2022年,傻子专挑二手货房,但要特别注意3个关键告诫

小产权房哥哥    2022-05-15    8

2022年,愈来愈多购房者目睹了期房停建、延后交货、房子货不对板和期房烂尾楼的事例,争相将注意力转为了二手货房,但二手货房买卖业务流程繁杂,购房者一定要特别注意3个关键告诫,防止金融资产暴增以及一家人的出钱打了打水漂:

第一,不买房龄太高的房子

从居住视角上看,房龄超过15年的老房子,小区没绿化和游乐设施,空地都被用来停放工程车,既减少了公共室内空间,又增加了潜在的安全隐患,尤其是风险意识薄弱的小孩和腿脚不便的老人,很难被来往的工程车缝间;老房子历经多年的使用和磨损之后,无论是外部砖墙却是内部的水电管道,都已经出现了劣化现像,墙面脱落压死途人、房子渗水和停机的信用风险无所不在,即使买了房子也难以获得安定和安全感;

从投资视角上看,随着棚改K154安置政策消退,老房子投资价值也消失殆尽,如今旧改代替棚改,老房子的业主非但拿不到拆迁的巨额补偿,还要所收旧改的费用,间接增加了一笔持房生产成本;老房子由于产品质量差和房屋产权年限短的问题,申请住房贷款时按揭贷款低,买主将被迫提高首付比例、缩短还款周期,先对之下,绝大多数购房者会放弃房龄太高的老房子,这意味着,现在除非入手老房子,就有可能成为最后的接盘侠。

第二,不买自有房和小房屋产权房

湖南长沙居民自有房倒塌事故已经造成53人遇难,在悲痛之余,也要遵行这一血淋淋的教训。无论是自有房却是小房屋产权房,土地没历经正规的拍卖业务流程,建房过程和房屋竣工验收都不受政府监督,购房者完全把房子的产品质量寄托在投资者的良心上,这是最不可信赖的。投资者为了缩减生产成本、实现利益的最大化,建房时不请专精的工程师和女工,选用以次充好的钢筋和水泥材料,这样的房子劣化后就会出现坍塌的信用风险。

另外,自有房和小房屋产权房证件不全,难以办理手续房DF93,房子的买卖业务流程难以在房烽备案,只能靠一纸协定约束交易双方之间的买卖关系,但由于无牌房的买卖本就属于违法买卖,买卖协定也只是名存实亡,不具备法律效力,除非房东拿了钱又不退房,买主很难通过法律途径维护自己的合法权益。

第三,最合适不要CHCHO

很多购房者为了节省中介机构费会在中介机构带看、团购之后再进行CHCHO,但这种做法真的不提倡,二手货房买卖涉及的内容多、不可控的突发信用风险多、政策性强,不少从业一年多的中介机构都没顺利出师,没任何二手货房买卖经验的购房者更是丈二的和尚——摸不着头脑,很难跌入房东的陷阱,引致最终钱房两失,二手货房CHCHO很可能会其实不然如此一来,所以,最合适却是找第三方机构帮忙。

中介机构机构在房源出售时,会对房子的房屋产权进行全面性的调查,防止买到查封房和抵押房;中介机构可以协调交易双方的矛盾,防止因为关系紧张引致买卖失败;中介机构可以出具专精、全面性的定金和购房合同,保障买主的资金安全,并且确保买卖的顺利进行;大型连锁中介机构基本上会将各项业务流程专精化、专职化,每个环节都有不同的人员跟进,既提高了办理手续过户的效率,又防止了中介机构屡禁不止的现像。

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