欧神问答精选(373)#X636

小产权房哥哥    2022-05-16    89

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以下为正文:

欧神问答精选(373)

提问: 光大信用贷款,利率6.2到6.8,根据个人征信和他行贷款有所不同,先息后本,值得拿嘛?

回答:值得,一般有坑

提问:欧神,总价约束+天下户型唯大不破+一切品质终究会人老珠黄,足够推导出您推崇的老破大?

回答:+事实证明

提问: 已经签了合同,业主也答应配合高坪,但是没考虑到放款要做资金监管,请教欧大要怎么补救来确保下款后能拿回我的钱?谢谢!

回答:写张借条。且确定房东不是社会人。

提问: 欧大,市场利率央行可以完全控制吗?还是说是市场决定的,央行只能跟随市场?

回答:央行可以控制名义利率。

提问:抵押贷费率多少?要包装的

回答:2%

提问:逻辑体系的原则是:

回答:一起反例,就可以彻底击溃你的整个体系。

…………………………

只有极少数人,可以构建起完美自洽的体系。

我要不是筑基在奥派上,我也做不到。

记得罗素说过人类历史上的伟大思想不是因为很完美,恰恰因为那“一部分对”而伟大,请问罗素说的对吗?

我的意思是说,我们应该追求逻辑完美自洽,还是前后矛盾但是有一部分特别对的东西?个人觉得是后者。请欧大点拨

回答:你TMD是SB么。

你老师没教过“科学的精神”么。

对今天的一切自洽,但不一定对未来自洽。

提问:大大,小公寓出售遇到问题,两年前的成本价加装修出,无人问津,已跑了周边一半中介,约20几家,没有回应,还有好办法吗?继续降价?

回答:酒店式公寓?

提问:欧大,请教现在CQ的租金如何?南坪和重庆北站南广场1公里,顶跃,5室,全配,精装修的,租售比能达到2.5吗?谢谢您!

回答:160w的房子,一年4w应该有。

提问:神 在中介那里直接说投资客还是装自住?

回答:跟房东说自住。

中介可以说自住兼投资。

提问:欧神:外地三无,为了买房想在cq注册公司,目前为事业单位人员,如果作为公司法人或股东,对今后申请住房按揭贷款、信用贷款、信用卡会有影响吗?公司的信息是否上个人征信报告?谢谢!

回答:股东不影响你的商业行为。

但是你需要申报给党委书记。

提问: 欧大看中重庆和沈阳都和VV有关吗?重庆好理解,沈阳是因为重工业装备制造业共和国长子的原因?

回答:不全是,没2025也是重镇。

提问:神,北京东城老破小,89年的,贷款120,市值不到500。想抵押,招行产品,6%,20年等额本息。手续费,贷款1.3%+1.2w增股东。说是能贷出来100左右。

问1、这产品能用么?2、部位直属事业单位增股东有啥政治风险没?银行会批么?

有个sfsd,自己再添100+,准备拿出来明年年初bj主场做首付。

多谢我神🙏

回答:看你公务员编制,需不需要向组织申报。

如果不还清的二押,不算贵。

提问:欧大,顶楼赠送的露台上利用原有结构,搭了两个有水泥顶的房间,房间的层高没问题,还有阳台,这样的露台在买进的时候,也是按2折计算成本吗?还是以几折算?跟完全没有搭房子的露台比要溢价吗?

回答:就按露台价,当作不存在。

搭建成本非常低。

提问: 银行装修贷3年期,

30万,利息一年13500,3年40500,首年一次性收取

本每期8333,银行信贷经理说利率是4.5%

这个划算嘛?值得拿嘛?

回答:约9.3%

提问:打滚了一整天,没借到。不过内力却大增,这是为什么?

回答:涨经验值。

涨社会经验值。

提问:北京VC精英都不看好抄房,说这是一个大泡沫,始终会破灭的,为什么?

回答:因为VC大多很穷。

提问: 欧大、商铺和写字楼投资、选哪种较好?

回答:写字楼

提问:一线房价10万,是因为控制供应土地,若无限供应土限,小产权,农民房都可合法买卖,有证合法,一线的房价是如何变化的,为什么?

回答:4/3/2

提问: 中国M2超多,汇率管制,实际是要大降,对房价是如何影响的?为什么?

回答:汇率下跌,对上海房价有利。

提问:大大,今年我续了费第一次提问,占用你宝贵时间。银行员工抵押了两套房子,做了10多年授信200多万,第一笔提款100万截断到账,还了半年光景,还有90多万。今天被行长叫去要求近日归还,说总行最近专项检查。我的乖乖签过合同的呀,契约精神都不要了,然后要求讲政治,该怎么办才好?

真是飞出一只黑天鹅啊,损失大了去了。我只好转寻他行,A方案:大多数银行现在最长也就5年了,而且等额本息归还。B方案:还有家根据面积放装修贷,每平米5000元,两套的话也就顶多140万,然后给张卡要求找POS机刷出来,我自己问茶茶搞过一个POS,可以用吗?请老师指点迷津指明活路。还款是不成问题,但要把资产盘活,原有的路给堵了。

回答:限抱着行长大腿哭晕。

“亲,这钱已经花了。你让我怎么还给你。卖肾都不够呀”

让行长帮你想办法。一般不会逼死你。

譬如蓝色水库这次出事,是利率上调+15%终结。

提问:哦,那你就说卡是易耗品,那如果卡被封了,那就少一张卡可用了,怎么办?

还能再次申请该银行的信用卡吗?

回答:咦,既然卡的总额度是80w。

这里封了一张5w,总额度岂不是就只占用75w了。

提问:欧哥哥:我以前买房只敢看小面积。自从入水库后发现大面积超赞,除了总价和月供高,品质等各方面秒杀小户型,而且按揭贷款额度很满意。麻烦的是一激动不小心买多了,现在每天痛苦得要死😭 照目前这个行情深圳和广州还有多久启动?

回答:快的,最多二年。

一年可不可以,有可能。

提问: 神,200-300首付,首付首贷,北京纯投资,买朝阳次新还是天通苑?

回答:都可以。

天通苑不适合新手。

提问:我神,经常梦到高考时咋回事

回答:说明事业不成功。

以至于高考对你来说,是件很重要的事。

提问:请问欧大,过年前去深圳买房可行吧?深圳有好的贷款破限购服务推荐吗?

回答:可以

提问:欧大,你好。管理学的t-1 是什么该管什么该放吗?

回答:信息。

信息完备,你才知道该奖励谁,惩罚谁。

提问:神,我买了套建面120平米以内的跃层,是不是有点小家子气?

回答:是的

提问:欧神,新手求教,车贷会影响信用卡申请额度吗?应该对sfsd没影响吧?

回答:首房首贷没影响。

侵蚀收入证明。

提问: 按揭贷款放款了,银行多长时间可以查到负债的征信?

回答:7天/30天/月底,三种说法。

提问:“央行可以控制名义利率。”

请问 1.实际利率是名义利率-通胀率吗?

2.也就是说央行不能控制通胀率?

回答:对

名义利率,就是通胀率。

提问:万科御澜道的250平顶跃400万,抢到了可以买吗?

回答:总价高了一点,Hold得住可以买。

提问: 欧大,坐标渔村,打算全款买,帮业主赎楼,渔村这边做法是先把全款监管进去银行,在找担保公司赎楼,但我觉得费用高,想自己帮业主赎楼,以前记得你说过要业主有正当职业,正当家庭,而且钱不要直接给他,跟他去银行赎,那请问红本出了是我拿着对吗?还有什么我可以锁定风险的吗?应该要查业主征信吧,可是不知道去哪查好。

回答:对的。

去业主家家访一次,看看是否有老有小,正当职业。

尽量缩短运作周期。

提问:CQ公租房有必要入么?便宜 但是6-8年无法上市交易 

 

回答:没必要。为了那么20~30%蝇头小利。

提问: 观音桥朗晴广场不通气,且物业管理较差,大多数用作小酒店、办公。这算是硬伤吗?这个价格前景怎么样?谢谢

回答:商住是不可挽回劣势。

品质差,是可以用价格低抵消的。

提问: 是的,大大,是商住公寓,税很高😭😭库友们千千万别碰啊

回答:酒店式公寓不适合新手。

提问: 欧神,上海最晚何时涨?急!

回答:不清楚。只知道水压越来越足

提问:欧大,重庆的房子多少楼龄影响贷款?25年吗?

回答:2000,1990二道槛

提问:神,看你回答说自己都不买4w+的标的,是从来不找这个价位的笋盘吗?即使是均价6w非CEO小区,碰到4w你也不入,宁可买低单价标的吗?

回答:最近不是在买CQ,沈阳么。

提问:殴大,港股很多知名房企【比如佳兆业】,现在pe也才5-6倍,市净率0.77,市值180亿港币,

按照短期内很难改变的住房紧缺的供需关系和货币未来放水预期,

单纯从股票领域的投资来看,

这类股票有没有投资的价值?

回答:没有。

股份是股份,股东是股东。

提问:欧大,离婚协议书上注明小孩跟前妻,每个月初由我转账两万的赡养费。做按揭时银行会认前妻这个流水吗?

回答:不一定,80%概率不认。

提问: Os和圈友好,替同事请教个问题,他最近有200万现金,想存在A B C D E F行,转一圈,请教各大银行,都有什么尊贵的储蓄卡,他可以去撩呢?比如招行的金葵花他有了,但是招行储蓄类的钻石卡,他没有,可是要求存最低500万,他够不到。那么就是交行的什么沃德了?亦或其他?感谢。或者除了储蓄卡,其他银行的信用卡也可以,打个短(期限是只存现金最多一个月)平快。

回答:沃德有点含金量。不过交行要收年费。

其他借记卡都一般。

提问: 欧大,抵押贷借出来后就需要按月还本金加利息了,如果是利用抵押出来的钱去买房,还得同时去还月供。这样压力的确好大。请问抵押贷买房通常的操作应该怎样的呢?如何缓解资金上的压力呢? 

 

回答:没办法,扛着。

好消息是,每三年可以截断一次。

提问:求助欧神,软件操作系统公司(控股股东央企二级子公司,小股东中有民企)的投资者关系岗的工作对应届生来说是好的起点吗?给京户,公司扁平化,主要工作跟着副董去银行开会融资、日常向股东汇报、三家新公司成立过程中和律师的沟通协作、平台搭建完成后的股权投资,担心难度。请问这个和华润置地华北大区的商业地产投资岗哪个更好?华润整个集团平台更大,但不知道有没有户口。工作内容是市场研究、可行性研究,对存量商业地产的投资拓展。国药集团保理公司(国药四级子公司)的保理业务员,无京户,提成多但卡KPI严,团队素质很高,看得出很能一步一步培养人,这个是不是完全不用考虑?此外,您怎样看国内保理业务的前景

回答:亲,你是应届生,别把自己想象成高管。

你对职场是不是有什么误解。

C最差,B有户口可考虑,否则A

提问: 欧大:合发全球(合发房银)您了解吗?是什么套路?

回答:不了解。

小公司冠以“全球”总不是好事。

提问:欧大,想到一个问题,dt大于0,一切交易都促进财富增加,这应该是一条普适的真理,但是传统观念提到的权色交易,权钱交易,虽然对当事人双方都是好的,但是明显损害到了公众利益,还有雇凶杀人,虽然对雇佣双方都有好处,但是对被杀者则是天大的祸事,这类交易,总体也是有利于社会的吗?感谢指教

回答:你没有产权的东西,怎可拿来交易。

那就是抢劫了。

提问: 神,小白,问个问题,假如一个小区在一年内价格没涨,同条件的房子,A在1年前买入,每月还按揭2万,B在1年后买入,总价一样,也是还按揭2万,两人未来在同一时间点卖出,卖出价格也一样,两人的盈利是隔了24万吗?还是不能这么计算?谢谢

回答:你还的2w,绝大部分是本金,利息可能就20000.

正确算法是: 首付*12%+按揭*6%

提问: 代持房票贷款按揭后

继续申请装修贷和信用卡叠加债务如何?

可以申请经营贷吗

回答:可以  不行

提问: 你好,请教cq佳华世纪新城和诚投天邻风景这两个小区如何?潜力哪个好?目前多少价格可入?谢谢指点

回答:都一般,买老破为啥还买这种更老更破的呢?

天一新城,庆业巴蜀,朵力尚美这种也就比你说的这些贵2000左右一平,但产品完全不同。

提问:朱大,郑州和昌湾景国际142平新房单价12000以内值得入手吗?地铁六号线昆仑路站靠谱吗?四室二厅二卫将来分割出租可行吗?已做好长持五年以上准备

回答:当前郑州已经冷了挺长时间了。

微观上我不熟悉郑州,宏观上,现在看起来郑州房子,陶笋入手的时机已经到来了。

提问:欧神怎么看去欧洲澳洲读幼儿园小学

还有希腊移民

回答:蠢

提问: 求欧大放出

今天和银行确认

招行的抵押贷款已经暂停个人,只对企业发放

坐标湖南

回答:就是停消费贷,只做经营贷,常见。

提问:欧大,重庆的经营贷可以用浙江的公司来做嘛。1年半的公司

回答:不可以

提问: 欧大,重庆房子看好要立马下叉么?抵押要赶紧做么?要不要等政策之后?有看好的了。

回答:楼市不观望。

尤其9~10月秋高气爽。

提问: 欧大,下面说法靠谱吗?”在1990年代末,温州炒房团开始横扫上海北京楼市。                那个时候,后来被小白封神的欧成效还在上大学;香港楼市还在崩盘的末世中辛苦煎熬;孙宏斌的还只是天津的一家小开发商顺驰的老板;他的好兄弟贾跃亭还在老家山西垣曲县舜王大街开办卓越实业公司;许家印还在自己的小办公室里为恒大的第一个项目发愁。但聪明的温州人民却已经去降维打击一线人民。”

回答:晒SB

后面六句话全错,三观极歪。

提问:O大,坐标渔村龙岗,今天确认了下,23栋的价格比靠马路的高层20-22栋贵10%左右,还是选择第23栋吗?如果买23栋是买C座吗(A到C座是由高到低)?双拼户型应该打几折?谢谢!

回答:咦,你自己写23幢一样价格的。

我还想中心楼王座,看无敌园林景。

ABC中,肯定越高越好。

二张产证的不能买,至少85%

提问:对cf逻辑,货币超发逻辑(通胀)都明白。但担心一点,如果经济危机来临,加那么大杠杆买房,到时是不是就悲剧了?变成负资产。

回答:就盼经济危机了。

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水库论坛群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数60人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)

水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数1500人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)

 水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数3000人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。

水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中重庆,昆明,贵阳最热门。

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水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧(破限购,但是没贷款杠杆不推荐)。

水库装修设计(凤姐变冰冰)群--凤变冰鼻祖季老湿,法租界民宿菠菜老师为代表,设计师云集。买入,冰变,高位套现,周转流必备技能。 

水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。

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目前有水库重庆团购一群到九群,水库昆明团购群,水库贵阳团购群等。

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