深圳楼市尽管经历了新一波大宅抢房热，但消费市场关注度并未扩散到刚需消费市场，分化依然存在。
“现在地产商的竞争也很激烈，目前有折扣的新盘主要集中在坪山，荣光也有
与此同时，本报记者也注意到，自6月以来，深圳部分新房工程项目也已经开始透过折扣的形式招揽邻近地区。6月2日领到经适房的荣光区观路轨工程项目，开售就亮出了9.1折；还有6月10日拿经适房的深业云筑，亮出9.9/9.7/9.7折的开售折扣杀手锏。
深圳荣光区某新建新盘 每经本报记者 陈荣浩 摄地产商“火拼”产品价格
根据深圳房地产信息中心统计数据，深圳新房成交总体疲倦。2022年5月，深圳新房写字楼成交为1877套，同比涨幅为37.28%；二手货房写字楼成交量2318套，同比涨幅24.62%，接近2021年7月份统计数据，今年首次超过新房成交。
具体到各区域的房产交易情况，总体而言呈现显著同比下滑趋势。房产交易第一的是新房库存量较为充裕的龙岗，5月胡尔坎写字楼房产交易405套，同比上涨33%。此外龙山、龙岗、荣光与深汕同比涨幅均超4成。
消费市场总体成交疲倦，地产商的日子不全是，对工程项目产品价格也已经开始“不拘小节”了。
在荣光就有两个新盘，透过开售折扣的形式招揽邻近地区。
6月2日，位于荣光新区的迪代观路轨领到经适房，共推出359套房源，预购注册登记产品销售产品价格约4.69多万元/万平方米，写字楼面积段为建面约78-108平方米，原本产品销售单价的区间约337万-550多万元。但6月7日开售当天，该工程项目以9.1折产品销售，折后产品销售产品价格约4.28多万元/万平方米，折后最低单价约307多万元起，相当于一套78万平方米的房源昂贵了30多万元。
6月8日，迪代观路轨工程项目非官方发布有意向注册登记existed，工程项目缺角式的356套房源共获奖了218批购房客，看房比例达到61%。
本报记者注意到，今年以来，荣光区一共抄底了3个写字楼新盘，分别为古迪尚璄府、宝龙四海华邸和迪代观路轨。除迪代观路轨外，古迪尚璄府注册登记现房为353套，开售看房33套；宝龙四海华邸注册登记现房248套，开售看房人数240套。
迪代观路轨工程项目折扣开售并非事实上，地产商透过释放优惠信息来招揽邻近地区的形式，在深业云筑（荣光）、蔗茅秋天（坪山）、珠江燕澜和鸣（坪山）等工程项目均有采用。
从中介发给本报记者的折扣房源宣传海报看，多数工程项目优惠力度基本在10余多万元，相当于开售价9.7折。比如深业云筑工程项目，注册登记价为4.38多万元/万平方米，折后产品销售产品价格4.37多万元/万平方米，相当于优惠了1000元/万平方米，以一套143万平方米的房源计算，折后可优惠14.3多万元。
部分开售折扣新盘宣传海报 受访者供图去年入不了围的积分，今年轻松进场
深圳购房者热衷于打新的背后，是因为之前很多工程项目新房产品价格和二手货房产品价格存在一个剪刀差，但自去年2月出台二手货房指导价后，这种价差正在缩小。
据深圳乐有家统计数据，在今年4月深圳楼市成交排名前20的二手货新盘中，有超过5成的小区业主下调了报价，在总体成交低位徘徊的大背景下，如果有业主想要急卖，只有透过让利的形式来促进成交。
事实上，王俊怀所言不无道理，比如在很多热门工程项目，去年入不了围的积分，今年也能轻轻松松进场，新盘可供选择的余地越来越大。
比如今年深圳日光的海德园A区工程项目，该工程项目共推出工程项目239套写字楼，获奖686批客户，获奖最低积分为53.5分。而海德园B区于去年11月26日开售，181套房源注册登记了504批客户，最低获奖积分为62.2分。
惯，工程项目与工程项目之间也存在很大差异，不排除有部分位置不好、房价偏高的新盘未来继续透过降价走量。
深圳中原研究中心总经理郑叔伦在深圳楼市月报中分析认为，目前深圳工程项目的到访量、上门量及中原找房的来电量，其实变化并不算大，5月基本跟4月差不多，但5月消费市场的观望量增加了。观望的人群多以刚需客为主，如果口袋里钱比较多，观望会少一点，做决定会快一点。所以，对比刚需、刚改，5月大宅的表现还是好很多，海德园、招商仕林臻邸两个大宅盘表现不错，深圳日光盘再现，但这只是个案，在深圳楼市未全面回暖的情况下，分化必然存在。
（本报记者 陈荣浩）
网友评论