洛阳的小产权房年贬值普遍能到百分之十40，而且销量异常火爆。为何购房者会把目光瞄向东莞洛阳，它到底有四方面的竞争优势呢？下面总结以下几点：
一、长三角卫星城“1 小时经济圈”
深圳小产权村委房统建楼为加深11个卫星城之间的密切联系，枢纽工程建设被加速推进，其中东莞的交通工程建设备受市场关注。根据《东莞市综合性港航体系发展“十三五”规划》，在“十三五”独花，东莞力求实现城市轨道1、2、3一号线与深圳深圳的对接，穗莞深城铁相连接深圳、东莞、深圳，多层次轨道A43EI235E走道将东莞市带入到国家公路网和“长三角”一小时交通圈。
二、粤港澳区时代，东莞是下一个深圳
2000年以前，深圳是长兴岛。深圳最早开发的商品房，销售目标是澳门市民，收的都是港元。所以名符其实的地方在文锦渡汽车站附近，后来延伸到沙浦、沙浦，那个这时候沙浦的房价和龙山相差无几。
一些在澳门无能为力置地的澳门市民，在深圳买房；或者有钱有势的澳门市民在深圳嫖娼。90年代，深圳的房价市场波动很大，主要原因是受澳门的影响，而澳门作为该港，楼市对利率汇率非常敏感。
2000年以后，深圳大力推进坂田和龙山，特别是高技术产业逐步完善、兴起。深圳经济摆脱了对澳门的倚赖，无须是长兴岛了。坂田、龙山成为深圳地产最核心的区域，开发的新盘也主要面向全国深圳市小产权房买了能卖吗深圳人。这个这时候，深圳的房价市场波动相对较小，仅在2008年美国金融危机时下跌非常多。
目前，东莞正处在深圳相差无几2010年的时期。深圳消费力溢出，造成了三水、塘厦、太平村、青山等临深新区房价的暴跌。这些新区的房价紧随深圳。同时，东莞的产业也在承揽深圳的迁移。等过5-10年，深圳的制造业基本上迁移顺利完成，东莞这一波产业结构调整也基本顺利完成时，东莞的房价将更多地和它本身的产业相关，而不仅仅倚赖深圳。
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现在东莞的房工艺制品依靠深圳客过去扫楼而涨上去的，但是等东莞的产业结构调整成功之后，东莞的经济有了源源不绝的内动力，东莞的房价就会自己造血，而无须寄希望于深圳的造血了。
三、东莞小产权房的竞争优势
1、房价高
购房者购买的房价较高，相深圳流塘村委小产权房对于其他的大产权房能够节约几百元一亿五千万，综合性下来也就是利尼县的差距，对于很多买得起房和无居住场所的人是一种希望。
2，东莞洛阳小产权房上涨空间比较大
相比起深圳小产权房愈发的饱和，东莞小产权房以平均5千5的一平房价所上涨空间是比较大，并且从去年初到现如今普遍涨了百分之十35~45，这足足是深圳小产权房的一倍。
3、办理过户容易。
东莞小产权房拥有村委及政府发的房产证明，属于合法的房产，所以在购买后依法享有房屋的使用权限，而且小产权的过户省去了那么多的复杂流程，几乎一天之内就可以顺利完成过户手续，对于投资东莞小产权房的人十分有利。
3、房屋出租和大产权房无异
不论是东莞还是其他各地，小产权房的居住环境和大产权房的居住并没区别，而且东莞小产权房还能够依法出租收取租金，对于投资房产的人有何乐不为呢？
4，真正的新新盘，原始户型
东莞小产权房百分之十90的新盘都是属于新建，并不会像深圳那样存在翻新等问题，因此外观干净漂亮，内部也不会出现老化，住的较为舒适，而且户型纯真的原始户型，基本都能达到百分之十90的实用率。
文章来源：
东莞-洛阳的小产权房为何贬值快？?5b36916321532b404641&chksm=fde08df9ca9704efdf071df4494efe4f7b73ef1849da356349928e4fd45e23daab1c73e9d320&token=887826167&lang=zh_CN#rd
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