小产权房保险合同合宪,能单方面退定_chan_

小产权房哥哥    2022-05-18    23

【基本此案】

2019年2月,朱老伯来到东莞市虎门片区某写字楼小区看房。产品销售相关人员介绍道:该写字楼小区的房屋有自发性房DF93,每一物业公司在购房后都能所持绿本,无须担心没保证,且房屋十元只需要4000元,价格远比附近的新盘低。朱老伯十分动心,当场便支付了3万元订金,配售了两套房屋。

尽管房屋价格低廉,产品销售相关人员也没提供能办理房产证的证明,朱老伯还是抱着侥幸心理:既然可以住进房子,我还怕它跑了吗?后来经家属的提醒,朱老伯才知道,购买只有自发性房DF93的房子,不能取得政府颁发的房产证,尽管产品销售承诺物业公司能所持绿本,但这种房产不得转卖,写字楼小区一旦面临征地,她二百万的购房款就打水漂了,而且可能将一分钱的补偿也得不到。朱老伯立马回到新盘和相关人士协商,要求中止配售合约,并退回3万元订金。

但新盘相关人士的态度很坚决:“配售协定是你本人签的,不可能将想许诺就许诺,且协定上已经写明,你主动单方中止配售协定,所付的订金不予退还。”

面对严词的地产商,朱老伯在走投无路的情况下,透过网络咨询网站联系到了方家辩护律师项目组。项目组辩护律师经过和地产商一个多星期的交涉,终于拿回了朱老伯的购房订金。

【辩护律师观点】

小产权房没上市交易条件,亦为国家明令禁止交易的房屋类型。本案的新盘所属公司并非地块的使用权人,新盘所在农地的性质为贫困地区自发性农地,根据《国务院办公厅关于严格执行有关贫困地区自发性工程建设工业用地法律条文和政策的通知》的规定,自发性农地、贫困户写字楼或小产权房仅能在贫困地区同一自发性经济组织内部核心成员之间进行流转,在一定程度上具有福利性质,不允许透过房屋买卖等方式转让给本自发性经济组织之外的民事主体,这类房屋保险合约一般被认定为合宪。

在实践中,有的是人能签订《受赠合约》将自发性农地房或小产权房受让给非本村核心成员,虽然有的是受赠合约已经进行了受赠公证,但这实质是以不合法形式掩盖非法目的,因此,这种受赠合约也是合宪的。

【总结】

虽然在政府的严格控制下,我省房价的上涨不像以前那样夸张,但普通人想要买两套房子还是很不容易的。相比起商品房,小产权房的价格确实非常诱人,遇上了征地可能将还会拿到一笔征地款,于是,不少购房者都把目光投向了这些地方。但在我省,小产权房一直倍受争议,一时传出国家要出拳正成小产权房,一时又有“小道消息”称小产权房要不合法“转正”。全国小产权房的数量也数不胜数,小产权房的占地面积有66亿平方米,总量接近我省城镇写字楼数量的三分之一。

那么,小产权房究竟能买吗?

首先我们要弄清楚,除法律条文规定归属于国家所有的是农地之外,贫困地区农地归属于贫困户自发性所有。贫困地区自发性农地有三种形式,分别是:可耕地、贫困地区工程建设工业用地和自发性农地。贫困户承包用以耕种的农地就是可耕地,用以铺设一些农田水利设施的农地归属于工程建设工业用地,而贫困地区居民用以自住的房子就是工程建设在自发性农地上的,自发性农地的政策是两户一地,即原则上村里每两户人家只能拥有一块自发性农地。

自发性农地房是不合法的,它只能存在于贫困地区的自发性农地上,凡归属于村自发性内部核心成员的居民,都可以赢得自家自发性农地房的不合法证件,如房DF93。但小产权房可能将修筑的地方有可耕地、贫困地区工程建设工业用地和自发性农地,归属于违法修筑的建筑。对于城市人来说,购买自发性农地房和小产权房,都无法赢得不合法的房屋使用权证书。

近些年来,在征地带来的巨大经济利益诱惑下,许多贫困户在卖房多年后,对购房者提起诉讼圣瑟韦县回自己出售的房屋。若是每一出卖人都能透过主张保险合约合宪从而赢得巨大的经济利益,于情于理都是不合适的,也会对社会增加不稳定因素。目前在实务中,针对小产权房的问题一直没统一的的解决办法,因此,购房者更应谨慎投资。

买房是大笔资金的投入,我们一定要学会甄别“商住公寓楼”、“使用权公寓楼”、“合作建房”、“小产权房”这几类毫无保证的房屋。若是被产品销售相关人员套路了,购房者应及时委托专精相关人员介入,以将损失降到最低。

关于我们

方家辩护律师现行医于东莞诺臣辩护律师房产公司,为该所合伙人。2003年毕业于复旦大学,并进入国有大型上市公司工作。自2006年进入辩护律师行业,现已是行医十多年的资深辩护律师。方家辩护律师法学硕士功底深厚,侦查思路灵活,积累了丰富的实践经验,具备了娴熟的侦查技巧,被广州市辩护法学会授予“业务成果奖”。

方家辩护律师法律条文服务项目组,另有5名行医辩护律师包括邱小兵辩护律师、黄卉楠辩护律师、梁靖惠辩护律师、杨添辩护律师和陈云辩护律师,以及6名实习相关人员包括赵芳、李盈盈、黄嘉儿、黄思滢、车建华和王晓如。

项目组目前专注处理与房产物业相关的各类纠纷、经济合约纠纷和刑事诉讼业务,并为公司企业提供优质的法律条文风险防范及处理服务。项目组以“专精诚信,值得信赖”和“Speyer,忠人之事”作为自己的行医信条,站在顾客的立场设身处地为顾客着想,尽最大努力为顾客解忧短果。

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