增城乡政府控告非居民证实合约合宪案,直接刺穿了所有买回小产权房人的心。

朝霞增城位于龙岗西乡大道与共和工业路交汇处(Ciers广场旁边),是同乐紫菊的奶坛楼。2017年7月19日至30日期间,深圳市同乐股份密切合作公司先后就刘某等人提起六个诉讼。以其非本村所在居民,nudum买回自己出售的房屋、自己所建房屋属于小产权房,密切合作建房不不合法等理由,明确要求证实集资建房合约合宪,收回房屋!

据悉,当初建房时房价仅九千,目前仅约三万。

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早在2007年,住建部就曾发出信用风险提示信息,告诫不要买回在农村集体所有土地上建设的房屋,并告诫购房者此类房屋不受法律条文保护。这种房屋没国家办法的土地使用证和预售许可证,购房合约国土房烽也不会给予备案,其房DF93也绝非真正不合法有效。

盈科滕昭(全国)房地产辩护律师项目组首席辩护律师张茂荣此前接受黄鹄采访时曾表示,深圳市政府是不普遍认可深圳有小产权房的,深圳都是国有土地,没集体土地之说。深圳市非官方一直对外表示,深圳不存有“小产权房”概念。小产权合约基本合宪,存有物业公司许诺的信用风险。他建议,取舍产品价格和信用风险,慎重买回小产权房。

另外,针对本次刑事案件,滕昭房地产辩护律师项目组表示了他们的担忧。从业多年,他们见惯了居民与非居民密切合作建房后,因为房价暴涨,或者列入征地,居民许诺抢房的刑事案件,而对于乡政府许诺的事还是第一次看到。“乡政府靠不住,小产权房的安全还能靠谁?而一旦被证实合宪,是不是又将引发深圳大面积的小产权房物业公司偿付潮?”

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“另类”购房平台哪些信用风险?

在房价高企的今天,许多承受没法货品房高价的刚需,会另辟蹊径满足置业需求,如买回小产权房、迁离房、法拍房等。这一现象自然逃不过眼神犀利的投资客,因此也会有投资客也杀入这些“另类”市场。不过,既然是“另类”,就意味着存有着一定信用风险。(补充:此处所说的“另类购房平台”指法拍房、迁离房及小产权房)

买回“小产权房”存有的是信用风险:

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难以办理手续房DF93

小产权只具备使用性质,不具备U28房的法律条文性质。购房者的购房合约在法律条文看,属于合宪合约。

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难以抵押物银行贷款

小产权其房屋的房DF93绝非由国家的房管部门颁发的,该房屋不具备上市买卖的条件。对于小产权房的物业公司来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,自然也就不能用来申请抵押物银行贷款。

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买卖难

买回二手货小产权房是难以办理手续银行贷款的,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房信用风险,而且买回二手货小产权房以后如果再想出手卖掉,也是比较麻烦的一件事。

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征地补偿难以保障

小产权房产品价格诱人,但是“出身”未明,购房人对两者的取舍实际上就是对小产权未来“转正”前景的一种赌博。如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然买回的,由于己方有过错、合约合宪,即使地产商或物业公司偿付,买回人的权利也得不到法律条文的普遍认可和保护。

同时,小产权房的地产商常常缺乏资质,也没得到政府机构监管,房屋质量和房屋售后保修难以保证,因此在入伙后如果出现房屋质量问题、公共设施维护和物业管理问题,其救济途径非常有限。

张茂荣表示,法拍房主要有两大信用风险:收房信用风险和未明服务费信用风险。法院不负责清场交房的,竞买后可能因房客存有未到期不合法长租或其他占有人拒不同意交房而难以收房,“比如前段时间媒体报道的华侨城波托菲诺豪宅泼油漆案即是房客不走,竞买人收没法房。”法拍房均以现状拍卖,服务费均由买家承担,很多拖欠服务费难以查明,可能导致成本增加。

迁离房方面,重点是期权迁离房,一方面没DF93,必须等到原居民办下来一手证后才能办理手续二手货转让手续,跨时长,偿付信用风险大;另一方面,买回时只有回签合约无DF93(有的是地产商还没交付房屋),原居民完全可能“一女多嫁”重复出售、重复抵押物,后患无穷。“我们队代理的大冲城市花园迁离房纠纷,2014年380万一次性付款后,物业公司债务缠身失联,多家债主堵门换锁抢房,控告后又被其他两债权人抢先查封执行,至今一审未果。”

内容来源:深圳新浪房产综合自滕昭辩护律师项目组、黄鹄直播间

整理编辑:龙华资讯网

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