水库问答_2018买的房子,2028会涨几轮_

小产权房哥哥    2022-05-17    35

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水库论坛欧神精选楼市问答

后台留言,有问必答

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提问:殴大。2018买的房子,2028会涨一轮吗?还是两轮?

三轮

 

提问:欧大,当地的房子要抵押,一般是不是都需要注册当地的公司?有没有注册一个城市的公司,其他城市的房子抵押都可以用?

不可以

 

提问:20-30万的信用卡分期或信用卡借贷,对申请普通住房贷款影响大吗?

在上海完全忽略。小城市可能重视。

 

提问:我神,一线老破小的住宅,有人想租来办公,对方要签租赁合同,涉及交税由对方出,请问有什么影响吗?

写明,出租用途为住宅。房东对具体使用毫不知情。居委会找麻烦,你自己搞定。

 

提问:不好意思小白的问题:重庆的管家公司和中介的区别是?我外地想去重庆买房,不了解当地,精力有限,管家比中介的优势是?

管家=咨询+中介

 

提问:大家经常提及的恐怖的赠予个税差额20%,深圳是不是从来没有这种事情?赠予不会额外增加税?

直系满五唯一可免。非直系任何时候都有。

 

提问:欧大,46层的住宅,也是优先考虑45层吗?辛苦欧大!

我喜欢46否则45最好

 

提问:不好意思,麻烦欧大了。预售合同我父母都签字了。那我母亲不是首房了,那母亲离婚后她的首贷还有吗?在sy不是首房,其他城市算首房吗?

对的有的算的。

 

提问:大大,重庆是不是破三无一定要交社保?交个税不行吗?仔细看了网上下载的重庆住房政策,有点歧义。

四金合一

 

提问:os,晚上好渔村名额已满。180w子弹去cq合适不。是辞职直接去cq深耕看盘挖笋一个月?还是不定时抽空飞去看?渔村银行工作(理财RM),加班严重休息日不稳定,基本请不到假。

派你LP去住半个月。

 

提问:龙湖春森彼岸新房,2020年底交房,避难层,复式,建面1.3万,套内120平,建面155平,客厅挑空约15平,东北向,12楼,共35楼,可以买吗?复式面积是不是小了点,住起来不舒服呀?

小了点。

 

提问:欧大,1.豪宅税不取消,CQ很难达到同为二线的武汉的价格啊,对吗?2.cq目前笋盘越来越多,实际就是跌,跌倒明年2月,3_5月再把跌幅涨回去?

没这个说法。没这个说法,yy

 

提问:欧神,母亲在09年借我300万买了套房子如今市值大概在1200万。我这几年陆续还了母亲200万现金和400万的房子。但是最近几年和她的关系变得越来越不好,她每天跟我聊的唯一话题就是要钱。我自己的收入只有20w全部给她。变多军后,逐渐有点力不从心了。我给她买房她都讽刺我买那么多房,房产税一出就死掉了!我自己非常节省什么都不买,能有现金都给她了。所有的压力和债,都自己承担。对她从没有一句负面情绪讲过一句困难!但是她每天都在跟我抱怨比较说三道四。我实在有时候受不了爆发,她就痛哭跟我说对我多好自己多不容易。请问这该怎么办?是我太弱了嘛?真的有时候要抑郁了!

她想控制你啊。你反抗她就哭。浇杯水在她脸上,让她认清现实。简单了当。

 

提问:欧大,您不是一个人在战斗吧,每天房产圈如此多的信息需要甄别,您是如何做到的呢?

还好,信息不多。

提问:欧神好,10年全国人口普查数据是大约13亿,目前总人口是增加了还是减少了?老年人口比例是否提高了?未来十年,人口特别是年轻人的趋势是否是进一步向核心城市聚集,导致全国老年化的背景下核心城市反而出现年轻化现象?谢谢!

增加增加是的是的

 

提问:请问浦发ae白申请不下来,其他卡种有值得申请的吗?

额度第一,要卡种干什么。

 

提问:欧,想摇号提高成功率,一般是什么科技树?大家有的话也可以说下,谢了,总是摇不到

售楼处塞钱,给你一个插件。

 

提问:欧大,电梯机房一般在哪里?会有噪音吗?

顶楼中间

提问:欧大,18线县城有几套小产权房,听您的指导于售出为主,但是小产权房只能卖到两千左右一平,居住非常的合适,依山傍水,风景秀丽,这个价格卖真的很心痛,请问一下应该怎么样处理?还有底楼商铺一间,卖六千左右,因房产证未下来,也卖不出,请问应该怎样处理?

铺卖了。房子放着就放着吧。

 

提问:神,国企工作太拴人,最近三年换不了部门,本部门换了领导后,周末还加班,晚上隔三差五加班,实在困扰,浪费时间,都没时间看小密圈和文章,以及线下交友,也影响了办卡和信用贷,对孩子教育全部受影响!真想辞职,但是房子还没赚钱,两难!郁闷!

最多再熬二年。

 

提问:欧大,次顶和次次顶价格一样,但是当地人更认可次次顶,选哪个?

次顶

 

提问:两年前老公净身出户去买的第三套房(期房),之后复婚了。房子都在浦东。现在重新离婚去办理期房的产证,请问这种情况,会触发前妻的房产税吗?

不清楚。触发就再离

 

提问:欧大,理论上是所有城市都可以并发吗?

是的

 

提问:欧大刚刚看到那个抵押证的问题,个人可以抵押给个人吗,不是只能抵押给机构?

可以没这个说法

 

提问:欧大,请问深汕合作区,有投资价值么?

没有

 

提问:欧神,CQ一下子聚集了挺多能人和二代,是不是有啥说法?

一直好地方

 

提问:欧神看好渔村龙岗中心城吗?

只要成本低

 

提问:欧神,上海夫妻买房,产证2016年1月,离婚更名后产证日期是2017年1月,满二是以2016算还是2017算?

2016

 

提问:欧神,坐标上海,每月负现金流5万左右,已经抗不动了,现在想抛一套房子,但是实在是价格吐血,不抛又撑不过去,而且如果2019不涨又要等一年,实在是撑不住了,求神指点

一年办60w卡又没有压力的。

 

提问:欧大,为什么要拿重庆两江跟7800的沈阳比呢?沈阳中心区也很贵呀?

你拿茶园比好了。

 

提问:欧大,目前sy2N房贷5000,入水库前太SB无知买了车,车贷4000。父母月薪均4500。媳妇月薪2500.我自己自由职业,月收入1-4w非常不稳定。xyk子弹30。没房票,想dy自住房买cq可以吗?还是等等赚钱效应,攒攒子弹?

别抵押,直接办卡。

 

提问:bb为何抛弃2N理论?这一次的横盘期史无前例的唱压资金成本?

他只做上海,上海非常差。

提问:欧大,前段时间在sy订了两新房,想办贷款(交了定金和贷款手续费共4万余元)售楼部的贷办一会说征信有逾期(3次)要加手续费,一会说有车贷,必须还清,前几天售楼部突然说车贷不用还了,立刻来交首付,办贷款,第二天到售楼部后看到一帮农民工在静坐讨薪,我马上离开售楼部,现在销售天天催我去交首付说备案到期了,已超办理交首付时间,请问欧大我现在该怎么做?求指点(要求过退定金和手续费,销售不肯)

问谁订的,找谁跟进。

 

提问:欧大,请问,月收入跟负债是多少比例?比如月入5万,能撑起多大的负债,以C或者D算法来算。

-10

 

提问:看到这个想请教:接力贷会上自己征信吗?不会影响sfsd资格吧?匿名用户提问:OD,用母亲的名字首房首贷,三成首付,接力贷400w,银行已谈妥,利率上浮5%,25年,但银行要求存半年月供在还款卡里不能动,作为还款的保证。这种情况常见吗?十几万趴着不动着实心疼。

不上不影响

 

提问:征信延迟多久?比如一套房子已经通过审批而另一套还在批间隔多久不会发现?匿名用户提问:欧大,并发的T-1是什么?为什么不是所有城市都可以并发?

7天/30/月底,三种说法。

 

提问:欧大,按照奥派观点垄断是好的,说明你的价格最低,为何香港被各大产业被李嘉诚和几大家族垄断,香港人过的苦不堪言呢?

有没有暴力介入

 

提问:是叠压抵押证吗?若贷款,抵押证已经给银行了怎么抵押?匿名用户提问:OS,你好!请问如果房产挂在父母名下,但父母已年高,家里又有未婚啃老妹妹,应该如何防范风险呢?

过一段时间,可以把产证原件借出来。

 

提问:老大,看中了一套171平的老破大顶楼,其中有30平的阁楼上产证面积。这是好事还是坏事?有利于银行评估?但卖的时候是否算缺点?谢我神。

好事好事

提问:借人气问一下,租户注册公司的话,深圳的地址费怎么收?

300~2000/月,视区局不同。

 

提问:欧大,顶楼的边户是不是最完美最安静的?

大部分情况是

 

提问:欧大,独栋肯定比联排和双拼值钱,但如果加入地段因素,比如徐泾的双拼1200万单价4万,开车到虹桥天地3公里和莘闵别墅独栋1400万,到嘉闵高架大概3公里,升值角度你还是会站独栋吗?

你显然还没明白什么样的物业会升值。

 

提问:欧大,手持公证书给fp代chi的fang过户。1缴纳首付款和税费时候,请问必须刷fp的银行卡吗?还是自己的银行卡也可以?2自己拿公证书+自己的身份证就可以了,不需要fp身份证了吧?

自己副本

 

提问:欧神好,城管的合同制员工,23岁,白户,这资质对办卡有帮助么?谢谢!

一般,收入太低

提问:欧大,跨城市可以做成并发吗,会有什么风险吗?

很难控制

 

提问:欧大,是不是都是做二贷并发最合适,首贷并发完再买第三套就不能贷了吧?

并发说线做泪

 

提问:欧大,非银行朋友邀请办的XYK额度会低吗?

不会

 

提问:OD,求问如果顶楼送阳台,但是单价比别的屋贵是否需要呢,不未溢价付费吗?

拆骨法

 

提问:哪些城市有接力贷?

银监会全国封

 

提问:欧大,第三桶油即将搞创投基金,坐标北京,现在在事业单位混户口,明年值得去吗?

值得。

 

提问:欧大,渔村的话,现在买还是拖到年前买比较好?

遇见笋盘就买吧。

提问:欧,一直在搞环保真的为了环境吗?关键是无污染的新产业没有那么多啊

我也不清楚是哪位大佬白左。

 

提问:我是把首付款和按揭贷款办了,还是等等情况再付。(付了担心烂尾,不付么4万打水漂)

民工讨薪,不算什么大事。楼市旺,能解决的。

 

提问:欧大,请问法拍房现在利润怎么样?法拍公司要百分之三的服务费高不高,一般都是自己搞定,还是通过法拍公司搞定呀?新手能玩吗?

水很浑,不适合新手。3%可谈的,至少上海收不到3%

提问:欧大,最近去香港银行开户,跑了多家银行都不行,请问有啥好方法可以推荐?

二个香港人作保

 

提问:Os,我遇到了难题。副中心,地铁口,15年房龄,楼梯房,菜场小学。隔壁有新楼盘在售,11层有电梯,一梯两户,均价2万2,一期开盘日光,二期一周卖完,三期也差不多了。楼梯房6/6,6+阁楼出售,东首,115平,155万。如图,露台南北通,南露台上有顶,没算面积,6楼78平。我装上玻璃妥妥多一间,北露台搭建个厕所,楼上下这样有4个朝南间,面宽4米2和3米6,面宽比电梯房好太多,问题是,6楼楼梯,15年房龄,会不会很毒?

单价够便宜了。才1.3有一二艘小船护航足够了。

 

提问:东北房价为什么十年不涨。

前几年黑的人太多

 

提问:欧神,vc、pe、银行对公,整体的赚钱难易度怎么选,理由是什么,坐标渔村。感谢欧神

BAC

 

提问:殴神好,我是买家,购房时签了补充协议约定订10月20日房东要拿到尾款120万(即银行放的贷款),否则我需要筹集尾款支付房东。我9月中将过完户的房产证交给了银行,但是到今天银行也没放款。房东天天催要钱,我能置之不理吗?购房主合同有约定如果我未履行付款责任按万五/日付利息。我可以选择执行罚息条款吗?

罚息一般有60天限额,仔细看合同。

 

提问:欧大,怎么能变得“身段柔软”?自己样样好,就是性子太要强,不懂柔软,处处吃亏…

穷怕了

 

提问:os,请问cq和sy一起首贷并发,注意事项有哪些?

控制放款时间

提问:殴大在一线民企开发商买房并发,因为银行的失误(中介公司)有一套提前放款了,贷票原先有一套按揭房,这样就只能全款了,开发商说可以退房,请问和中介公司要怎样索赔?

无法索赔。他会咬死你违规。除非你合同签得很巧妙。

 

提问:欧大,除了炒菜之外,还能怎么提高自己的赚钱能力?

大道朝天,各有状元。只不过别人不带你。

 

提问:欧大,可能我没有讲清楚,董事长让我出的是上市公司的方案,钱由公司出,谢谢!

上市公司不建议投资房产。证监会会查的,Over

 

提问:之前买房周转想找某男生借钱(数目不大),被各种理由拒绝,称没有什么钱,反之周围的其他朋友纷纷帮助无论大小。该男生自己在国企存款不多但不是借不出那种,父母能干开公司也比较小康接近A9左右。现在突然又想追我,我想到之前的事情觉得心里有疙瘩,但是同时也不太理解。请问欧大,这种情况是不是就不必考虑了?感觉像是那种防备心很重的家庭,或者是钱还归父母管着并不算独立。

直接拉黑。免得日后尴尬。

 

提问:欧大,你认可人和人之间一切都是利益这个观点么?

此利益非彼利益。传统概念要分清。例如父母对子女的爱。

提问:欧大,怎样区分是否回迁房?

楼盘介绍。

 

提问:渔村的哪个地方算城乡结合部?你老是说投资城市,投城乡结合部,对任一城市都成立吗?

最后一家星巴克。

提问:欧大早安,请问如何找(评价)是否是自住笋盘。水库文章已经通读2便,找了深圳绿皮开始带看,首套刚需自住。看的前十套房子有明显的喜好对比,比如采光好or通风好or小高层视野好or交通便利,但是看多了就觉得无法对比选择。求欧大指点如何进一步构建评价体系。谢谢。

看满200套,自然有框架。

 

提问:向欧大请教:表弟之前在上海立信会计师事务所做审计2年,目前在考虑换工作,有两个选择:一是复星集团的健康保险公司,财务岗;二是上汽集团的汽车金融公司,商用车贷前审批岗。待遇两者差别不大,今后也想在工作之余参与炒菜,想问去哪个工作更好一点?谢谢欧大!

信息不足无法判断,我会选B

 

提问:od,a8以及a9在乎的是什么

A8在乎房子。A9在乎真爱。

 

提问:敬业的神,打扰您,请问身体特别怕冷,有没有办法治疗?冬天三条裤子起步库里的姐妹有知道的吗

羊肉

 

提问:组织:对聪明人使用威胁以利诱,对蠢人使用谎言与微利。对吗?

 

提问:欧大,渔村很多大佬说目前渔村的价格是最低点了值得投资了,欧大同意吗?感觉没看到行情起来啊。地图说的买在暴涨前夜难道到了?

深圳一直看好,从未看空。

 

提问:殴大人为什么会有防备心很重的心理?是因为自身穷么?

是的

 

提问:欧大好呀?国内5险一金能否同时在几个地区城市和公司缴纳?有没有限制说法?

可以但只能领一份

 

提问:殴大,您说顶楼稀缺,小高层的顶楼算不算呢?有天台做花园

 

提问:欧大对下半年的深圳房价怎么看二手房确实很冷淡挂盘半年都没卖出去

每年都是345

 

提问:欧大,同一栋楼不同楼层的层高会不一样吗?是不是买的时候都必须精准测量一下?有没有什么房屋文件上有层高的准确信息?

激光测距仪,很便宜。一般都等高的,否则售楼麻烦。

 

提问:欧大,并发的T-1是什么?为什么不是所有城市都可以并发?

征信的延迟

 

提问:OS,你好!请问如果房产挂在父母名下,但父母已年高,家里又有未婚啃老妹妹,应该如何防范风险呢?

抵押证

 

提问:欧大,沈阳恒大都是层高2.78吗?那算完地暖净高能剩多少?

地暖7cm

 

提问:请问欧神,买cq一手房跟贷票一起上产证怎么操作?开发商可以协助操作?谢谢

你妈占70%份额。以前没问题,最近要和信贷员再确认贷款。

 

提问:请问欧神,30多岁平常穿着较随意,身上衣服没有超过1000元,请问外出社交如何低调炫富?谢谢

带个秘书

 

提问:欧大,年入150w,刚入水库,一套房没有!父母指望不上。咋办?如何弯道超车赶上去那些A9,还有希望不?

3000mCQ

提问:坐标郑州,近300平的低单价,面积会不会太大了些,翻身极难

新手不宜

 

提问:欧神,既然zf可以设置各种税、可以调高税率、可以随意印发新钞,那为什么还要发行国债啊?这不是多此一举吗?

拉弗曲线了解一下。

 

提问:七折笋意思小区均价2万,然后有人1.4万卖给你?

对的

提问:欧大,古典、新古典、奥派之间是源自/继承的关系吗?

不是。经济学不是传承逻辑链。

 

提问:欧大,GWY至少做到什么级别才值钱呢?

处级温饱局级滋润

 

提问:欧大,现在国家注意到汉族潜在人口危机没。您估计要多久,国家才能从政策上开始鼓励生育

明年

 

提问:欧大,算折扣的基准价是挂牌均价还是成交均价?谢谢

笋盘=现在价格/应有价格

 

提问:od,省会城市,用恋爱的姑娘二套名额按揭了一套房子,要分手了,打算把剩余按揭还清,房子也留给她。这就是我水库男儿。求表扬。

表扬

 

提问:欧大,我是想问已经网签,但按揭被拒,开发商让加首付换银行,催了两次也就不催了,我是拖着还是办了算了,开发商不会在我不知情的状况下单方解约吧。

会的

 

提问:欧大,刚毕业的大学生是不是直接大学生政策落户重庆就可以按揭贷款买了呀?

对的

 

提问:请问殴大,就孩子上学来说,内蒙户口和天津户口哪个更好一些?

天津

 

提问:欧神,我有一百多张卡,是不是没有必要分组管理当空接龙了,我都是哪天用钱就挑账单日最近的刷

尽量摊平均。你先刷,刷起来就明白了。

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