小产权_小产权房预算不多在深圳到底是买小产权还是商品房?

小产权房哥哥    2021-06-24    26

小产权_小产权房预算不多在深圳到底是买小产权还是商品房?

小产权房根据深圳最新普查数据统计结果,全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋,建筑面积高达4.05亿㎡,用地面积131平方公里,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算,深圳近2000万人口中,至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。

小产权房总价低,能够接受的人群多,对比现在深圳的商品房价格来说,实在是超级“实惠”,并且一些好的花园社区对比商品房居住感受也是不差的,整个市场活跃度比商品房要高(不受深圳限购限售政策影响)买卖还是很频繁的。

买小产权房的主要分为两大需求:1.自住需求:深圳小产权以同区域商品房1/31/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳,享受深圳的教育,商业以及交通等配套福利,以节省临深置业深圳上班的通勤成本(时间+精力)

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88月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿,(截止目前已正式实施)经营性小产权可以通过补交地价转商业性质上市流通交易;住宅性小产权可以落户,给予便利条件,增加积分提高申报公立学校的概率,这是深圳首个关于小产权房的政策信息,也预示着后期政府很有可能会把小深圳小产权房楼盘西乡片区产权综合管理,转正,安置等等。2.投资需求分两种:房租+升值:同区域商品房和小产权房租金回报比例以龙华某金地开发商楼盘为例。三房两厅114平总价为700万,租金在6800左右,年回报率1.1%。同区域小产权三房两厅总价约为140万,租金可达4500元,租金回报率可达4%,并

且具有以下优势:总价低,投资成本小,回报率高。易转手,无税费和名额限制,持有成本低,交易时间短的好处。

拆迁+转红本:当小产权房屋处于政府规划用地上时,会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿,赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子,也可以选择让开发商赔钱。深圳已经有类似的情况可以参考:白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目。

两种类型的房产没有什么绝对的那个更好,我觉得适合自己的才是最好的,能买商品房的肯定不会优先考虑小产权,买小产权的更多的人还是为减轻租房资金压力或者孩子在深圳能有个安身之所,目前深圳新政策小产权房可以落户后,可积分,对于小孩上学也有一定的帮助。

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