【深圳小产权房-小产权房子】深圳宝安沙井小产权房是否值得入手?

小产权房哥哥    2021-06-08    20

来深圳市稍稍時间长些的人都了解,沙井可以说是深圳小产权房的老根据地起源地,小产权房子乃至变成了沙井的代表和个人名片。十多年前,沙井的商住楼还没有好多个新楼盘的那时候,小产权房子好像是沙井房地产业的流行。

哪些新华某花苑,哪些国际性啥城市广场,姓名叫得震天响,经营规模动则上千户,多的近三千户常有。这种花园小区基础全是每个村股份有限公司项目投资基本建设,除分到群众外,多的对外开放售卖。那时候价钱二三千到前两年六七千不一。

因而,沙井及其附近的福永松岗,现阶段的小产权房子销售市场的主人公依然是这种老村委统建楼,某些早开盘的投资人相继转手,某些不安心独幢没绿本的买家接任这种个人二手房,价钱在11500元一平方米左右,并且基础全是一次支付。

非常是地铁口周边如再加园林水景湖滨的某些村委楼价钱乃至超出25000元一平方米。

近些年,村委统建楼管理方法严苛了,某些也有市场销售的常常而被封卡。可是,沙井松岗这地区的人但是见过小产权房子市面的,许多人或亲戚朋友吃过小产权房子的幸福的滋味。

没钱买2手村委楼,就买独幢的翻修的农民房,这种一二栋的小产权房子在挨近东莞长安的新和大路地区一般有3-4个新项目,价钱6000-8000元一平方米。

而挨近沙井管理中心的零碎新楼盘价格近12000元一平方米。非常奇怪的是,福永塘尾地区还出现顶尖高品质的小产权房子,花园小区泳游池液化气啥都有,价钱12000元。

深圳小产权房的新经济开发区808公明

公明,许多来深圳市一些年岁的人似户都我不知道他,随后正由于公明是后发展趋势地区,随之商住楼新楼盘的一幢幢连绵起伏,及地铁站6号线新建和12号线整体规划,近些年公明的小产权房子如雨后春笋冒出,可以说深圳小产权房销售市场的崭露头角。

公明小产权房好多个关键地区808

田寮规划区808田寮在松白马路边,至到石岩及南山,因之田寮规划区人气值很旺,对小户型房子项目投资的小产权房子有相当于要求,因而田寮保持3-5个小户型房子,乃至有精装房管家服务式的新楼盘。价钱6000-7000元一平方米,单套价钱最少16万内常有,南山的年青人选购许多。

合水唇膏花山规划区808该地配套设施成熟期,关键挨近新建地铁站6号线延线,自己觉得该地区发展潜力非常好,常时保持5个上下新项目在售,价钱7000-6500元,某些高品质配套设施的达九千元。

塘家村规划区:本区挨近光辉高铁及展销会管理中心及附近商住楼诸多,因而很为城区项目投资客喜爱,价钱8000-九千元,可是好多个新项目在劳动节后卖完了,最新项目希望着呢。

公明除所述集中化的地区外我区常有零碎的新项目,或许通常全是独幢农民房翻修的,也一些刚建没多久,价钱多在6000-8000元。

全公明小产权房新项目平常有20个上下在售。公明的村委楼统建楼偏少,后发展趋势地域想建也不许建了,也是某些建成的村委楼价钱11500元一平方米。

能够预料,随之地铁线路的推动,小产权房子供求会更旺,由于该地是深圳小产权房销售市场的价钱低洼。

深圳地区房价高,很多人买房压力大,就会选择小产权房,下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险:

1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房,一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一,但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%

2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款,这样买房压力小,特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学,也让很多人愿意去了解小产权房。

3.一手小产权房通常有村委发的绿本证,很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能;有很多地段位置都比较好,比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。

4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房,买小产权或者军产房就是一个不错选择。

5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。

6.年轻人不想跟双方父母一起住的,很多买一套小产权房给父母住,平时忙于工作周末节假日再去陪父母。

7.这些年政府一直在推进小产权房改革,有规模较

大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能,拆迁成本大,未来换证的可能性会不小。

8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值。

9.2013年后深圳不允许新建小产权房,一手小产权房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多,但是二手小产权房不好贷款,存在一房多卖的风险,需要谨慎对待。

总之,如果刚需买不起商品房买小产权房是一个选择,但尽量去买一手楼可以规避不少风险。如果是投资不建议买小产权,因

为流通性没那么强,也许很长时间只有租金回报,当然万一撞大运碰到拆迁或者政府给你转正小产权房换证成商品房那就赚大发了。

以上纯属个人意见,希望对大家有所帮助

梁经理:13620078643(此号可加微信)

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