2021年东莞小产权房能买吗?做好这几点就没问题了!

小产权房哥哥    2021-09-09    29

  2021年东莞小产权房能买吗?做好这几点就没问题了!

  用二八定律看房产,究竟是存房子,还是存钱?我们用二八定律来回答。

  你可以通过收集本地区的囤房情况看房子的未来,如果20%的人囤房,将来房子还有上涨空间,如果80%的人囤房,那将来房价就不会上涨。

  在楼市严控下,虽然房价停止了向上大涨,但很多地方的价格仍然是居高不下,因此,有不少人都把购房的目标,瞄准了价格低廉的小产权房。

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  但是,目前来看,我们从政策层面,禁止买卖的东莞小产权房,同时还不受法律保护,那到了2020年,小产权房到底还能不能买?对于这个问题,笔者要说的是,在购房之前,如果能做好以下这5点,就没问题了!

  一、别买独立的小产权房

  如果你非要买东莞小产权房,那么笔者建议你最好买已成规模化的小产权房,一般情况下,不买独立的小产权房,避免房屋被轻易拆除,万一,最后就算是被拆除,你还有可能获得相应赔偿。

  二、见证人

  签订小产权房买卖合同时,条件许可的情况下,多找几个见证人,并且让他们都在合同上签字,加大卖方轻易反悔的成本。在此,笔者提醒大家,在找见证人时,最好找类似于律师这一类人。

  三、查验房屋质量

  东莞小产权房一般是由村集体与中小开发商来协商建设完成,在建造的过程中,他们没有受到任何相关部门的监督管理,房屋质量必然也难以保证,所以质量关,只能自己把控好。

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  四、补交土地出让金

  东莞小产权房的范畴也包含了没有缴纳土地出让金,碰到这种情况,作为购房者,只需要补交土地出让金即,然后把房产证办理下来,风险也就降低了很多。

  五、保存好证据

  在购房东莞小产权房的过程中, 包含但不限于买卖合同、转账付款记录、交易录音等都应该保留好,以便在后期,如果出现了房产纠纷的问题,你手里能掌握足够的证据,来进行应对。

  如果你选择了购房东莞小产权房,尽管你可能已经把各个细节都做到了极致,但有可能还是会“百密终有一疏”,如果出现卖方反悔违约的情况,那你也可能只有打官司了。


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