现在很多在东莞打零工的小伙伴们都在东莞买了房子，对于商品房实在是贵得吓人，小产权房受到了我们的关注，那么今天小编就来给我们谈谈东莞小产权房买回时须要特别注意的难题。
东莞小产权房买回时须要特别注意的难题
第一、小产权房没房产规划许可和非正规房产证，涉及到补偿金农地税收收入时候须要交纳农地款。
其三，小产权房屋没产权证，非本集体组织人员“买回”后，除非北欧国家经济政策要求清扫时，没法律保障。
其三，没产权的房屋除非北欧国家要拆迁拆迁，没不合法产权的房屋难以得到充分的拆迁收容补偿金。
其三，这类房子不能上市买卖受让，不得受让、抵押物。
其五，小产权房除非因房屋遇到纷争，高等法院往往未予立案。
小产权房如何买回
买卖双方相聚考察房屋，因此初步接洽产品价格、退款方式、交房年份等事宜。一般而言，在投资过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方缴付。
二、查档
买卖双方拿着房产证复印件或房贷合约复印件赶赴资料库大楼国土规划部门查房资料库。
三、签合约
买卖双方可以就房屋产品价格、订金、预退款、银行贷款提出申请天数、受让提出申请天数和交房年份等内容展开进一步商谈，因此保证将符合自己需求的有关签订合同都载入了合约之中。证实此信后，买卖双方与中介机构签定协力合约或者买卖双方签定合约，并缴付订金给中介机构公司。
四、登记
买方同信托公司一同到登记处展开登记，并委派信托公司办理手续有关外交事务。
五、资本金市场监管及银行贷款提出申请
买方缴付预退款到房贷商业银行资本金市场监管帐号，然后跟信托公司一同和商业银行签定资本金市场监管协议及相关文件，并向商业银行提出银行贷款提出申请，商业银行同意银行贷款后出具银行贷款承诺书给买方，或者直接通知信托公司，天数大概在约7到8个工作日左右。
六、赎楼
买方向信托公司缴付担保费用后，信托公司会向原银行贷款商业银行提出申请赎楼，然后信托公司会向商业银行出具赎楼担保，并展开赎楼以及注销抵押物登记手续，天数大约在5个工作日左右。
七、受让
买方同担保公司去房地产产权登记核心办理手续受让手续，在递交房产受让提出申请后，信托公司领取回执，这期间大约须要5个工作日。
八、缴费
买方同信托公司到有关部门缴费并领取新的房产证后，信托公司会带着房产证同房贷商业银行在房地产产权登记核心作抵押物登记，商业银行把预退款给买方。新房产证抵押物登记后，商业银行把扣除赎楼银行贷款后的银行贷款给买方，天数大约在10个工作日左右。
九、交房
买卖双方办理手续房屋交接，水、电等受让，买方领钥匙。
小科普
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