对于近期深圳小产权房转正的个人看法【小产权房-小产权房转正】

小产权房哥哥    2021-06-17    19

对于近期小产权房转正被抄的沸沸扬扬,忧喜各参一半,大致可分为这两种,忧的人,唉~怎么回事呀?小产权房转正了,我们这些资本怎么割韭菜呀?又得想办法哄骗他们买商品房了!好麻烦呀~,喜的人,小产权房转正了?这样的房价总算可以剩下一堆钱和时间陪陪家人了,安逸~

但对于我们这种行业老手和咨深老客户来说转正已经司空见惯,只是所转的形式不同而已,但本质上和合法的商品房没差,比如市场上早已消失好几年的纯真绿本村委统建楼,早以在房管所备案,可以银行申请房屋抵押了,但此类楼盘较为稀少,笔者做这么久才见过一两个,不管一二手均无出售的房源信息,属于供不应求状态。

说了那么多,聊点目前的吧,深圳

小产权房会转正吗?我的答案是“会”但不会是全部,深圳小产权房未来的将会如何,笔者个人认为将会是这样

一,品质好的,规划大的且拥有报建手续,历史遗留的小产权房会给予转正,比如下方这个楼盘,不管是位置,楼盘品质,直接秒杀的深圳大部分商品房,因此拆除成本太大,涉及人员太广,给予转正是性价比最高的方式!但为了别把以购买商品房的业主造成太大的反差和心理伤害,只能慢慢来,笔者个人预测此类小产权房楼盘十年内全部给与转正!

又细心的朋友会发现近几年但凡转正的小产权房楼盘规模都是非常大,因此想居家的朋友买大盘是个好方向!

二,位置好的,规模小的,拆迁!深圳小产权房那个房屋类型基数最大?独栋形式的集资房,他们一般在那个位置?地铁口附近的城中村,深圳想发展最缺的是什么?土地!特别是位置好的土地,因此结合以上三点,位置较好的小产权房以拆迁的形式做为深圳发展的基石而消失!,没办法深圳地少,想发展只能这么玩!虽然拆迁的小产权房,但拥有报建手续的小产权房还是有拆迁是有赔偿的,原因?合法报建的房子,拆了有不赔的道理?但如何找到有报建的房源呢?笔者的公众号“深莞惠安居网所收录的房屋基本都是拥有,并且还精心准备了一篇深圳各区小产权房拆迁赔偿款和获取方法的案例的文章,方便大家有个清晰的认知!

三,位置偏远,规模太小,无任何规划发展的小产权房将会待定,说是待定,但是这种小产权房所占比例不足百分之5,原因:深圳本来地少,人多,能符合以上所描述的小产权房能有几个呢?因此说是待定,其实还不如算是做为历史的文物吧

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