【小产权房-处分】小产权房买卖合同是否有效,需要注意什么?

小产权房哥哥    2021-06-08    24

  小产权房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质,既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设,也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地,但这些规定

都没有上升到法律或行政法规的高度,依据最高法院对合同法的解释,只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同,因此小产权房的买卖协议有效。

  下面就由的小编为大家带来签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么的相关内容。一起来看看吧!

  一、签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么

  "小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  二、合同的成立条件

  1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力

  2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致

  3、合同的标准的和内容必须合法

  4、合同必须符合法律规定的形式。

  三、小产权房的概念

  1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种

解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

  以上就是小编为大家带来的签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么的相关内容。小产权房虽然不被法律所保护和认可,但其转让也是由一定的要求和条件的,大家在签订其相关合同时也应该多加注意。如果你还有更多的问题,欢迎你来进行法律咨询。

  从目前实践来看,对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》。合法的小产权房买卖体现了当事人自己意愿的原则,司法判决认定合同有效

梁经理:13620078643(此号可加微信)

【编辑:深圳小产权房】

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