深圳村委统建楼合法吗?【小产权房-统建】

小产权房哥哥    2021-08-24    26

在深圳,房子是永不过时的话题,在买房上有研究的居民,除了商品房,对深圳村委统建楼一定也不陌生。改革开放后的几十年,深圳村委统建楼的数量越来越庞大,在深圳建筑的总面积上也占到了一定比例,大众对村委统建楼的投来的目光越来越密集,价格低廉的背后,人们更想知道的是深圳村委统建楼是否合法。

什么是村委统建楼?

统建楼,也就是统建房,是一种村委和开发商合资建造的小产权房,或者是村委自己建造的规模较大,户型实用率较高的楼房。统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产,其土地并不属于国有土地,而是集体所有。除了部分房源会对外销售,由村委过户,其余大部分都是分给本村村民的房子。

那么深圳村委统建楼合法吗?

村委统建楼严格来说,属于小产权房中的一种,所以和小产权房的性质基本类似,国家并不允许非本地居民之间进行此类房屋之间的购买等交易。若是外地居民购入了村委统建楼,也无法受到国家的保护,并且,只享有房屋的使用权,其所有权却是属集体所有,并不连带使用权一起转让。所以,从这一层面来看,深圳村委统建楼并不合法。

但如果只因为这一点,就全盘否定深圳村委统建楼,那就太草率了。虽然深圳村委统建楼并未得到国家的承认,但它在其他方面,一样能够最大限度地维护购房者的利益。

首先,深圳的村委统建楼是可以落户的,虽然并不同于商品房,有完全一样的正规的程序,但在落户时只需要得到房产所在村委的允许,通过村里的备案和合同见证书,就可以完成落户。并且,落户概率也会高于一般的农民房。同时也因为集体所有的原因,统建楼的建造和设施都比较完善,设计等各个方面的负责程度也都很高。

其次,深圳村委统建楼虽然房产不能抵押,但在遇到旧改拆迁项目时,都是能得到很好的赔偿的。只要在购买时,拿到应有的证书,保留在购买前一切费用支出的收据和发票,并且只要是合法的居住民,所在的统建楼也并不属于违建,那么不管以后拆迁还是房产转让,这些都会是很好的证明,可以成为我们以后维护自身利益的保障。况且,即使之后不幸遇到旧改拆迁,也都能得到标准的各项补偿费用,甚至可能物超所值。

总之,深圳村委统建楼的风险比起许多小产权房都是更小的,虽然在国家的态度上并不合法,但是只要你所居住的村委统建楼是合理存在的,那么购房者的利益就能得到保障。对于想安家在深圳,资金却又不到位或者没名额的朋友,也许可以尝试选择购买深圳靠谱的村委统建楼,既能找到归宿感,也可以作为一笔项目来投资,都是不会亏本的买卖。

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