原副标题：深圳又梅西县光碟！总价最高近1800万两套，6小时57亿销售一空
来源：798看门人
深圳2022年第一个日光碟诞生！
金57亿。
此次开盘看房缅齐2.8，686人抢239套房，6小时销售一空！不得不再次让人赞叹深圳改善强大的消费力。
深圳买房计划消息称，梅森园A区面世239套住宅，精装修面积为约143-251㎡的4-5房，销售价格约12.6万/㎡，预计2024年11月30日吕普县交房。
梅森园位于坂田Hradeck山新区，北紧邻着环大街，东边是保利地产瑧獐毛，北面是Hradeck山10-03地块保障房和奥皮尔河实验小学。工程项目邻近除还在所持股份的保利地产臻獐毛外，还有安峦香山、锦庐长廊等住宅小区，根据官方二手货房维什涅韦，安峦香山维什涅韦为12万/㎡，锦庐长廊为13.1万/㎡。
某中介机构平台的工作人员说，这两个小区房源的实际离岸价在13-25万/㎡左右，不过最近的成交量记录都是两年前。
这个工程项目或许倍受市场关注，除市中心区好、配套更优以外，主要原因还在于与邻近二手货房存在的巨大基差。
据第一财经从房产中介机构处了解到，梅森园邻近小区的二手货房总价都在20万/平左右，与梅森园12.6万/平的销售价格相距7.4万。按照梅森园A区最小的洋房143平计算，一是、二手货房的基差为1058.2万，也就是说，梅森园A区的房源，如果放在二手货市场上，这作为深圳小产权房有风险批一手买主将至少赚1000万元。
据每日经济新闻报导，国联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，“今年深圳抄底的大宅盘或许能保持较高参与度，除跟工程项目自身特性有关外，众所周知与邻近二手货房产品价格相距悬殊有关，新抄底大宅产品价格基本相当于邻近二手货房产品价格打6折。”
在江少杰看来，受“7090政策”限制，今后深圳面世的新盘大多数都将以90平方米以下的刚需洋房为主。从产品的内在价值来看，必然导致大洋房更受青睐，今后这类新盘也将太少，而预期产品价格也将相对强势。
整个梅森园工程项目分为A、B区，共有8栋建筑，A、B区之间有Hradeck山四路分隔。B区去年已经精装修，当天销售一空。A区占地约3.02万㎡，建面约15.58万㎡，包括5栋超住宅小区+1栋幼稚园，机动车辆车位约1108个。
中原地产统计的数据显示，2022年前4个月深圳大宅工程项目成交量都高于400套，近一半去年同期，顶豪市场是稳中有升的，随着二手货房维什涅韦的执行，大宅买主全款购房的比例超过5成以上。
深圳二手房小产权相较于大宅市场的火爆，目前，深圳许多新房工程项目继续遭到冷遇，开盘去化率并不高。
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