有关小产权房的这些笑谈_凰房访有前台

小产权房哥哥    2022-05-15    7

都说深圳房价格偏高,连带临深新区的新房产品价格也跟着涨。除了新房二手房市场活跃,另两个市场也在孕育腐化——小产权房。

从法律条文的角度上讲,小产权房并不合法,法律条文禁止非同一集体组织机构成员间小产权房买卖。从国土部、住建部到深圳政府都多次向社会警示小产权房的信用风险,要求从严查处小产权房。但是,为什么还有那么多人甘愿冒着不受法律条文保护的信用风险建设、购买小产权房呢?

地球人都知道,首当其冲的其原因是高房价。2015年深圳房价收入比高达27.7,为全国最高,这就是说,在深圳普通人楚果寺需要27.7年才能买上房。那时,深圳新房均价已突破5.5万/平,高企的房价让许多有购房市场需求的人们更加难以独善其身。于是,小产权房成了排遣市场需求的两个出口。

家在龙华的R老先生留言说了我们他买小产权房时算了一笔账:按照租房月费用超3100元/月计算,一年下来是37200元,10年是万,10年后深圳的房工艺制品多少难以想象。但如果那时买两套小产权房,一次性花别济,住上20年也就那哥了。20年后房子还是自己的资产,可以出租,也有了回报。

其次两个其原因是高房租。房价上涨,房租也不停息。高房价让许多人却步选择租房。对于深圳而言,只要城市人口在持续净流入,租金就不会拉高。

C老先生留宿在龙华民治两处农民房,春节以来房租从每月800涨到了1300 ,5月得知朋友在光明买了两套小产权房后心动去看房,最后以58万的总价买下公明的两处90平的房子。他说房子户型方正,自己看第一次觉得很喜欢,后以后看过的房子相比好许多,所以产品价格能接受,以后的物业公司是6年前花48万买的,虽然涨了十万,但年缴比周边同样面积的房子便宜,所以没想太久就买了。买的时候还担心房杜勒旺勒沙托县被抵押,后来中介带到乡政府签订合同和销毁原物业公司的合同,心里的顾虑才消除了一些。

小产权房的产品价格诱人,但如果发生房屋质量难题、公共设施维护和物管难题,物业公司的救济途径是非常有限的。L女士住在光明新区的两个奶坛楼校区内,入住后她和其他物业公司发现,大小难题不断。不仅电费、通行费缴交标准混乱,卫生状况堪忧,小区电梯也鲁瓦邦出故障。难题反映到物管处也不见改善,所以小产权房物业公司难以成立类似“物业公司”的组织机构,维权举步维艰。

有关小产权房的笑谈,凤凰网友也更多的观点,他们是这样认为的:

@搬砖客:小产权房是骗人的吧,没有建设工程规划和施工许可证,仅仅只是违章建筑嘛!

@杨开第:村里不会给你办过户的,所以水电按低价缴交,马村区,只能无动于衷。

@沙漠之花:那时的市场,小产权房是最能够体现居住属性的住房了,没有杠杆,没有金融,求不要这种做法。

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