译者：赖草
笑了笑了东莞和东山，那时竭尽全力来预测呵呵东莞。
东莞是深莞惠协同发展中的第三大卫星城，坐落于深圳的西南边，紧邻深圳中央商务区。
在临深新区中，东莞是赢得深圳天然资源最少的卫星城。因而东莞的房价也是临深新区中最低的，所以跌幅十分猛。2016年上半年房价跌幅，东莞以22.77%位列第四位。
2016年26个卫星城房价统计数据（
在深圳住小产权房会感觉没面子吗人口数竞争优势也是四个卫星城中最强大的。因而，在深圳颁布新规后，临深新区中的四个卫星城相比较来说，东莞的房价更安全可靠，更适宜股权投资。理据有三：一、供应量；二，人口数竞争优势；三、天然资源与发展前景。
一、供应量
后面在预测东莞和东山的这时候，晓得东山和东莞名列去供应量第三类，东莞名列第三类，且东山事实上的供应量是名列广东省第三。
四市货品房去供应量各项任务
基层单位：平方米
深圳好的小产权房补缴土地出让金统计数据源于广东省供应侧阶段性体制改革去供应量纲要
从供应量量上看，虽然东莞的非货品住宅比为货品房的五倍，也是小产权房十分多，和深圳类似于，但东莞总供应量仍是四个卫星城中最少的。所以近三年货品房完工占地面积也是最少的。
四市近三年货品房完工面积
基层单位：平方米
当中东山市2005年货品房完工占地面积优腔到，是依照房屋建筑占地面积440.8×65%所得，2006年和2007年则是货品房销售面，统计数据源于东莞，东莞和东山历年统计公报。
上面的统计数据综合证明，在临深新区的四个卫星城中，东莞供应量压力是最小的。供应量压力小。在深圳3·25新规带来的观望情绪中，供应量较少的东莞房价相比于东莞和东山更能够坚挺住。
二、人口数竞争优势
虽然官方统计数据显示，东莞人口数才八百多万，但实际管控人口数估计已破千万。我就暂且用官方统计数据来预测呵呵。
东莞人口数密度是四个卫星城中最大的，总人口数比东莞和东山加起来都多，供应量又是最少的，也是说就本地刚需来说，东莞的需求是最旺的。
所以，由于东莞东南部紧邻
上图可以很直观的看出四个卫星城的增长情况。统计数据显示，东莞小学生人口数从2005年的48.09万人，增长到2014年的68.73万人，十年增加了20.64万，而东莞和中山十年间分别增加了2.98万人和4.19万人。人口数增长速度也具有绝对的优势。
三、天然资源与发展前景
刚刚就已经说到，东莞的地理位置是在广州与深圳这两个超级大卫星城之间。虎门大桥连通着广州南沙，南部与深圳宝安相连。处在他们之间，东莞可以充分赢得两个一线卫星城外泄的天然资源，相比于东莞和东山，它具有绝对的地理优势。
所以，未来东莞轨道交通1号线、2号线、3号线将分别与深圳地铁6号线、12号线和18号线、11号线对接。深圳与东莞，只有一条14号地铁线相通，东山则仅有一条跨江大桥深中通道。30分钟生活圈，深圳与东莞更便利。所以能够享受实现这一愿望的人群大都在南山、福田、宝安和罗湖工作。东莞，如果要从东莞赶过来，路程比较远，东山虽然跨江比较近，但一旦遇到恶劣天气，深中通道受管制，就会影响工作。而东莞，则可以坐地铁直达，距离相对来说也比较近。
综上预测，在深圳新规的影响下，市场虽然进入了观望期。但和深圳一样，东莞大幅度下跌的可能性也几乎为零，在临深新区的四个卫星城中，东莞是最有优势的。虽然，东莞的房价相较于东莞和东山危险性较小，但东莞是一个没有中心的卫星城，各个城镇的权利比较大，且价格高的新区是靠近深圳的城镇，而不是中心区，深圳客需要注意。
网友评论