深圳小产权房有几种(深圳小产权房都有哪些?我来带你一期研究)(深圳小产权房介绍)

808房产网    2023-07-08    47

深圳全数能采用占地面积约1991.8,化肥不容动占地面积916.2,投入采用占地面积约917.8,还剩157.8,前述可合作开发59。

1、投入采用917.8有514没顺利完成征转相关手续,占比56%

2、投入采用917.8有390是信用社掌控,当中多于95确权,仅25%

3、投入采用917.8有300是不合法粘毛地,占比32%

4、61万栋建筑物有35.7万栋是违章建筑物,占比57.5%

5、8.2亿平建筑物占地面积有3.9是违章建筑物,占比47.6%

深圳小产权房有几种(深圳小产权房都有哪些?我来带你一期研究)(深圳小产权房介绍)

看,何等热闹非凡的地产武林!小产权房就占了六分之一,虽说一入武林深似海!但是不必怕,老驾驶员在此……

好吧,嘿嘿,究竟小产权是好不好的?单纯粗爆的说,所是不是获得分立完备产权的物业管理,全数泛称小产权房!

1、小产权房类型

2、小产权房的历史背景

3、小产权房交易及实操

现在,咱先说小产权类型:

1、《广东省房产大部份证》

这类房子是80年代或以前由安宝县发的证,多于真正的深圳土著才会有的。

像这样的房子,市场上基本都见不到的了,没会拿出来卖,或是拆迁了原址上重建的,但是这类房虽然少,但还在拆迁房里还是能看到。

2、《房屋大部份权证》猪肝本

此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证,也算是比较老的房子,现在在沙井,观澜,松岗比较偏的地方,比较老旧的那种两层半或者瓦屋,就很有可能是这样的!

3、《房地产证》俗称:绿本

这类房子是也是90年代,通过“两证一书”申请投入采用验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖,不能过户,不能抵押!说到这个绿本,还有两种:一种是村委的统建楼,对于本村本项目发的采用权证书,另一个是开商发自己印的,村委盖个章而,这两种一会后面会说到。

4、集资房(绿本或整栋大红本)

这类房子是企业或者几家公司一起集资建的,(申报的项目不同产权也不太一样,有的是绿本,有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子)分给内部员工或者家属的过渡房子,类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少,对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论!

深圳集体红本小产权房

5、大红本房(整栋多于一个红本的)

这类房子说白了还是企业自己建的公寓房,四证齐全,但也是不能上市流通的,这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司大部份的,只是让你一次交几十年的租金,只能算一个长租房而已,签的都是租赁合同(有一些签的有偿采用合同)。

6、村委统建楼

这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同,也有绿本,但这个绿本是村里发的,仅针对该项目做的一个采用权证书。

深圳飞扬项目小产权房

有一种也叫村委统建楼,但是是合作开发商主导的,属于与合作关系。部分有绿本,但是这个绿本合作开发商自己做的,村委只是盖章(有一些村委盖章还要收钱的)。有的没绿本,签合作建房合同,村委只是在合同见证处盖一个章而已。

还有一种合作开发商统建楼,此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个合作开发商和村委租一块地,然后立一个名目就开建(比如宿舍楼),清湖,沙井比较多楼盘是这样的,这类房子一般都是和合作开发商签合作建房合同,不会体现出与村委有任何相关的信息。

7、两证一书(村民私宅报批报建申请)

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这种房子目前是深圳最多的存在,为什么会是两证一书呢?两证一书的时候全数都是有报建的,只是没按要求建筑物的,建好之后也没报验领绿本。当时政府紧抓经济,可能太忙了,顾不上这个,所以睁一只眼闭一眼就过了,上面这个大部份的两证一书。

8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑物普查申报收件回执》

这个是2009-2010年间一个普查,相当于已经记录在册的了,不说你违法也不说不合法,反正就是存在了!此类房子也是存在得最多的!特别是一些什么证都没的,基本上就多于这个回执。

9、无证的垦荒房

这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的,基本上无任何相关手续证明,唯一有的可能就多于水电的开户证明了,但是现在至少都有《历史普查回执》吧。

10、军产房

这个也分两种:一个是本身就是部分备用地上建的福利房(如安侨苑是武警部分的),另一种是和军区有关系的(罗湖那边的一个公寓,有广州军区盖章,但未有过见过出来的证,不知真假)。大部份的军产房,现在理论上是过不了户,更不了名的。但武林事无绝对,这水太深了,所以不作讨论。

以上就是目前市场上见得最多的小产权房类型,您都了解了吗?

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