首次购买大朗小产权房需要注意哪些事项小产权房_大朗小产权房

小产权房哥哥    2021-09-02    15

首次购买大朗小产权房需要注意哪些事项小产权房_大朗小产权房

看到价格合适就急着买大朗小产权房,稍有不慎就进了“坑”,等到发现时也只能后悔。所以,对于“刚需族”来说,首次购买大朗的小产权房应该注意些什么呢?

  一、要讲清价格。

  刚刚要买大朗小产权房的人在谈妥价格之前,一定要把悉数费用一项一项地说清楚,但凡没有支付的费用,而开发商手中没有办理相关手续的,一定要将这项费用写进合同中,避免开发商捆绑销售,比如车位、装修等,以免超出购房预算。

  二、理性地看待房价上涨。

  高价位的东莞小产权房不一定好,但低价位的小产权房一定要搞清楚低价位的原因。对同方位、同用途、同规划、同层次的两套商品房,假定价格显着偏低,购房者无法简单信任,过低的房价矛盾往往隐藏着质量风险。比如根据地设备不配套,质量不合格,新建危房等等。买主在没有弄清楚为什么价格会这么低之前,不要简单地购买。

  三、留神房产是否典当作抵押。

  有的开发商为了筹集资金建房,一般会将土地使用权转让给银行,在这种情况下,开发商必须通过银行来取得小产权房的典当权,并确保预售款先用于归还告贷,买卖双方才能顺利办理产权转让。

  买房人在核实开发商时,可查看其“有关他项权利的证明”栏中是否注明有上述典当情况,自己购买的房屋是否包括在典当部分。需要知道的是,一旦开发商不能按期归还告贷,银行又不甘心放弃自己在开发商项目中设置的典权,购房者也就无法顺利获得合法权益。

  四、一定要货比三家啊!

  老实说,货比三家不吃亏。购买小产权房也是如此,必然要多看多比较,才能找到性价比最高的房子。不要听信某一地点的片面言论!

  五、别指望于广告。

  此处小编提醒我们不要依靠任何宣传资料,比方说虚拟效果图、地舆方位图、虚伪承诺等,

悉数请以契约白纸黑字为准,一定要看清契约中的各项条款,一切以契约为准。

  六、不要被沙盘所迷惑。

  无论到哪个项目现场,沙盘都是最大的亮点。沙盘子是用特殊的材料做的,用灯光效果来美化房子,实践中会误导消费者,让你以为房子离得很远,路程很远,密度很低,实践中看现房时才发现楼房离得很近。

  其它,也有可能呈现出规划变更,但是沙盘模型并没有从零开始花钱做的情况,在部分上会和实际有差异。因此,一定不要被沙盘所迷惑。


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