对“小产权房”的违法处置为什么久拖不决【小产权房-小产权】

小产权房哥哥    2021-06-17    27

小产权房”应该分门别类,缩小违法范围。

小产权房”这个问题,其实,也是没有搞清楚,或者说,问题没有这么复杂,由于人们混淆,或者是有关部门政策指导问题,把小产权这个事情搞乱了。

我们一般认为,为什么“小产权房”会存在?因为,大产权房太贵,人们买不起,就买“小产权房”了。为什么人们知道“小产权房”是违法的,人们还冒着违法被收回的风险,去买“小产权房”?因为人们都有从众心理,大家都在买,法不责众,所以房子是安全的。为什么知道“小产权房”违法,还让“小产权房”建起来这么多,早干什么去了?因为,政府有关部门和开发商勾结,是利益结合体。

“小产权房”就是这么简单的问题吗?实际上,肯定不是。先说第一个问题,在有些地区,“小产权房”和大产权房的价格差别并不大,有的县城“小产权房”占的比例很大,也就说明人们选择“小产权房”的原因,不仅仅是房价高低,可能还有位置、环境等因素,另外一个例证即使,北京出台了共有产权房,房价大幅度降下来了,为什么还有人买“小产权房”?同时,“小产权房”,不能贷款,其实压力也不小。还有调查显示,北京购买“小产权房”的人,根本不是买不起房的穷人,而是有钱的人们购买的第二套房、第三套房,有的还是买的小产权别墅。

至于说到购买“小产权房”的从众心理,这个是有的。如果,只是从众心理,人们还不是不敢去买。主要是,在购买“小产权房”的时候,开发商有很多的说法,能把购房人说的心服口服,你没有什么可担心的。比如,他会说,这个小区是政府规划的,手续不是问题,以后都能办下来。如果真是,什么手续都没有,他会说,这个项目的老板,是什么通天的人物。还可能说,你看买房的人都是当地重量级的大人物们,你还有什么担心的。

“小产权房”在建设的过程中,没有被查,肯定不是有关部门看不到的原因。农民家里盖个棚子,乡里的干部都去强拆。几栋大楼都起来了,一片别墅都盖起来“小产权房”都有当地干部,或者是村干部,或者是乡干部的参与,否则,开发商不可能进来干“小产权房”项目。所以,知道这个原因之后,查起来,就不容易了。

“小产权房”,之所以能够大张旗鼓地建设,其中一个主要原因是,很多项目都打着一个冠冕堂皇的旗号,比如新农村建设、旧村改造、农民新居等等,名义上似乎也符合政府要求,但是,行的是“小产权房”开发之实。几十户人家的小村,能盖出上

千套房的项目。

谈到这里,我想说的是,“小产权房”实际上是非常复杂的,不能简单地就把所有的“小产权房”一概而论,都打上“违法建筑”的烙印。我国的住房产权,原则上只有一个大产权,就是国有化土地上建设的房屋所具有的产权,属于大产权。但是,实际上,房屋的性质,很复杂,有的是只有使用权,这种房子在城里也有很多。

所以,应该把这些“小产权房”分门别类,像这种符合城市和乡村规划的项目,以美丽

乡村的项目建立起了,虽然当初没有办理手续,现在应该给予办理手续。然后纳入政府住宅统一管理,一个城市,有百分之好几十的房子是非法建筑,这无论如何是说不过去的。有的可能可以转成大产权,有的可能转成使用权,有的可能转成部分产权,总之是,不能拖下去。

现在把所有的“小产权房”,混为一谈,感觉量很大,很为难,其实是忽视了对真正应该打击的占用农田、林地,或者是违反城市统一规划的“小产权房”项目的打击。

现在对农村住房也实行了“ 一户一宅 ”的政策,对城市住宅征收房产税,也提上了日程,但是对“小产权房”的管理,还没有什么办法出台。这样既让住在“小产权房”的人们心理踏实不下来,也严重阻碍了政府有关政策的推行。不能说,买了大产权的房子,不但价高,还要承担房产税,而购买了小产权的房子,却能免交房产税?这肯定是不合理的,让违法者占便宜,说不过去。

应该说,“小产权房”受益的主要是开发商,和参与开发的当地干部,应该让这些人受到惩罚。但是,我们的政策都是在宣传,购买”小产权房”违法,不要购买”小产权房”。很少说,开发建设”小产权房”违法,也没有怎么听说,哪个开发商因为建设”小产权房”,被抓起来了,或者是这家开发商就破产了。

十几年、二十多年过去了,有些开发商都发大财,投资什么别的行业了,非法赚到的钱都洗白了,有的可能已经移民国外了,他们才是真正的”小产权房”获利阶层。

当然,对于明知违法还要购买”小产权房”的人,也不能让其成为违法购买的受益者,不能因为法不责众,就让法律失去作用。应该从产权设计上,或者是在销售变现的时候,对这些“小产权”性质的房屋进行约束。办法总比困难多,不管怎么说,这么拖下去,是不合适的,对谁都不是好事。

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们