原副标题：房价下涨五年！回落只需两周？六天卖500套！第一线房价自发性高歌猛进？
序言：
随着相对湿度的逐渐回落，房地产业也骤然逐渐回落。
近日，京津深两地的二手货房市场表现如何？
从进行调查的结果来看，带湖南金证回落是两地二手货房市场的协力特点。
另外，上海和上海的二手货房成交额仍继续保持，但追加房源离岸价均有所下跌。
上海：成交回落离岸价下跌
中国证券报记者近日走访进行调查了数个上海地区。
交量也比较多，本周一，公司六天成交了500三套房。”
“事实上从去年12月最后两周到为止，上海成交量一直都持续上升，的的去年的1月末新年前买房的特别多，很多购房者因为害怕年后提价。”
“再加之部分顾客刚满足用户购房资格证书或ODMP发下来了，就开始买房了。”
一位房屋中介机构如是说道，他所在小区去年1个月也就成交1、2套，而去年1月末成交了8套。
对于上海二手货房成交回落的原因，简而言之主要有两个方面：
并有去年初以来颁布了不少购房支持政策，如降基准利率、免收个人所得税等，而那时购房政协多都是换房顾客，有换私立学校房的，有以小换大、分期付款的。
尽管房屋的成交量回落了，但是多业内表示，那时的成交额格仍相对平稳，跟去年初相差无几。
不过，他们也同时表示，新年后新出房源离岸价较新年前有所下跌。
上海东城区，新年后新挂出来的房源价格比之前高一些，反映了业主对市场看好的心态。
但是还没有成交，那时成交的都是之前的库存，如果新年前的这波房源消化完了，预计3、4月末的价格会稍微涨一些。
上海海淀区就是个例子：
——“那时约业主谈，同样一套报价580万元的房，年前550万元能卖，那时580万元不一定能谈下来”
——“或者最多只能谈下3-5万，谈判空间变小了，谈判难度变大了，这就说明市场在上行”
新年后上海二手货房市场活跃度提高。
与1月新年前日均水平相比，节后二手货房日均带看顾客量提高约40%，追加挂牌房源量提高约1.5倍，价格稳中微涨。
市场预期整体改善的背景下预计上海房价持续修复。
上海：二手货房带湖南金证和成交量均回落
上海某监控数据显示，新年后的二手货房市场成交恢复良好。
特别是2月末的第一个周末（也是节后第一个周末），链家的成交量较此前增长了50%~60%，带湖南金证增长了30%~40%。
这说明市场依然存在需求和购买力。
在二手货房价格方面，从多方面获悉，目前离岸价有所提高，但成交额未现明显变动。
上海中原地产某位分析师表示，目前上海二手货房市场的确有复苏迹象。
原因主要是近期房价暖风不断，提振了购房者对房价的信心，同时一些置换顾客通过出售二手货房以获得一手房打新资格证书，这在某种程度上也推动了二手货房交易。
深圳：带湖南金证回落，“港客”也回来了
“其中以关注私立学校房、大户型的改善型顾客居多，租赁需求也有所增加”
从事中介机构工作多年的从业人员谈到：去年业绩很惨淡，目前房价利好累积效应开始显现，希望房价信心也将逐渐回归。
随着新年假期结束以及开工，深圳二手货房市场开始展现出一些回落的迹象。
深圳市房地产中介机构协会公布的数据显示，上周深圳二手货房（含自助）录得560套，环比增长214.6%。
新春开工后，深圳二手货房交易量呈现快速恢复态势。
过去，来自香港的购房者也是深圳房价的重要组成部分之一。
近日，备受关注的深港全面恢复“通关”终于到来。
不少香港业主都趁着恢复通关回到深圳打理自己的房子，或租或售。
此外，根据相关数据显示，在2023年1月的购房及租房交易中，顾客使用香港及外籍身份证明文件的交易单，合共占所有交易的10%，比2022年的4%高出6个百分点。
农历新年前后，各省市也针对当地房价进行政策调整，多地区限购放宽、首付比例降低以及降低首套房贷款基准利率。
不过进行调查
作为调控最为严格的城市之一，深圳房价的一举一动备受关注。
截至目前，深圳房价的调控政策并未发生明显变化。
从这些第一线城市的房价和销售数据上来看，房地产业也在去年慢慢复苏。
那么，有购房打算的朋友们，是否去年是最好的购入时间呢？
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