今年写的许多东西，
做了两个单纯汇整。
下一则已经开始变革路径。
我们或是能在文章里，
明确提出钟爱的试题。
一．选地区。
资深股权投资客有句歇后语：
紧邻支撑位，汗流浃背，楼上地铁，跌幅安心，东莞东莞，转头就走，奶坛筹资，瞅都别瞅。东莞东莞是许多最高级股权投资客的恶梦。前段时间东山又已经开始火爆了，不遗余力。日光下唯独没美味的事。老浪刚走，网易又来，
葱割了一撮又一撮，后辈却是没最要。 那个歇后语并非当然：假如毕竟没房票，小产权也是两个优先选择，
公交车站房租股权投资回报率还极好。
观澜 石岩的小产权房，长廊够大，跟货品房也没啥差异。
有些也能贷款，不过是消费贷名义，利率会上浮，貌似新房才能做。大的 如 蚝景城 共和长廊等等。。要选交易比较活跃的小产权，以后方便出手。
布吉的南岭村小产权交易就非常活跃。军产 ：例 龙华 聚龙华府，翠岭华庭；
关内 幸福华府，侨香公馆，九号大院等等。。。。
用不了杠杆，还有许多军产是没学位的，要注意。
现在军产房的交易也是比较困难的。
临深地区：自住：假如工作在松岗，观澜，坪山，等等深圳临周边地区。
首付毕竟有限，月供能力也一般。
长安，塘厦，东莞的房子假如能够住的上的话，却是能买的。股权投资的话看个人情况而定。
之前临深是许多深圳人的恶梦。
但是随着地铁规划的陆续出台，14号线修进东莞，
东莞轨道线也有了接轨可能，部分地区也具备了股权投资价值。
要去花时间调研求证。
自住选片区：
因为牵扯因素诸如学位，上班地点，交通，喜好等等，
每个人需求都不一样，要根据个人情况而定。观点：自住有能力上车就尽早上车，能买多大就买多大。
上车以后有机会再换座位，有了座位就不用担心错过车。
二．不少朋友 问到同样的问题：
XX楼盘和 XX楼盘 那个更有升值空间？
那个问题确实不好回答。假如作为自住用房，
其实更多的并非考虑哪个更升值的问题。
最主要的是解决自己的需求问题。首先要搞清楚自己最需要的是什么，
几个主要因素首先要把次序先排列好。如下：
1. 片区
2 . 学位（小学和中学）
3. 地铁
4. 具体楼盘，（小区大小，商业配套等） 5 .楼层，户型（包括朝向,通风采光，通透程度，噪音，景观等等）
6. 价格。
当然价格因素是比较重要的，刨除笋盘的因素。
正常的稳定市场情况下，多少资金能买到什么样的房，
基本上是能确定的。
按照紧要程度进行数字排序。不同的购买群体心里那个排序是不一样的，有的可能不需要学位，学位因素就得往后排；有的是不管什么小区，只要户型喜欢我就买，
也有这样的买家。也有只喜欢那个小区，非这个小区房子不买的。。也有只要那个学位，不管房子多烂，
什么朝向什么户型 我都买的。
三. 自住之选片区：自住应以自己方便为主，就近，上班上学方便，
地铁交通方便，购物方便。选学校: 有钱当然选名校。
但是力所不及的情况下 ，中等学校也能；
学校中下或是校风很差的千万要慎重。
选地铁:
出口在小区楼上最好，
如有距离，以走路不超过10分钟为原则。
选小区:
购买力足够情况下，优选片区内的明星楼盘 大社区，
避免小社区 或独栋商住大厦，
超大规模的盘也有弊端，
如购物不便，出入麻烦等等。
选楼层:
个人喜好不同， 有的喜欢一楼底层带长廊的，
有的喜欢二楼送大平台的，
有的喜欢顶楼视野开阔，或是能扩建。有的还很讲究风水，
如潮汕人不喜欢在视野范围之内有两个独立的山包，
喜欢连绵不断的山头。
单位国企上班，喜欢小区靠山，有靠山。
许多大面积单价低楼盘 ，接盘人是类似群体的，
千万要注意这些细节，否则有可能砸在手里。
选户型：
那个讲究也多，同样的面积 ，有人喜欢房间多，
有人喜欢客厅宽敞，房间大；
有喜欢复式，有的只要平面；
楼层好， 客厅出阳台，房间南向，南北通透，
理想的好房子，二手市场不好遇。
噪音：
在城市里 那个噪音是难以避免的，
看一下地图，看一下楼盘，
想找到完全不靠路的房子，
一点噪音没的，很难很难。
尽量避开高速路，城市主干道或道路交叉口。
四. 买房步骤：
衡量自己的首付能力 和 月供能力 ，
评估出自己可能承担的总价范围 。
多大面积几个房间能满足目前的家庭需要；同样的400万， 关内能买一般社区 2房，
关外能买宽敞3房，
许多年轻人会优先选择关外，
等过几年他们的孩子出生之后，
他们又已经开始考虑孩子的教育问题，
有人又想办法换房回关内 买学位房，
身边不乏这种例子。
当然关外的教育质量也在逐步的提升中，
那个也是两个不可忽视的事实。
以上内容基本上为最高级普及教程，
资深人士可直接略过。
本篇到此，更多精彩内容，请看下回分解。
笔者只是一名深圳楼市观察者，所知毕竟有限。
如有不足之处，敬请谅解！
楼市有风险，买房需谨慎！
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