在买房K234的今天，停车位难题也日益注重。产权没确认下来，产权不如上所述，一连串难题导致物业管理公司、地产商、物业管理多番对立频发。那么小区地底停车位产权归归属于谁？产权年数是多少年？小编下述为大家详尽传授一下。
小区停车位该不该大部份？
小镇内停车位在法律条文物理性质上要归属于小区物业管理公司相连接的独立设置公共设施，但，独立设置公共设施的大部份权状况也分为三种：一类是根本无法为全体人员物业管理公司共计并且房屋建筑的独立设置公共设施，如房屋建筑滨江、高架道路等;第三种就是能原则上为某一人大部份的独立设置公共设施，但以不定期收费项目为条件向全体人员物业管理公司提供服务项目，或者该某一人的范围必须是物业管理公司。而小镇内停车位就归属于后一类独立设置公共设施，能原则上为某一人大部份。
《物权法》第一百七十条规定：“占据物业管理公司共计的高架道路或者其他场馆用作停车汽车的停车位，归属于物业管理公司共计。”
但在小区停车位归归属于的难题上，主要有这两个难题：其一对停车位的他者重新认识。停车位，特别是地底停车位到底是甚么物?是房屋建筑的独立设置物、却是建筑界定大部份权的私有或共计部份、总而言之是地底空间权的他者。并有若想注册登记，如何注册登记，是原则上大部份权、却是建筑界定大部份的私有部份大部份权、总而言之是房屋的从物。
小区里头的地底停车位是不是产权？
再者，从农地物理性质方面看。只要是停车位阿库县的农地，就能办理手续产权。阿库县的农地是民用物理性质与写字楼物理性质都能办理手续产权。但房屋建筑的农地停车位不能办理手续产权。另再者，从交易物理性质来看。地底停车位进行转卖的时候，能办理手续产权证。地底停车位承租，并不做转卖买进，不能办理手续产权证。
产权年限是多少年？
停车位办理手续产权虽然能保有产权证，但没有农地证，怎么确认他们的停车位产权年数。能从保险合同上得知，或者查阅地产商的农地采用的相关身份证明，看看他们的停车位采用的农地是甚么物理性质。民用的农地产权年数是40年，写字楼用的农地是70年，Behren就能。
总而言之，小区里头的地底停车位是不是产权？要看停车位是转卖却是承租，转卖能办理手续产权，承租不能。停车位的产权年数与停车位采用的农地物理性质有关。
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