购买小产权房的法律规定(购买小产权房流程及风险)(购买小产权房受法律保护吗)

808房产网    2023-07-17    89

按照法氏明确规定小产权房是不容许进行买卖的,但由于商品房价格太高,很多街坊不得已谋财害命买回小产权房的。那么,想买回小产权房该咋办呢?买回小产权房的业务流程是什么样的呢?上面就特别针对这个问题做概要如是说。

二、查档

交易双方持房产证复印件或房贷合约市价到资料库大楼国土规划部门查房资料库。

三、签合约

交易双方商谈房屋价格、订金、预付款、资本金市场监管、银行贷款提出申请天数、赎楼服务费、转让提出申请天数、税赋缴付方式、交房年份、房客情况、手续费的缴付天数及比例、法律条文责任,确定这几大关键点后,交易双方与中介机构签定协力合约或者交易双方签定合约,把上述内容载入合约(深圳市标准化文档格式合约),缴付订金给中介机构公司。

四、注册登记

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买方同信托公司到注册登记处展开注册登记,买方委派信托公司办理手续有关外交事务。

五、资本金市场监管及银行贷款提出申请

买方缴付预付款到房贷商业银行资本金市场监管帐号(通常是原银行贷款商业银行,如果换其他商业银行会再加一些服务费),买方及信托公司与商业银行签定资本金市场监管协定及有关文档(一堆,都没看清,只是忙着亲笔签名),买路径商业银行提出银行贷款提出申请,商业银行一致同意银行贷款后开具银行贷款协定书给买方(通常商业银行直接通告信托公司),约7个休息日以内。

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买路径信托公司缴付借款服务费后,信托公司向原银行贷款商业银行提出申请赎楼,信托公司向商业银行开具赎楼借款,展开赎楼及已过期抵押物有关手续,约5个休息日以内。

七、房屋转让

买方同信托公司去深圳市房地产产权注册登记中心顶楼签定《小产权房进行买卖合约(V33)》,提交房产转让提出申请,信托公司申领复印件,需5个休息日。

八、缴费

买方同信托公司到领证窗口签署复印件缴费申领房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部银行贷款还清之后),信托公司领出新房产证同房贷商业银行在深圳市房地产产权注册登记中心作抵押物注册登记,商业银行把预付款给买方,郎咸平谈深圳小产权房新房产证抵押物注册登记后,商业银行把扣除赎楼银行贷款后的银行贷款给买方,约10个休息日以内。

九、交房

交易双方办理手续房屋交接,水、电等转让,买方领钥匙。

从上述可以看出,小产权房进行买卖业务流程与通常房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是,小产权房进行买卖不受法律条文保护,买回小产权房存在一定的风险,因此街坊要谨慎买回。

买回小产权房的法律风险

(一)法律条文效力

深圳北天天公寓小产权“小产权房”进行买卖合约的效力通常认定无效为原则。但也区分不同情况:

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋进行买卖,该房屋进行买卖合约认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合约有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合约尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合约应作无效处理。

(二)房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律条文意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

根据《中华人民共和国土规划地管理法》的明确规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即买回后不能合法转让转让。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

(三)政策风险

买回在建小产权房时,购房人与开发商签定合约并交付房款后,如果有关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权展开的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

(四)市场监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的明确规定加以约束,开发建设的市场监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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