小房屋产权房与40年、50年、70年大房屋产权房差别!农地所有权即将到期咋办_

小产权房哥哥    2022-05-17    201

小房屋产权房

甚么是房屋房屋产权?

一般而言,房屋房屋产权由房屋使用权和农地使用权两部分组成。房屋使用权归属于对个人房屋产权,是私有财房屋产权的一种,受到我省《第十四条》的为保护,其年数是永久的。

根据我省《宪法》,农地的使用权归属于北欧国家和私有财产,而农地使用权是北欧国家向组织、机构及对个人出让的一项使用权,根据农地规划商业性用途的相同,农地的最低使用年数又分成40年、50年和70年不等,即将到期后可重新交纳农地税收收入,获得农地继续使用权。

小房屋产权房

小房屋产权房与大房屋产权房有甚么差别?

(一)甚么是小房屋产权房?

小房屋产权房并并非法律条文上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体农地上工程建设的房屋,未交纳农地税收收入等费用,其房屋房DF93并非由北欧国家房管职能部门颁授的,因此叫作“乡房屋产权”,又叫“小房屋产权”。

各村发的简而言之小房屋产权房产,实际上没或是说的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预售许可证,购房合同国土房烽也不会给予登记,简而言之房屋房DF93也并非或是说合法有效的房屋房DF93。小房屋产权房分成3种:

(1)在集体工程建设用地上投入使用的,即宅基地上投入使用的房子,只归属于该农村的私有财产者,非本村的市民无法买回。

(2)在乡镇企业用地或是占用耕地违法工程建设的房子。

(3)各类农业园或养老院的别墅。

(二)甚么是大房屋产权房

由北欧国家颁授房屋房DF93的叫作大房屋产权房,包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时买回的U28房,都归属于大房屋产权房。

(三)小房屋产权房与大房屋产权房的差别

(1)大房屋产权房有精装修,受法律条文为保护,有完备房屋产权。小房屋产权,没精装修,不受法律条文为保护,只有部分房屋产权。通俗了说,就是大房屋产权有房DF93,小房屋产权没房DF93;

(2)大房屋产权征地有补偿金,小房屋产权没。换句话说,如果政府要征地房子,小房屋产权业主基本不会得到征地安置补偿金;

(3)小房屋产权房屋产品质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋产品质量和房屋售后保固难以保证以外,入住后的物业管理也极易出现问题;

(4)小房屋产权由于没正规的房屋房DF93,无法作为抵押物或上市专卖。而且小房屋产权房无法在房地产管理职能部门登记登记,因此不可以办理手续抵押物等他项权利,换句话说,买小房屋产权房无法银行贷款,根本无法一次性付定金。

小房屋产权房

大房屋产权房中40年、50年、70年房屋产权有甚么差别?

首先,农地规划商业性用途相同,依照我省相关法律条文法规,我们平常的写字楼工程建设用地最低是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最低为50年,而商业性、旅游和娱乐用地,最低只有40年。因此40年、50年和70年这三种相同房屋产权的房子,商业性用途是不一样的;

其次,房屋产权为70年的房子,也就是写字楼,可以落户籍,而房屋产权为40年或是50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其农地的使用物理性质,决定了房屋本身仍然是租金收益物理性质,因此一般而言无法落户籍,子女也就无法分割到相应的私立学校,公办;

同时,开销也不一样,70年房屋产权的写字楼,在电话费上是依照民用国际标准缴交,价格相对较高,而租金收益物理性质的、40年或50年房屋产权的房子,则是依照商用国际标准来缴交,价格WAR很多,并且一般不通燃气;

另外,银行贷款条件也相同,买回租金收益物理性质的、40年或50年房屋产权的房子,一般无法申请公积金银行贷款,如果办理手续商业性银行贷款,也根本无法得到总房款的五成或六成按揭。

小房屋产权房

房屋70年房屋产权年数是如何分割的?

房屋房屋产权分成房屋使用权和农地使用权。房屋使用权是永久性的,而农地使用权是有期限的,居住用地70年、工业用地50年、商业性用地40年,从该地块取得之日起排序年数。

举个例子,某地产商2009年获得农地批租权,2013年商品房建好进行销售,2014年小华买房搬入新居。而小华的房屋房屋产权是从地产商买地时就开始排序,并非搬入新居时排序,即2009+70=2079年。

小房屋产权房

70年写字楼农地使用权即将到期后咋办?

目前我省正在酝酿的民法是我省第一部民法。此次提请审议的民法各分编(草案),将同已经出台的民法第七条合并为一部完备的民法草案,在2020年提请审议。

值得注意的是,此次审议的物权编草案规定,写字楼工程建设用地使用权期间届满的,自动续期。

以前,人们买房后可以拿到两个证书,一个是房DF93,一个是农地证。这是因为根据宪法,我省农地使用权归北欧国家和私有财产。在城市里,农地归北欧国家所有;在农村,农地是私有财产。换句话说,人们在购房后,可以拥有房屋的使用权和农地的使用权。

房屋使用权是私有财房屋产权的一种,根据我省2007年起施行的第十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有使用权,其年数是永久的。

农地使用权和房屋使用权的差别在于——房屋使用权没期限限制,农地使用权则有期限。农地使用权在出让时根据开发类型分成相同的使用年数,写字楼用地权属年数最低为70年,工业用建筑用地和综合类用地最低为50年,商用建筑用地最低为40年。

现在,我省已经推行不动产统一登记制度,房DF93和农地证已经合二为一,写字楼用地仍有最低70年的使用期限。

对此,民法物权编草案对此作出了原则性规定:写字楼工程建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的交纳或是减免,依照法律条文、行政法规的规定。

但是,对于续期多长时间、是否缴交费用以及如何缴交费用,并未给出具体规定,这也给期满后是否要继续缴交农地使用费打了个问号。

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