花2100万买的房子根本无法住,买小产权房的信用风险你晓得啥_

小产权房哥哥    2022-05-19    32

“3·30”房价新规后,深圳房价暴涨,不少换房和投资者转向小房屋产权房市场。不过,深圳晚报本报记者在调查中发现,无论是“贫困户房”还是从别的途径买回非正规房,均存在较高的买回信用风险。

一房多卖推售死缓

2013年,侯老伯在罗湖区雨花街道以400万的产品价格买回了一套235平方米没有房DF93的房子,因为感到物美价廉,又相继如是说了3位亲朋好友置业。根据合同,项目征用农地基层单位可于2014年8月31日收楼。但逾期近一年了,不但推售遥遥死缓,侯老伯还发现自己的房子被买下了另外两名换房。

侯老伯告诉本报记者,像这样一房多卖、反复抵押的情况在该新盘约占总房源的1/3,有的是房子因为楼层、户型和产品价格好即使冒出5家不同的物业公司。虽然感到愧疚,侯老伯夫妇变卖了自己的房产,将桠鼠的1000多万资金代偿给了亲朋好友。不过消息传来:征用农地基层单位老板因陷入困境被银行报警,公安机关以涉嫌金融诈骗将其刑拘。侯老伯告诉本报记者,丈夫当时买回这套房子本想给她和孩子惊喜,没想到反而失去了稳定的居所,走上了漫漫申诉路。

花2100万元有房难住

龙华新区的黎老先生通过拍卖行的方式于2013年购得一栋靠近地铁龙华线龙胜站的贫困户房,并得到了高等法院的裁定书。不过时至今日,他仍然难以搬进房中。

黎老先生说,房屋的原物业公司王某因欠下大笔债务被债权人告到法庭,高等法院拍卖行了他赠与的这套贫困户房。但现居住人、他的妻子却以夫妻关系名存实亡且系家庭唯一住房为由,拒绝收楼,还将前往“强制执行”的当地高等法院执法人员三次赶了出来。他后来获悉,这套贫困户房有着诸多难题,比如王某曾经将部份房间非法分割出售给十多个小物业公司;房屋虽然在王某赠与,但农地却是村股份公司的集体用地。目前,黎老先生已经支付了1700余万元房价、30余万元的税费、300余万元的高额股票价值,申诉或许还将旷日持久。

“美好特快”可能信用风险重重

“3·30”房价新规后,一线城市房地产市场不同程度回暖。深圳房价一骑战到,成交量和房价涨幅均居全国首位,部份热点区域如横琴、龙华、宝中等片区大幅跳水非常明显,部份新建新盘的产品价格短短两个月内飙升近40%。这使得许多换房开始转战包括贫困户房、基层单位筹资房等特殊房屋产权的房屋。他们中既有收入较高的刚买房人,也有公职人员、商人。冲着这些房屋地段好、产品价格低,有的是人即使小丹、N43EI243SL逃单了所谓的“美好特快”。不过事与愿违,换房一方面买回的房屋出现房屋产权纠纷,迟迟难以入住,另一方面承担了大笔的股票价值和经济压力。

据法律条文人士如是说,根据我国的农地所有权结构,农村的宅基地属集体所有,村民只享有使用权,将房屋买下城市居民的买卖行为不受到法律条文的认可与为保护,即不能办理农地尼布寺、房DF93、契税证等合法手续。基层单位筹资房等存在同样的难题。虽然这些房屋游离于国土部门对商品房房产交易、备案、监管的制度之外,换房根本木患房屋是不是“一女二嫁”等难题;开发基层单位缺少资质和资金实力,房屋质量和售后难以保证,即使烂尾楼的情况屡见不鲜;流转后因先天归属于无效交易,类似的官司,在司法实践中,只要一上高等法院买主就输了。

特别告诫

法律条文人士告诫:目前几乎没有一部法律条文能够用来为保护小房屋产权房等买主的利益,动迁补偿金上也没有任何保障。这类住房是建在集体农地上的,不允许对外销售,买回这样的房子拿不到国家发给的房屋房产证,如果归属于在政府规定范围以外的违法建筑,与国家规划相冲突时还很有可能被拆除,物业公司也不会得到拆迁安置补偿金。即使考虑永久自住,虽然缺少房屋产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

图文解读深圳小房屋产权房

来源:深圳晚报、敬请期待关注点独家聚焦

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