原标题：看一看社会风气各界是什么样看深圳小产权房
温情提示
关注公众号：Chinian事记（+巍?SZ626188免费查阅在无此征地范围、查阅有没有划归综合综合治理 房子农地物理性质、是不是水务局登记绿本 地铁总体规划 十三五中期总体规划等等！）
深圳是全国违规建筑最多的卫星城。要统一拆毁的话，不知须要花费多少年，多少物力，还会造成巨大的节约，甚至给社会风气带来不稳定因素。即便能够拆毁，定居其中的深圳七成人口又如何收容？
倘若逐步将深圳小产权房正式化，一方面对大产权购房者不公平，另一方面国家也没有获准确权的相关规定。
卫星城发展须要农地空间，社会风气进步须要产权明确，中间派当然不行，推延也不是办法。针对日益严重的小产权房难题，社会风气各界人士都提出了自己的提议：
格力电器：小产权房重大贡献大 应改建为廉租房公寓楼
小产权为化解每个卫星城中低收入群体的定居难题，做了许多重大贡献，我自己刚成立深圳的时候，也是住在城中镇里的。把小产权房改建成出租公寓楼是个劝导的计划，比堵的计划要好许多。
最好由当地住户自行改建，即使自身利益是他们的，不要最后自身利益回到长实或者是中央政府手中。以住户、村委或是镇里的控股公司为主要改建力量，给他们一个不合法的身份。同时，即使这些物业没有交纳相应的卫星城配套费等税赋，所以产权上和商品房还应有区别，无法进行买卖流通，能承租，在旧有的农地政策下，同样能化解定居难题。在这个过程中出现的难题，中央政府也能参考牌庄房的标准。
圣索弗：区别看待小产权承认部分不正当性
圣索弗提议，小产权房应区分看待，之后让其正式化。首先把小产权房所占农地按物理性质分割为四类，即林地上所立、工程建设用地上所立、自家集体土地节约农地所立。他认为后两者应给与正式化。林地上是不容许建房的，但对林地上所深圳民治小产权房最新开盘工程建设的小产权房，也要划成地看待：对刚刚工程建设、规模小又违规违规的小产权房，应该立即予以拆毁；已工程建设十多年，住户已经留宿十多年的小产权房，在惩处后容许其正式化。
产权不合法不不合法无法用大小去分割。他提议能仍然保留小产权的物理性质，但是法律上给与等同的保护。随着小产权房进入市场，卫星城大产权房的价格会趋于合理，使部份低收留宿户也能负担得起或租得起，减轻中央政府提供廉租房住房的压力，减少财政收入，降低外来工进城入驻的门槛。
陈劲松：降低出租税赋 放开承租市场
小产权房能否进入市场先不争论，但是承租能放开。事实上小产权房就是承租房，确权与否都已经在承租，现在须要的是把中央政府对小产权房承租的阻挠降到最低，把承租的税赋降到最低。根据统计，深圳目前小产权房建筑面积占深圳总建筑面积的49%左右，这个比例恰好也是国际上通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房须要化解的是安全难题，尤其是建筑质量难题和消防难题，提议能就建筑安全进行全面普查，符合要求的就能留下。至于消防难题，只能提议消防部门做些创新，比如能否把消防车缩小，以适应房屋之间狭窄的通道。
在小产权确权方面应从现在开始一刀切，不要总想把历史难题说清楚。现在建成的深圳的小产权如何做律师公证就认可它，再新建就大刑伺候。总之，让房地产“市场”发挥作用，无法说死就死，说活就活。
宋丁：要分门别类给小产权房找出路
宋丁提议分门别类给小产权房找出路。分期分批纳入卫星城更新计划，容许原业主自行组建控股公司执行或加盟，旧改以后容积率会提高，那么会形成新的住房供应，有利于平抑房价，同时原业主能销售获利，那就不再给与征地补偿了，如此一来加建小产权房的自身利益驱动也小了。
但是，卫星城更新毕竟没那么快，那么对暂时无法纳入的，在经过法律确权和安全综合治理之后，转化为保障房，缓解新建保障房的压力，至于转化方式，能是中央政府回购作为经济适用房，也能是经过确权和限价以后作为廉租房房，同时，还有一些过渡阶段的，那就发一个证，明确一定年限内不准买卖，但能作为自用和出租，以化解中低收入者的租房难难题。当然，此外还有一些质量太差、存在安全隐患的，还是要下决心拆毁。
从以上各个观点看来，小产权房在人们心中还是有一定的地位的，正是即使这一点中央政府一直没有大规模的进行征地，毕竟征地完小产权房的深圳，后果真的不敢想象！
深圳小产权房子靠谱吗有价值的投资须要时间的沉淀
回迁房投资本质上是投资一个卫星城
一个地段的未来
是一场跨越周期的投资
高额的回报须要耐心等待
时间是价值回报最好的朋友
为什么要买回迁指标房：
一、不用购买名额，不须要深圳社保，拿红本商品房
二、单价低、总价少，面积户型可自由搭配；是周边二手房的5-6成的价格，买来轻松翻倍
三、拿到房产证后能立马买卖变现，不受(7.31)政策影响，不须要等三年才能出售；
四、投资小，高回报; 回迁房70平方起售
旧改回迁指标房交易流程
1、客户选定项目及面积段后，交定金5-10万到中介方托管；
2、客户准备资料：身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件；
3、客户确认资金到位时间，等待业主通知一起去开发商项目部签约；
4、开发商签约现场：A、客户先与业主签订指标转让协议（一式2份）；
B、再与开发商签署回迁收容补偿协议（一式10份；）
5、签署完成后，客户方将全款转账给业主；约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁收容补偿协议合同登记存档。
6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同；
7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式：一般会按照每一季度支付给客户方）；
深圳各大区域旧改项目
南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、
罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、
宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）
（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、
坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改
布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改
龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、
龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改
观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背自身利益统筹）
坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论