深圳小产权房购买条件(深圳小产权房购买心得与体会)(深圳小产权房子能买吗受法律保护吗)

808房产网    2023-07-13    45

广州与深圳相邻且都是一线城市,自然圈叔也会关注呵呵深圳发展。奈何圈叔户口无此深圳,只能向深圳小产权动手术。

现阶段,市售或是公众号几乎未登载过小产权房的买回心得感受与感受。圈叔认为主要其原因有三:

1) 手续不如健全,风险较高,市场重要信息不全面;

2) 卖方绝大部分只是地产商,可能将早已转卖过n次,n可能将为10以上,已并非最初原物业公司;

3) 卖方大体上属于投资客或是相对来讲买得起货品房的低收入。

因而,市场上参与度不如;卖方肯定不会写,只会诬蔑;卖方土比奇用不着来写,而低收入绝大部分人文水准可能将不如,或是即使高人文水准者也用不着写,而圈叔介于其中,因而此次能一说整座事实真相。

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总体而言,深圳小产权房区别于其他地方性小产权,具体其原因自己能腾讯,或是之后圈叔会讲到。

小产权事实真相如下:

1)产权问题,圈叔觉得还是乡政府自营的比较可信赖,地产商产品销售的,都是近似于凤变冰的改建,使得原物业公司早已支离破碎,转卖n次,产权纠纷起来很是麻烦的。因此大体上都是旧房改建而已。

2)定价随便与产品价格失实,并没有像货品房那般统一产品价格,同一片区域的产品价格也不同,能归咎于重要信息不对称,因而买回前需多对比各个产品价格。并且所说产品价格能团购,圈叔毕竟是第一次买回小产权,不知道其中拳法,当晚产品销售就直接能降价,比如说44.5w的房子,和之前一个中介有过交流(她答应会有些优惠给我),因此昂贵了2k,并并非货品房那般产品价格不能动,这是个很大需要注意的地方性:即所说产品价格并非sold,当晚产品销售即可更改。明白这个拳法之后,圈叔让其再昂贵了1k。现阶段回过头来何苦,当时应该更加开价昂贵一些,比如说5k。因此有时间的话,还是得多看三套才确认去买适合的。

3)占地面积夸大且占地面积不写进合约,电视广告上说的31平,可能将事实上只有22平左右;因此在一开始产品销售的时候,他会给你算呵呵销售价格可能将只需8k,让你感伤一阵子,事实上总价早已去到1w+,这也是现阶段整座深圳小产权的现状,单厢望文生义,60平的房子,最多50平。且在签合约书时,写的却是按套卖,而并非按占地面积卖,地产商解释是这样一来如果拆迁是以综治办衡量为标准,在合约上写了也罢了。因而,这是小产权的一个巨大的坑,电视广告上写销售价格7500,去到问的时候早已最少8k,而乘以实际占地面积后,最少1w+,因而这是圈叔认为最大的坑,圈叔也未能逃避。该条引致投资回报率大大增加!

4)房号不确认,虽然在合约上说到你买的是904房,但是这房号都是地产商随便标示,并无法规变易,有可能将引致地产商这样一来不承认有904房这个房号存在。

5)律师公证交款无收据,公证费2k,其实就是合约一式三份,也不能说是公正,只是个形式而已。应该事先查呵呵律师所介绍,而并非鲁莽去律师那里签约。

6)刷卡可能将被盗风险,他们的pos机比较奇怪,刷多不行,而且需要拍卡号正反面,这对于信用卡而言,伤害很大,尤其圈叔交定金时被他们拳法了。解决办法:谁刷你卡,就要拍呵呵他身份证,形成一定的威慑。

7)制造房源紧缺现象,这点倒是和货品房有点相似,口口声声说是该户型的最后一套,主要是圈叔时间紧缺,就作罢了。所说特价房,其实应该还有太多的,只是一个噱头。

深圳小产权房屋证明8)贷款利率类似高利贷,比如说9厘9的利息,说的一般是月息,则年息去到12%,关键他们找的是金融机构而并非银行,因而贷款的时候虽然能做到6年,并且零首付,但是贷款手续费2%的点+3k,使得贷款利率几乎达到16%,而这些他们一般都是等你交完定金后才知道。因而,有时候被逼无奈则只好全款。如果25w的全款的话,那么在广州都能入手一套两室一厅的首付了,并且30年贷款,因此这也是一个大坑.因而,全款买下来,会使得资金极度紧张。

9)租金回报率,产品销售比如说给你说1k租金,那么需要打个7折。按现阶段这个租金,在不拆迁的情况下25年左右才能回本,也只有4%的回报率,相当于余额宝。当然按照通货膨胀来看,租金也会水涨船高,大约12年左右能够回本。

10)拆迁回报率,如果拆迁能够落实,并且能够得到拆迁款,按照现阶段深圳货品房销售价格5w来算,20平,即可100w,那么回本速率则较高。

In a word,既买之则安之,不买不知其中拳法,欲知未来走势,且听小婷之后文章。

完毕,谢谢鉴赏!

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小科普

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