小产权房_深圳小产权建小产权房的都是什么土地?

小产权房哥哥    2021-06-27    23

小产权房_深圳小产权建小产权房的都是什么土地?

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  小产权房不被国家所承认,主要是因为小产权房土地使用性质,我国商品房深圳小产权地价发展时间短,遗留了大量的小产权房,那么建小产权房的都是什么土地?    小产权房指的是在农村集体土地上建设商品房,小产权房由来已久,而小产权房土地性质也成为人们关注的对象。那么,小产权房土地性质是怎样的呢?下面就让我们一起来看看。    小产权房土地性质分析一    大家比

较认可的小产权房定义,就是在农村集体土地上建设商品房。市民比较关注的,可以分为两类,一个就是大家所接受的在集体土地上建商品住房,其次就是在农村集体土地上建厂房和生产用房,不过我们通常把它叫做违法、违规用地。    小产权房土地性质分析二    从用途管制的角度看,小产权房分三大类,包括农用地、农村建设用地、农场未利用地。农用地又包括耕地、园地、林地、草地和其他用地;农村建设用地包括农民的宅基地、乡镇企业用地、农村基础设施用地、农村公共服务用地;农村未利用地有荒山、荒水、荒滩、荒沟,统称四荒地。    这样算下来后,从土地性质塘厦石马二手小产权房来看,就有3个一级类和13个二级类。把农村集体土地现状分类搞清楚了,这对讨论小产权房、讨论小产权房治理时,才能找到分类处置的办法。因此,小产权房利用农村集体土地进行开发建设,其土地性质也是不一样的。大家比较关注的是建设用地中的宅基地,农用地中的耕地,实际上很多小产权房占的林地。    以上是对小产权房土地性质的分析,从上述可以看出,各地小产权房土地性质有所不同,但都属于集体土地。专家指出,小产权房土地性质的特殊性,是小产权房买卖非法性的主要原因。

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