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只不过看那个难题点进来的好友，有相当一部分却是不明白深圳小产权房的开放性质和商业价值在哪里？我先展开而言以内那个难题，再来回答以下几个难题：
深圳写字楼的商业价值相信不用我多说，在面积只有北京分而之一，人口贯穿却差不多的一线卫星城里，地广人稀、人多房少将是深圳一项长期的客观矛盾。能说深圳的住房压力比香港也不遑多让。
只不过很多好友害怕的并不是深圳那个地方的写字楼（主要包括小产权房）的纯天然商业价值，而是害怕买了小产权是不深圳小产权房之二手房可以买吗是保障？会不能只认原居民？物业公司许诺怎么办？征地了会不能什么都没有？
首先，中国有两类小产权房，两类是深圳小产权房，两类是其它卫星城（主要包括北上广）小产权房。深圳小产权房虽然2004年的土地收归国有改革，在政策间歇下，事实上获得纯天然的可买卖特性，理论上能买下全世界的人。而其它卫星城的小产权房，虽然土地特性是集体土地或村自发性工业用地，私法上只能买下本自发性内的人。这是深圳小产权房的开放性。
因此说，只要躲避绿本、截叶本，无论是买深圳旧区的贫困户房，却是相对有规划的乡政府奶坛楼、甚至是军产房，都是全然没难题的。其二在：征地可享赔（货品房）、大部分能入驻、提出申请文凭（这两点就比公寓楼刚杰了）。
而在20年的民间买卖历史中，纷争很少，且产生纷争的结果基本上都是支持最后一届一家的权益，这方面事例能自行问度娘。
说完了深圳小产权房的开放性和廉租房，还有一个重点：深圳小产权房有投资商业价值吗？
房产的商业价值，只不过体现在三点：产品服务性和可流通量。
按产品服务速度来看，深圳小产权房只不过跑赢了中国95% 以内卫星城的货品房！我记得2012年，伊瓦诺治荔苑居委会一个乡政府奶坛楼开盘，当时销售价格约3000元每平，一套100平的房只须要30余万。跟300公里外的三线卫星城肇庆的货品房基本是一样的。但是走进2021年，那个荔苑大楼的100平三房已经涨到200余万（近7倍），而此时肇庆二手货房房价，也才5000左右。对比一下，深圳小产权房基本上涨了700%，而肇庆的货品房才涨了60%。哪个更值得称赞持有，一清二楚！
再说可流通量，是我们害怕的深圳小产权房买了之后怎么样转手，转手是不是效。从实质层面而言，这种买卖的手续：律师缔造，是被多番承认的，主要包括征地索赔权益，入驻、开纯天然气、提出申请文凭等。因此说，深圳小产权房的可流通量是全然不须要害怕的。
当初为什么这么多人没买深圳小产权房？一小部分人可能是因为傲慢，2007年之前，深圳各行各业都非常好赚钱，很多人那时都忙着各种赚钱，对房产（主要包括货品房和小产权房）能给自己带来的巨大稳定收益没有认知。还有一部分人当初没买小产权房，是因为缺乏信心和勇气，害怕买了之后血本无归。因此说，人与人的竞争，更多的是认知、格局、勇气的竞争。
为何这部分人会后悔？因为他们当中有部分人选择了回老家建大房子、买老家货品房、或者选择了炒股、甚至人间挥霍，看着当时的30万，如今却是30万，或者一幢一年住不了20天又无法变现的豪华别墅、或者血本无归。而当初选择了买深圳小产权的好友，在收了30万租金后，转手卖了200万，再或者被征地旧改，变成了商业价值600万的货品房。这种反差之强烈，实在让人后悔不已！
前事不忘，后事之师，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。深圳的小产权房同样如此。深圳房产（主要包括小产权房）的投资商业价值，在全球
深圳小产权房能过户吗？有保障吗？能入驻提出申请文凭吗？能分期付款吗？
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小科普
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