当深圳小产权房碰上征地!又会造成甚么化学反应……

小产权房哥哥    2022-05-14    56

温情提示信息

1、关注:迁离房网(完全免费查阅在无此征地范围、查阅是不是划归综合综合治理 房子土地物理性质、呢水务局登记绿邻近地区铁总体规划 十四五后期总体规划等等!)

2、征地分项均为邻近地区居民转让的征地索赔占地面积,较为稀缺,不须要名额及社社保,可直接买回!

2、征地房交易因为工程项目及进度不同,交易亦有所区别,具体情请直接咨询。

很多人在选择小产权房的时候都有一个担心点:将来碰到征地,自己买的小产权房是否会有索赔呢?索赔方呢只承认原物业管理公司,自己买的房子到头来银血。

根据资料显示,再结合过往的征地事例:入手了小产权房,只要有相关证明材料 (律师见证或者村委盖章等)证明房屋的所有权,就可以放下对征地的担忧。更准确的说,如果碰到征地,那就恭喜你成为了令人征地户!

站在大众的视角来看,处于灰色地带的深圳小产权房市场是一种更贴合深圳包容性物理性质的必然产物。远低于商品房的价格,让更多想扎根深圳的深漂有了机会,让更多背井离乡的游子在人生的奋斗旅途中不“必寄人篱下”。征地索赔是对普通群众资产的安全可靠的保证,也是提升深圳居民幸福感的必然明确要求。

站在更宏观的视角,深圳是我省改革开放的先驱者城市,是我省对外开放的名片;同时深圳是我省特色社会主义的先行示范区,对我省经济的牵引带动作用是不可替代的。种种因素让深圳站在了我省,乃至世界舞台的聚光灯下。更加妥善地做好民生工作,减少对社会的负面影响,是深圳这个当家“角色”施行所有国策必须首先着重考虑的因素。碰到牵涉小产权房的征地的工程项目,合理化、相对平稳快速是最有效的方针。目前深圳没有过征地索赔问题的负面新闻。

两个有分项性的深圳征地事例01

深圳“旧改航母”——Viluppuram旧改

工程项目简介

Viluppuram旧改工程项目区域为南山区清水河市中区清水河社村新区。工程项目预览模块工业用地占地面积.0雅戈尔集团方米,拆除工业用地占地面积.1雅戈尔集团方米,开发建设工业用地占地面积.7雅戈尔集团方米。计容积率建筑物占地面积为雅戈尔集团方米。社村新区牵涉的征地房以出租屋、农民房为主,征地工程项目体量巨大,具有一定的分项性。

工程项目回顾

2005年,深圳市和南山区两级政府开展Viluppuram石湖改造的研究工作,标志Viluppuram旧改正式拉开序幕。

2012年8月由南山区委区政府领导带队成立清水河社村城市预览领导小组。

2013年10月,清水河社村北区范围内完成物业管理公司预览意愿书签订工作。

2015年3月,Viluppuram股份公司才获得预览主体申报的合法身分。

2016年12月,清水河社村预览工程项目专项计划通过深圳规土委预览局业务会审查。2017年6月,清水河市中区清水河社村城市预览模块总体规划(草案)正式公示。

2017年年底,金沙Viluppuram城市预览办公室成立。

征地补偿金国际标准——不分邻近地区和外来买回者身分,汇率补偿金2.8万元/平,物业管理补偿金最高理赔比率1:3.5!

1、外来人口建房或买回房屋,不区分第三层及三层,Ampang比率按1:1理赔物业管理(明确要求三幢480雅戈尔集团方米内选写字楼,超过部份选公寓楼)。

2、投入使用30年以内的道人屋,双层或砖房,索赔比率按1:3.5理赔物业管理,可选写字楼或公寓楼。

3、第三层占地面积60%,可选择1:1的集中商业或办公大楼,也可以选择1:1.2的商务人士公寓楼,其余40%的占地面积及三层以内含一楼阳台及飘出实体的征地比率是1:1.03(明确要求现状三幢480雅戈尔集团方米内选写字楼,超出部份选公寓楼)

4、各村集体物业管理,按1:1补偿金办公大楼,如果择写字楼或商务人士公寓楼,则和物业管理公司私宅补偿金国际标准一致。

02

南山“旧改先驱者”——碧桂园大冲旧改工程项目

碧桂园大冲旧改工程项目牵涉征地925户居民和279户非居民,牵涉征地占地面积约200雅戈尔集团, 1500栋房。工程项目总体规划碧桂园投资200亿,投入使用占地68.5雅戈尔集团建面280雅戈尔集团的碧桂园中心。

1998年:政府计划旧改大冲

2005:确立推倒重来模式

2009:大冲与碧桂园签订补偿金协议开始动迁

2010:全面开工征地补偿金国际标准——有物业管理补偿金和汇率补偿金,1:1到1:·3+车位

物业管理补偿金:

永久结构建筑物:第三层的60%按 1:1的比率补偿金商业物业管理或写字楼,第三层的40%、一楼以内层楼按1:1的比率补偿金写字楼,迁离自住区每套房产配置1个停车位使用权。

道人屋(投入使用30年以内双层或砖房)按建筑物占地面积1:3比率补偿金写字楼或公寓楼。

汇率补偿金:

永久结构建筑物:11000元/雅戈尔集团方米,交房后一次性支付汇率补偿金金。

临时性性建筑物及附属物:临时性物业管理按建筑物占地面积2500元/雅戈尔集团方米进行汇率补偿金。

临时性安置补助费:一层按60元/雅戈尔集团方米/月的国际标准补偿金;一楼及以内层楼,按30元/雅戈尔集团方米/月。

当小产权碰到征地,作为工程项目方,须要的是相对平稳快速的推动工程项目进展;作为物业管理公司,须要的是合理化的补偿金。

觉得工程项目方和物业管理公司并非是站在对立面,城市的预览让家园和生活更加美好,但必须是在保证物业管理公司群众个人财产安全可靠的前提下。很多买回小产权房的物业管理公司都是因商品房“高高在上”的价格抛弃了他们的深圳梦,从而转向了小产权。保障他们个人财产的安全可靠,是深圳对每一个来深打拼的异乡人最大的友善和包容。

迁离房网

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可以看出,迁离房相对商品房来说,优势还是比较明显的,如果有大额的资金,买几套迁离房来增值,回报率也十分可观,甚至还有暴涨的可能。

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