深圳1纸黑鞋,就此结束了“小产权房”的使命

小产权房哥哥    2022-05-15    61

深圳1纸黑鞋,就此结束了“小房屋产权房”的使命

创作者2021-05-12 17:24·中国房地产统计数据研究所

深圳市全市范围内都对小房屋产权房做出了那个要求,也是说,不仅仅是龙华区,深圳整个市都没用了,指对令。

他们来问几个难题

什么是小房屋产权房?

其实根本没小房屋产权房那个概念,这只是1个同义词的用法,相对于你从开发商那儿买来的大房屋产权房的用法。非要说的话,这要从国家土改说起,他们国家实行二元制农地大部份权结构,即自发性农地、宅基地大部份制,现在各地的分散土地储备所买卖的农金泽尔自发性农地。那宅基金泽尔啥?是贫困地区宅基地,那个宅基地呢,是自发性(通常是村)大部份的,居民对宅基地只拥有大部份权,怎么理解呢?比如说这块金泽尔属于贫困地区甲的,那在那个贫困地区甲里生活的居民(村自发性核心成员)都有大部份权。何为大部份权?其中之一,是居民能自己造房子,造的房子能在村自发性核心成员内部转让,买卖,之人(除那个村以外的人)无法享有。此种在宅基地上(宅基地)造的房子,是小房屋产权房。它没DF93,不用应缴。

小房屋产权房能买卖吗?

刚才说了,本村核心成员能自由处置,但是出了那个村就没用,即你无法和之人买卖,除非相关组织机构和职能部门批准,不然一律没用。相关组织机构和职能部门到底是谁?通常是各个地区的住建部。由他们来决定买卖合不不合法。比如说此次深圳明令禁止产品销售小房屋产权房是住建部发的文。

小房屋产权房的买卖信用风险有哪些?

相关组织机构和职能部门认定你合同有效,当然就没事,可没走不合法途径买卖的,就要冒很大信用风险。通常存在2个信用风险,其1是面临停工时,无利可图,买房的钱几百万元,不会有任何1个法院支持你索赔的诉求。其2是征地时无法得到征地补偿金。

为何此种小房屋产权房深圳那么多?

1979年党中央和广东省决定把东莞县改为深圳市,80年5月,将深圳定为自贸区。深圳是最早的自贸区之1,为了工程建设那个自贸区,大量农民工涌入,这些人进入深圳后首先要解决的是住的难题。小房屋产权房是在此种历史背景下产生的。当年的小房屋产权房负担着深圳大半人口数的居住需求,2006年深圳人口数1400万,其中旧区可容700万,工厂员工宿舍可容100多万。由于小房屋产权房缺乏合理总体规划,严重浪费农地资源,因此深圳在2014年就明令禁止再建了。现在深圳旧改项目为何那么多?原因是发展史造成的。旧啥时候的是这些“小房屋产权”。本来呢,你小房屋产权房征金泽尔没补偿金的,但是呢,深圳情况特殊,涉及到的人千千万万,因此深圳的小房屋产权房是有补偿金的。这就导致了深圳小房屋产权房变成了稀缺投资品,1个是不可再生(14年明令禁止了),另1个是低投资高收益(一次性付款的价格相对便宜,而征地补偿金款又较高)。大家都在抢,越抢越少,越抢越多越好。

小房屋产权房有它的发展史来历,他们无法否定它在深圳的发展史意义,据相关职能部门公布统计数据,截至去年12月,深圳违法建筑总量达到37.94aquatic,占地面积高达4.05多万千瓦,是深圳市总占地面积的49.27%,占深圳市总工程建设量的半壁江山。深圳的旧区刻不容缓,但即便如此,也不可能将不顾千万民生,此次深圳市坚决明文明令禁止,我猜测,主要还是全面落实房住不炒,也为将来进1步的分散拆毁做准备。为何那么说呢?小房屋产权房已经完成了它的使命,它的命运就剩拆毁1条道。你不可能将将大部份小房屋产权房全部不正式化,继续保留,这样对买大房屋产权房的人不公平(商品房还是要更贵)。你不拆也不可能将,那么多安全、消防、卫生难题,你不“序列化”怎么1劳永逸?深圳的二三总体规划就在那儿,因此,我认为,在全面落实房住不炒的前提下,明令禁止产品销售只是第1步,后续一定会有更详细的拆毁、安置政策跟进,能预测下的是,目前“小房屋产权”手握的,应该会得到1笔不菲的补偿金,他们拭目以待。

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