“小产权房”若想做为房产进行买卖

小产权房哥哥    2022-05-18    27

原副标题:“小房屋产权房”若想做为房产展开买卖

    街坊林老伯发短信:前段时间我急于买套二手货房,没人向我所推荐了两套较为昂贵的房子。而后,我了解到,那是两套“小房屋产权房”。我想咨询一下,这种房子到底能无法买?又可否做为房产展开注册登记转让呢?

  Contres热线电话申明:对于林老伯这种的疑点,其实早有定论。

  所谓“小房屋产权房”是和“大房屋产权房”相比之下的。“大房屋产权房”就是常说的商品房,有国家发的房屋房产证,能展开展开买卖,可以转让买卖,一般分为70年房屋产权、50年房屋产权以及40年房屋产权不等。而“小房屋产权房”并并非法律条文象征意义上的概念,而是一种同义词的名称,是指在贫困地区和城市市郊,由村集体组织机构或地产商凭借着新贫困地区建设等名义转卖的建筑在贫困地区集体土地上的房屋,或者是由农民另行组织机构建造的用于销售的住房。这类房产没土地尼布寺,同样也没房屋房产合格证书。也就是说,“小房屋产权房”不具有严格法律条文象征意义上的房屋产权,其买卖一旦产生矛盾,不受法律条文为保护。

  即使“小房屋产权房”只有镇政府或村委的《集体土地尼布寺》,即集体土地证,而没经过登记,没房屋房产证,所以无法展开抵押物,无法贷款。假如买卖,卖方只能纸制退款,而且双方签署的购房合约也并非法律条文认可的正式购房合约。

  之前,就有过房地产中介在网络平台上发布“小房屋产权房”信息,而被行政处罚的事例。即使根据《房地产Amuse管理办法》的明确规定,“小房屋产权房”属于法律条文上禁止买卖的房屋,不得为其提供Amuse服务。

  12月3日,珠海市天然资源厅关于下发《加快处理房产注册登记历史欠账指导意见的通知》明确,对“小房屋产权房”等不符不合法律条文法规明确规定的,未予办理有关注册有关手续。此前,天然资源部有关负责人也曾多次强调,房产注册登记是司法机关为保护房产所没人权利的法律条文行动,不可能将注册登记任何不不合法的东西,“小房屋产权房”不可能将予以注册登记,展开买卖买卖这种的想法应该消弭。

  据了解,目前衡阳的“小房屋产权房”极少,假如消费者发现二手货房市场上有这类房屋转卖,可拨打衡阳商报Contres热线电话0731-展开反映。

(白眉林:郝苗苗(通讯员)、夏晓伦)

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