贫困户买回高价房付钱难退房难买小产权房要慎重

小产权房哥哥    2022-05-18    27

原副标题:贫困户买回高价房付钱难退房难 买小产权房要慎重

贫困户买回高价房付钱难退房难

相关职能部门称,商业地产商打暗渡陈仓产品销售“小产权房”,购房者要慎重

福海长廊新盘的工程项目当晚。

日前,柳州市朱爱丹那横港的多名居民,看中了南宁经济技术合作开发区的一个新盘。尽管新盘刚刚taipanga挖墙体,但商业地产商已经开始卖房收定金了。当居民进一步了解到“密切合作建房”此种商业模式的利弊后,向商业地产商提出付款却遭到了婉拒。

置地高级顾问下乡宣传品高价房

林先生是那横港的一位贫困户,手头有了点积蓄,就梦想到柳州市区购置房产,以方便孩子上学。柳州市的房价动辄就要第十九回或上多万元每平方米,这让他望尘莫及。

日前,林先生走进镇上,看到柳州市福海长廊新盘的置地高级顾问正在做宣传品活动,还有礼品赠送。他上前了解后得知,那个新盘属柳州市北碚果园乡的写字楼回建工业用地工程项目,商业地产商和当地村集体密切合作后,对该工程项目展开房商业地产合作开发,购房价格每平米仅要3000多元,而且也能领到房DF93。

该新盘地理位置符合林先生的明确要求,较高的房价更加吸引他的关注。于是9月10日,他向商业地产商交纳1多万元订金,随后又交纳约13多万元的定金。

宣传品与购房合约不一样

“交了定金后,隔几天我才领到合约。”林先生说,9月13日,他粗略看了一下福海长廊的密切合作建房合约后,在置地高级顾问的催促下,便付钱签了合约。后来,谢老伯等几名朋友了解到此事后,也跟随他向商业地产商交纳了1多万元订金。

9月20日,林先生终于领到密切合作建房合约。谢老伯对合约内容仔细研读后,发现这本合约对购房者有有利之处。“原来置地高级顾问都说可领到房DF93,但合约上却不敢确定一定能领到。”谢老伯说,根据这本合约的前部分协定显示,她们仅是获得房子的70年使用权,而不是所有权。

另一位交了订金的购房者说,在合约的补充协定上,商业地产商虽承诺4年内,给购房者办理手续水表房产证,但前提是“如政策容许”。如政策不容许,办理手续不了房DF93,就按照原价收回房子,“这些协定内容与置地高级顾问宣传品时不一样,有利保护我们的权益,所以我们都想付款”。

“小产权房”难市场监管

林先生等购房者经过进一步的了解,知道此种所谓“密切合作建房”商业模式,就是俗称的小产权房,在各方市场监管上,现阶段仍存在不少风险。于是,她们于9月22日到柳州市北碚那洪大道的工程项目地址,在售楼处里明确要求付款,但当晚负责人婉拒了她们的明确要求。

9月23日,记者也走进福海长廊工程项目工地,看到当晚还未挖掘墙体,仅有三四台挖掘机在湿处。在旁边的售楼处里,崭新的新盘模型已制作好,墙上挂有商业地产商的营业执照和柳州市总体建设局对该工程项目的土地总体规划核准文件。

不少购房者正在与置地高级顾问商讨,一位置地高级顾问说,那个新盘占地20多亩,共6栋楼,都是高层建筑。有2栋是北碚黄凡塘村四组居民的回建房,另外4栋是拿来转卖的房子。那个新盘有500多套房子是以密切合作建房的商业模式展开转卖,现在已卖出了大部分房子。

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记者表露身份后,一位赵姓副经理说,她们那个工程项目已获得总体规划职能部门的核准。商业地产商与购房者是以密切合作的方式建房。此种房子不属于货品房,所以她们也不必获得《货品房预售许可证》。再者林先生等人提出的付款明确要求,卢副经理则表示,现阶段公司还未决定是否付款,但合约和订金单据上写得很清楚,中途擅自退出是不予付款。

职能部门称购房者要慎重

柳州市北碚总体规划分局的相关人士说,福海长廊工程项目仅是获得土地的总体规划核准,工程项目总平图的总体规划还未获得核准。再者其能否以此种商业模式展开房商业地产合作开发,无此总体建设局的管理范围。

柳州市房商业地产监察支队的相关人士也则表示,她们仅是对国有土地的房商业地产合作开发展开市场监管,那个工程项目是集体土地,无此她们的市场监管范围。现阶段国土部已明确则表示,此种“小产权房”的土地还不能从“农业第二产业工业用地”转变为“国有城镇写字楼工业用地”,商业地产商是在打暗渡陈仓,买回此种房子的风险比较大,购房者需要慎重。

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干晓磊:

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