小产权房_小产权关于深圳小产权房的使用年限!

小产权房哥哥    2021-06-25    17

小产权房_小产权关于深圳小产权房的使用年限!

小产权房最简单来说分为两种形式:

1、原住村民自建房,有着国家备案基础现在东莞的小产权房还能买吗,属于集体性质的房产,有一定的国家备案基础,使用年限一般

是永久性质的,可传代的;

2、就是大家所关心的可作为一种“特殊交易”的小产权房,他的备案基础是开发商合厚街白豪小产权同确权、村委合同确权,更特殊的还有作为一种大红本形式的使用权合同确权。

这几种形式的小产权房的使用年限都是不同的情况,最终的使用情况的看他的地皮性质来说。

小产权房的地皮性质简单来说可以说三种:宅基地、正规红本私人地皮、公司大红本。

1、目前市场在售90%的小产权房是宅基地,宅基地本身来说,对于在上面建造的房产是农民房,拥有无限的使用年限的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋,具体使用年限得看开发商的合同规定,有无限年限的,有70年的。

其实小产权是宅基地上的房子,原则上是永久的,所谓的70年产权不过是因为商品房的70年产权而给它定的一个产权年限,纯粹为了好听。在深圳,小产权慢慢的会通过城市更新等转化,根本不存在70年之久,就是说,在未来深圳20年后会有近60%的小产权慢慢拆迁旧改转换成红本。

2、正规红本私人地皮,这种

是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮,使用年限一般在40-50年,所以在上面如果建造小产权房,它的使用年限也是同等地皮年限的。

3、公司大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样,使用年限等同地皮。

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