我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，现阶段为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：晚安广叔，后辈首问，去年与好友经历过好友介绍买房，没有做资金监管，签了购二手货房合同，
深圳公明小产权房二手答现阶段东莞洛阳的二手货房除了股权投资商业价值吗？主要考量到小孩读书文凭问题，优先考量选择二手货楼盘以洛阳双龙住宅区，明珠广场，中惠山畔名城，双龙苑，信义雅居乐（小户型120-130m居多）。洛阳楼盘甚较少，已涨到4万一万平方，我是工薪阶层，预付款最多可接受100w,月银行贷款接受1万元以上,42岁，现阶段有两套小产权房换房没房产证，所以买房属第二套，想改善住房自然环境及解决小孩文凭，考量入手100-130万平方。
答房叔，洛阳二手货盘一般都有十多20年历史了，自用+股权投资除了空间吗？我主要是解决小孩上私立学校及入户问题。该什么时候下手？总觉得现在入房价已是高位，房产中介挂的二手货盘价很高。宜观望却是果断入市第二套？二手货盘以后除了没有升值空间？为了一个小孩读私立学校，强作两套房子压力很大，一直下没法决定，如果以后这个二手货房要再转卖，因为房龄年久，能不能保值？请房叔答疑张蕴，谢谢
回答：晚安。真是一步棋走错，节节慢啊，利息和涨幅算是亏了，还搭上一年半时间。临深的洛阳我比较看好的，未来除了潜力，会与深圳沙井联动，有一部分深圳买房人购买力外溢到这边买房。这几个盘都能考量，区位很近，周围基础建设都极好，找小区自然环境和尺价新一点的买。换房+股权投资没问题的，换房本身就是一种商业价值。还能顶个五六年没问题的。现在淘笋入，或者年底，换房不要在乎一时得失，房价中长期看却是会涨的。具体商业价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
发问：后辈首问:坐标东莞东城，名下有潘顿雷丁山1期的复式两套换房，1楼正南向带长廊，剩30万房贷未还，市场价210万元以上，近期房价大涨，想买套股权投资，能承担每月1.5万的银行贷款，现阶段手上子弹只有20万，东莞市郊的新房价格太高也抢不到，二手货看了保利地产翡南埔庄，白玉一居，高崎长廊，也看了增城大华城，时代名著，广州阳光城院子，金众江悦府(户型极好但太偏)，南沙景业东西溪南雅居乐(能做首付分期)，中国中铁蓝色港湾，碧桂园，碧桂园天玺湾，越秀滨海眉区二手货(能先买下来收租缓解房贷)，答广叔，考量潘顿雷丁山的房子93年拿的地，03年建的，年限有点儿久，您提议继续持有却是卖了？1，卖了在市郊分期付款个次倍受欢迎一点的换房兼股权投资，市郊推荐的楼盘是？2，把剩余银行贷款还了，定金抵押或者直接做二抵，买新房股权投资，增城/南沙/东莞市郊周边本县的新房，您推荐的楼盘是？迷茫中，感觉越不买，越抵御没法通胀，感谢指点。
回答：晚安。潘顿雷丁山是有一定尺价了，但是其区位、基础建设还算能，地铁不是很近。如果转卖分期付款的话是能的。提议下手分期付款。
保利地产翡南埔庄自然环境极好，山景好，安静；白玉一居小区小了点，靠近三元路有点儿吵；高崎长廊近东城站，区位优越，生活基础建设便捷。选
增城这几个盘都不要买，要么在朱村要么在石滩，潜力非常弱。增城主要考量新塘片区。南沙南横：景业东西溪南雅居乐、碧桂园很近，南沙港：中国中铁蓝色港湾、金州越秀滨海眉区都能考量；
1、能考量，买个500左右的。参考：东莞股权投资回报率高的板块，详见内部！
2、因为你这套并不算很优质的资产。不如方案1，能使资产收益最大化。
发问：广叔您好，我去年9月买入了东莞星城翠珑湾4期137平顶层3.8m层高，单价2.9，现在想卖了入深圳西案官邸两套51.7平的小两居，单价11w9，答这样划算吗？我看其他的房源都挂16.5w一平了。然后东莞星城翠珑湾的房子，要怎么做才能尽快脱手？
回答：晚安，西岸观邸单价11万+能考量，最新成交价在12-14.5万元以上。东莞卖房技巧：1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。最后再挂中介。最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好
发问：广叔好，打扰一下，最近等宁波镇海蓝城桂语风荷小平89的，纯股权投资，今天刚摇号，没有摇到，销售说除了两套139的问我要不要，我觉得股权投资太大，金额多，绑定车位卖首付一百万，我也怕后期不好下手，所以不想买，特意问下，这种情况我该下手吗，完全奔着仁爱学校，却是眼光长远点，比如杭州不限购地区，或者广州这些地方。但是不太了解，所以，广叔有啥推荐或者提议！谢谢！
回答：晚安，既然是纯股权投资，不换房，眼光没必要只盯着宁波，要全国一盘棋的去看，眼光放长远点。宁波的房价其实不便宜，虽说也能买，但在全国范围内来看，并不是最优选。如果预算充足，子弹100+，我更提议你破限购买杭州或者广州，现在广州的房价一天一个价，
发问：广叔晚安，您预计鱼珠附近的房子(金碧，保利学府里等）2-3年内除了多少升值空间呢？新房五矿的价钱和保利学府里差不多，按常理新房的开发商应该把未来1-2年的溢价也算进去了。好像富力的楼盘也要开盘了，可能和五矿差不多价位吧？
回答：晚安，五矿的房子价格肯定比金碧贵多了，这是事实，如果保利学府里把两年的增值税算上，比五矿的价格略低一些，富力的也快要开盘了整体来看，现阶段来看这个价格坐实是没有问题的，看后续市场的发展，大概率往上走，这是必然，至于走多走少看竞品以及市场力度
发问：晚安广叔，我现阶段的情况是这样的：广州两套房，两套写老婆的名字，在番禺，月供2K，值350W；两套写我的名字，在南沙，月供5K，值100W，两套都是婚后买的。老婆小孩老人都在广州，我深圳上班周末回广州。现阶段子弹50，年入60，南沙的房子，想卖掉，然后去深圳供第二套房。答想法是否可行？却是说在广州买第三套房？如果广州买，要怎么样操作才有购房资格？打扰您了。
回答：晚安，总体看深圳好于广州，但是深圳现在已经是高位，只能在第二梯队补涨区域内淘淘笋。南沙已经入手了，能长持。把番禺这套尾款还清后过户到你名下，离婚腾出老婆的房票，定金房做抵押融资，加仓深圳。
发问：晚安广叔，龙华的龙悦居4期有深外龙华学校的中小学双文凭，但当年是按经济适用房建设和销售的，网上看到8万元以上的价格，想问下这种房子的质量和未来升值潜力如何？那个小区好像大部分都是低收入人群，会不会影响楼盘的商业价值
回答：晚安，文凭让一部分居住体验差的楼盘也鸡犬升天龙悦居四期，之前叫经济适用房，补地价，确实能转红本交易，原购价低，不过当时也不是谁都能买到，主要分配给保障房历史遗留，除了参战退役、基建工程兵的住房问题。学区划分在深外龙华学区内，有文凭利好因素，不过新学校暂时还没中考成绩。深外龙华校区，小学部只有3个豪宅盘，再加深圳观澜小产权科苑观澜龙悦居能报，这个文凭确实是吸引力。
发问：您好广叔，答尚都二期跟天悦龙庭二期哪个小区比较好？虽然是临近小区，但是两个整体风格和物业有所差异。个人感觉尚都小区比较商务风，天悦龙庭小区比较居家风，两个单价差不多，三房总价也差不多。不知道二选一的话如何抉择？
回答：龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬，天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区，尺价和产品分布相差无几，唯二差的是设计风格和所处位置，天悦龙庭比较窝，尚都靠近宝体的一面景观更好。
发问：晚安广叔，你觉得龙岗喜悦里怎么样？升值空间大吗？谢谢
回答：晚安，喜悦里住家还极好，地铁口，有摩尔城和海航城两个商业，赠送比较多，股权投资的话就要考量综合因素了，股权投资周期，可控资金量……前段时间有个89的四房，355卖掉了。
发问：晚安广叔，你觉得深圳这个波涨的原因是什么？经济那么差，会不会坐过山车了？深圳小产权房两年没涨
回答：晚安，这个问题好，深圳这波涨，无关经济好坏，有三个原因。一是深圳三年没涨了。二是全国都不涨了，但资金需要出口，天时地利人和，深圳被选中了。三是资金从上往下走过一轮之后，自下而上的新一轮分期付款又开始了，没有比深圳更适合分期付款的一线了。
发问：您好广叔，缤纷假日雅居乐和雷圳碧榕湾的两房，哪个值得入手？考量换房，也兼顾股权投资。两套总价差不太多，犹豫～～
这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。
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