怕遭遇无良开发商深圳的小产权房能入户吗?教你如何避坑小产权小产权_深圳小产权房

小产权房哥哥    2021-08-07    20

怕遭遇无良开发商深圳的小产权房能入户吗?教你如何避坑小产权小产权_深圳小产权房

深圳小产权房的绿本(猪肝红)分为2种: 第一种:是房东在N年前,因政府出台政策,凡本地村民可以补地价交罚款后,国土局颁发的绿本,在国土局有备案,可以清楚查到该房的产权人,此类性质的房子第一页清楚表示,该房产证仅作为该房产产权人证明,不得转让及买卖,也就是说,假设某一天该房产原房东涨价想反悔或资不抵债的话,购买该房子的人将不受到任何的法律保护。 第二种:是开发商或村委自己印的绿本(或猪肝红),主要为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的购买客户、借此绿本达到涨价的作用(以前龙华/观澜部分楼盘就存在这样的案例,很多客户不懂小产权,过来就问有没有绿本,开发商火了,就去印了一批,一本成本10块钱,每套房涨3万,基东莞松山湖村小产权房本一周清盘。 )此绿本没有任何法律效力,只是对于小白客户的忽悠及给他们

心理安慰而已。实质上与其他小产权性质一样,只要土地及报建手续比较清晰,还是可以买卖的,如果拆迁也认最后一任业主。

【二】关于拆迁房 虽然大家投胎没能投到深圳,但可以通过买农民房等拆迁来分享深圳的改革红利。 前年我深圳大鹏小产权朋友踩了狗屎运,在布吉草埔碰到了拆迁。当时买我朋友房子的华为土豪,他已拿到了赔偿款+未来的红本商品房。目前布吉也有等待拆迁的在售。 关于赔偿方面的,很多网友担心:小产权房如果拆迁,补偿也补偿不到自己啊!

实对于目前来说,除了绿本房以外的,没有哪个农民房拆了没赔给业主?深圳每个小产权合同上都有这一条,如遇政府/开发商拆迁,赔偿归现业主所有。我看过的小产权合同不下500个。 深圳每个农民房拆迁时都是赔给最后一手业主,某些村委会扣10%-12%的面积,比如大冲村。

【三】现在就来到了我们最关键的环节了,教你如何避坑,真正防止一房多卖! 按照目前深圳的情况来分析! 村委统建楼: 一手房:大家可以放心购买,目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状态,而且是跟村委直接签合同,大可放心。 二手房:只要村委能过户的,也可放心购买,切勿购买无法过户的房产。 公司统建楼/军产房: 这些房产与村委统建楼性质比较相似,就签订合作建房的对象不同,目前这类房产大部分也能过户,不能过户的,一定要收回原来的见证书、合同及收据,再加上管理处、水电、燃气更名核实,签订转让合同时一定要夫妻双方/全家签字。 旧改农民房: 此类房产目前在市场的存量比较大,建议大家在购买此类房产时一定要审核原件是否真实,最好是带有历史遗留回执的(非绿本房、工业用地或租用地),包含水电是否处于正常使用,在购买时,最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售,这样一来,以后执此原件的房东便不可能再一房多卖。 深圳买农民房三原则 1.没绿本(独栋农民房的绿本) 2.已封顶已住人 3.没占用水源地、公共用地。

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