深圳买房也“卷”了,你38岁之前能买到房吗?小产权房_深圳

小产权房哥哥    2021-11-23    33

深圳买房也“卷”了,你38岁之前能买到房吗?小产权房_深圳

在深圳购房的置业者,年龄多大?

  根据贝壳研究院近期发布的《2021年新一线城市居住报告》显示,在全国35个城市(4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市)中,4个一线城市无论是新房,还是二手房,其置业人群年龄普遍偏高。

  就二手房而言,一线城市购房平均年龄约为36.6岁,高出新一线城市1.6岁,高出二线城市0.6岁;

  就新房而言,一线城市购房平均年龄约为37.2岁,高出新一线城市3.2岁,高出二线城市2.7岁。

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  新房购房年龄相对较高的城市为珠海、北京、深圳、宁波及上海等。对于北京、深圳及上海而言,新房购房成本相对较高且多为置换人群购置,因此置业人群年龄延迟比较明显。

  其中,深圳新房置业平均年龄达到了38.3岁,二手房置业平均年龄达到了36.5岁。

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   深圳新房上车难

  你觉得这个平均购房年龄合理吗?

  有网友表示:“深圳房价普通人难以接受,看完就算了,年轻人为什么躺平,是因为努力没希望。”

  深圳房价高已是屡见不鲜的话题,在深圳,买房确实不容易。

  根据深圳克而瑞统计的2021年5月深圳住宅网签成交均价显示,南山区坐稳第一梯度,新房均价约为10万/㎡;

  其深圳龙西小产权房次是福田和罗湖区,均价约9万/㎡,而关外的宝安和龙华区,房价处于第三梯度,均价约7万/㎡。

  而深圳市统计局公布数据显示,2020年深圳的平均工资是10453元/月。但工资的中位数更能反映真实工资水平——2020年,深圳工资中位数为5199元/月。

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  截止今天(6月17日),本月深圳共有5个新盘拿到预售证。

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  其中,位于宝安的朗峻广场单身宿舍均价约4.72万/㎡,单价区间在4.48-5.2万/㎡,总价区间在156-376万/套;

  会展湾东城广场公寓均价约4.77万/㎡,单价区间在4.13-5.38万/㎡,总价区间在186-884万/套。

  万科都会四季花园住宅均价约8.82万/㎡,单价区间在7.54-9.73万/㎡,总价区间在524-1113万/套。

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  位于坪山的玺悦台住宅均价约3.97万/㎡,单价区间在3.57-4.35万/㎡,总价区间在309-489万/套。

  万樾府住宅均价约4.17万/㎡,单价区间在3.8-4.41万/㎡,总价区间在327-493万/套。

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  位于龙岗的佳兆业壹都汇大厦住宅均价约5.89万/㎡,单价区间在5.39-6.18万/㎡,总价区间在363-528万/套。

  根据以上最新拿到预售的新房价格,你能在38岁之前买到吗?

  按照工资中位数5199元/月,仅靠自己,不吃不喝,上面最便宜的一套房,也需要约25年左右。

  深圳房价让普通人接受不了

  二手房上车也不太理想

  2月底的政府二手指导价后,深圳市场出现了新的买房问题,不少中介都表示:“目前打新好难,二手买卖也不容易。”

  现在二手房成交重要的其实不

是总价多少,而是首付价格和贷款后能接受的月供,贷款都是按照参考价来,并不能简单的只看总价。”

  “指导价后,二手房首付要求变高了,基本上达到了总价的五六成,甚至更多,但成交量也没有以前多了。”

  例如,一套64㎡的二手房,总价465万,如果是二套的话,只能贷3成,首付需要380万(含税费),与总价只差85万,能贷款的额度并不高。

  “业主

报价为500万的一套房子,备案价为400万,剩余100万要一次性转账,不在购房发票金额内的,而且贷款只能按照400万贷。”某链家中介介绍。

  首付一下子多增加了100万。你攒了500万,但是却只能买400万的房子。

  努力努力再努力

  都说来深圳的年轻人只会搞钱,但是在深圳的年轻人也很焦虑。

  除了深圳房价高攀不起,深圳大部分互联网公司更加向往年轻化,大多数都在招收90后,有些甚至指定招20-25岁之间。38岁之前能不能买到房子不知道,工作能不能保住都不一定。

  工作“卷”就算了,买房也在“卷”。

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  网上也有中介表示:“目前我们接触到首次置业的人群,集中在25-35岁之间,中位数应该在30岁左右。身边来看,首次置业的基本在龙华、宝安、福田、罗湖,年龄30岁以下。”

  “而首次改善、置换深圳湾或华侨城片区的,基本在接近40岁左右,家里买房的不在考虑其中。”

  来了都是深圳人,但是这个“深圳人”有时候真的很难当。

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