小产权房_小产权什么样的小产权房不能买?有哪些风险?

小产权房哥哥    2021-06-24    40

小产权房_小产权什么样的小产权房不能买?有哪些风险?

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 东莞虎门小产权房有保障吗 很多人都知道农民房,也就是小产权房,其实小产权房是分很多种类型的,从绿本的类型来说,有两种,各有各的区别。那么什么样的小产权房是不能买的呢?不能买的这些小产权房又有哪些风险?    咱们先来了解一下小产权房的绿本分为哪两种:

    第一种:是开发商或村委自己印的绿本(或猪肝红),主要为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的购买客户、借此绿本达到涨价的作用(以前龙华/观澜部分楼盘就存在这样的案例,很多客户不懂小产权,过来就问有没有绿本,开发商火了,就去印了一批,一本成本10块钱,每套房涨

3万,基本一周清盘。    此绿本没有任何法律效力, 只是对于小白客户的忽悠及给他们心理安慰而已。实质上与其他小产权性质一样,只要土地及报建手续比较清晰,还是可以买卖的,如果拆迁也认最后一任业主。    第二种:是房东在N年前,因政府出台政策,凡本地村民可以补地价交罚款后,国土局颁发的绿本,在国土局有备案,可以清楚查到该房的产权人,此类性质的房子第一页清楚表示,该房产证仅作为该房产产权人证明,不得转让及买卖,也就是说,假设某一天该房产原房东涨价想反悔或资不抵债的话,购买该房子的人将不受到任何的法律保护。    这二者的区别:    一、统建房其实也想买深圳小产权房怎么办就是城中村的房子,只是规划得像商品房小区(但也是和商品房没得比较的)(统建房有些是开发商自己买过来的地建的,有些可能是和村委合作,村委出地,开发商出钱合作建房。)    二、农民房就是城中村的房子村民自建房(村民自己的地,有历史遗留,土地使用证,建设许可证)    现在所谓发村委发的绿本国土局有没有登记的,然而很多开发商用10块钱复印过来的绿本,以个人及公司的名义盖章后,欺骗广大购房者,其目地只是为了提高利润,让那些不了解的人多一点安全感。    因为绿本是由国土局颁发的,在国土局系统中有登记信息的,是不能够更名过户的!如果你购买了此类小产权房,涉及到纠纷的话,法院判决给原业主的,其次,遇到拆迁赔偿也是配给登记的原业主!

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