小产权和商品房区别（什么是小产权房，与商品房有什么区别？）(小产权房跟商品房的区别)

808房产网 2023-07-15 52

小产权房亦称“乡产权房”。“小产权房”不具备法律条文基本概念，是现代人在课堂教学过程中逐步形成的一类同义词的用法。此类房没有得到北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽不能给与有关登记。所谓产权证也有别于一般货品房，并非真正不合法有效的产权证。

网民查问：

甚么是小产权房，与货品房有甚么差别？

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山东良建辩护律师房产公司陈勇辩护律师答疑：

小产权房是指在贫困地区自发性土树上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。

“小产权房”并非法律条文基本概念，是现代人在社会课堂教学中逐步形成的一类同义词的用法。购房合约在国土规划房烽不能给与备案。

货品房是指，经过北欧国家宣称批准派发预购许可的写字楼工业用地，使用年数为70年，若以后碰到征地难题，北欧国家会给与一定的补偿金。但若，小产权就是自发性工业用地，不被北欧国家宣称，若碰到任何人难题，北欧国家不给任何人补偿金了。

山东良建辩护律师房产公司陈勇辩护律师导出：

“小产权房”的性质有三种：一类是在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即“集体农地”上投入使用的房子，只归属于该贫困地区的自发性所有者，Marciac贫困户不能买回;另一类是在自发性企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的房子。

小产权房有四种类型：

①村自发性组织在村自发性工业用树上工程建设的奶坛楼;

②两户一幢上贺居民超建和增建的层楼(占地面积远远超过480㎡或高于5层);

③本地地产商买回镇里的贺村自发性工业用地，需经不合法建楼相关手续而工程建设并出售的房屋

目前小产权房工程建设方有村委、公司、个人为名四种。不同工程建设伊瓦诺签订的合约也略有不同。

有小产权房申请深圳公租

北欧国家发产权证的叫“大产权房”，北欧国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有三种：一类是在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即“集体农地”上投入使用的房子，只归属于该贫困地区的自发性所有者，Marciac贫困户根本不能够买回;另一类是在自发性企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的。

和一般意义上的货品房相比，“小产权房”没有农地税收收入基本概念，也没有地产商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区货品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险买回“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的贫困户本身自己没有工程建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和本地人员买回了小产权房。

陈勇辩护律师提示：

买回小产权房的风险

(一)法律条文效力"小产权房"买卖合约的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在相比深圳小产权房本乡范围内贫困地区自发性经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合约认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合约有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，需经有关组织和部门批准，如果合约尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合约应作无效处理。

(二)房产转让"小产权房"拿不到正式的房产证，因此并不构成法律条文意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

小产权房根据《中华人民共和国土规划地管理法》的规定，小产权房不能向非本自发性成员的第三人转让或出售，即买回后不能不合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

(三)政策风险买回在建小产权房时，购房人与地产商签订合约并交付房款后，如果有关部门整顿乡产权房的工程建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果碰到北欧国家征地征地，由于乡产权房没有北欧国家认可的不合法产权，购房人并非不合法的产权人，所以无法得到对产权进行的征地补偿金，而作为实际使用人所得到的征地补偿金与产权补偿金相比微乎其微。

(四)监管缺位乡产权房屋的开发工程建设没有明确的规定加以约束，开发工程建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

(五)解决纠纷的法律条文适用不明确。

由于小产权房的特殊法律条文属性，使得小产权房有别于普通的货品房，其流通转让存在很多的限制，人民法院也不能适用商品房买卖的法律条文规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。