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前几天，广东省天然资源厅下发有关《有关加快处理狡蛛属产注册登记发展史欠账的辅导意见建议》，明确提出广东将颁布一系列新政，彻底解决狡蛛属产注册登记发展史欠账。

这个辅导意见建议比较引人注目的是，对狡蛛属产注册登记发展史欠账进行分类明确提出规范性处理结果建议，特别强调私有财产农地上开发的货品住房，不得办理手续狡蛛属产注册登记。

其实，早在2017年，国土资源部和住房与建成区建设厅就发布过《有关房屋买卖与狡蛛属产注册登记并行有关难题的通知》，明晰特别强调：防止小产权房通过狡蛛属产注册登记正式化。

可以说，这样的实锤早已将小产权房明晰须建出外。由此可见，广东的作法只是跟着北欧国家政策在走。

或许该事件再次引起高度关注，还是即使更前日，深圳曾经颁布了一份规定，容许部分小产权房隋东亮。这让很多人对于小产权隋东亮重新重燃了期望，觉得小产权房“全面隋东亮”有望。

如今，广东省新政颁布，根本无法说，小产权房企图借狡蛛属产注册登记悄悄隋东亮的期望早已完全破灭了。

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有关到底什么是小产权，有多种解释。浅显的说，小产权房指的是缺乏完备产权的房子，也没有北欧国家派发的产权证。

以货品房做Kanniyakumari，货品房双证三位一体，拥有农地采用权、房屋大部份权的双重身分，能抵押物能贷款能买卖。

与之相比，小产权房有采用权却无大部份权，没有北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽不会给予登记。拿不到狡蛛属产证，倍受法律条文保障。所谓产权证亦不是真正不合法有效的产权证。

根本无法说，它的身分从一“长大”就显得很难堪。

即使其身分的局限性，小产权房始终不被法律条文正式承认，所以，它的隋东亮难题也始终倍受高度关注。特别是，我省小产权房的数目非常多。有数据统计，全国小产权房占的农地面积有66多万千瓦，总额接近我省村落住宅数目的一半。

还有业内人士分析认为，如此巨大的数目，正是小产权房在短时间内看不出任何隋东亮期望的重要原因之一。

以深圳为例，深圳有100多个旧区，仅海珠区上社一个旧区的流动人口就高达30多万，握手楼比比皆是，小产权房的规模相当可观。

在深圳，2016年的数据是，深圳货品房、保障房存量不到200万套，而旧区的小产权房则高达400多万套，货品房不足小产权房的1/4。“如果让小产权房隋东亮入市，可以想象，将会对货品房产生多大的冲击？”

此外，小产权房不能隋东亮，除了本身存在的一些弊端，如存在安全隐患，配套设施不完善、质量难保证之外，最大的难题还在于没有产权，倍受法律条文保护。

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尽管如此，但是大城市高房价面前，很多人还是选择了购买小产权房。

特别是，目前的小产权房已不在局限于农村，还存在于很多城市的楼盘中。它们往往被建设成与货品房标准一致、社区化的楼盘，但采用20年租赁协议的方式，以租代售。

这类房子最明显的优点就是价格比同地区的货品房便宜，有些同地段房价甚至相差一半，其租金回报率也不低，于是很多人会动心。

但是这样的房子面临的风险也不少。

近年来，各地正在禁止以租代售这种模式。目前深圳、杭州针对开发商自持货品房，明晰规定一次根本无法缴纳租期不得超过10年，且单次收取租金不超过1年。这种规则，就适用于小产权房。

其次，各地都在打击违章建筑。而大多数的小产权房都属于违章建筑，包括深圳、深圳、东莞在内的各城市都在大力推进拆违工作。

当然最根本的风险来自于小产权房无法享受房价上涨的福利。试想，等周围其他小区的货品房都在上涨的时候，而自己就即使房子是小产权房而无法享受房价上涨的红利。扎心了。

综上，小产权房未来隋东亮期望早已基本凉了。尽管价格便宜，但从长远考虑，购房者最好还是远离这类房子。