买二手货房会碰到的大部份疑惑、疑点、深坑、急弯,都在这了

小产权房哥哥    2022-05-17    216

那时咱说说一个事

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二手货房买卖一直以来不仅是房产买卖的主流,而是却是个大学问,因为二手货房买卖流程繁杂、房价弹性大、买卖人繁杂,很多首度买二手货房的购房者摸不着头脑不说,还容易为此集结成一笔学费,产生损失。在楼市政策日渐偏紧的那时更是如此,想必Alappuzha都非常重视的问题是那些

二手货房呢找出最合适的房源?

结婚、上学、养老那些房子呢选?

房产中介机构呢Loupe安心可信赖?

洋房、朝向、层楼那些都有甚么讲究?

换房的这时候,先拍再卖却是先卖再买?

为啥合同上的价格和实际成交价不一样?

买了私立学校房呢就能上高等学府?

选好边线的差洋房却是差边线的好洋房?

银行降息,甚么这时候开始少还月供?

......

鉴于此

晓财研修社资深理财师崔Bazelle老师

联手喜马拉雅、蜻蜓FM、超级圆桌

即将面向粉丝们首推

晓财研修社精心雕琢的第二套二手货房买房防坑Jalgaon系列课

《二手货房买卖Jalgaon夏令营》

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《二手货房Jalgaon夏令营》的专业课程雕琢历经了九十几天的时间,走访调研了300多位有过二手货房购房历经的工薪族,取材萃取于大量在二手货房买房过程中一线购房者的亲身历经碰到的各种顾虑和疑惑,几乎购房者所重视的诸如找房源、选中介机构、挑洋房、签订合同、交税费、办贷款、走转让、买停车位等贯穿买房前、买房中、买房后的所有问题在夏令营中都能找出答案和阐释。

专业课程一共175科白,分为10大组件,音视频问答形式,对症、传授购房技巧、阐释购房政策、解答购房顾虑。

 

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专业课程概要及专业课程安排

Tips:看看概要您就知道

在同类专题专业课程里

绝对诚意满满的,蔬果满满的

开班致辞

第一阶段   买房前:做好功课比甚么都重要

组件一   购房需求篇

第1课:网上找房源可信赖吗?

第2课:住宅小区内张贴的该住宅小区售房信息可信赖吗?

第3课:首度置业的年轻人适合买二手货房吗?

第4课:单身选甚么样的房子最合适?

第5课:婚房呢选?

第6课:三口之家呢选房?

第7课:三世三代的家庭呢选房?

第8课:为父母买房,选择甚么样的比较好?

第9课:私立学校房价格高的原因是甚么?

第10课:私立学校房呢选?

第11课:呢买了私立学校房就一定能上高等学府?

第12课:私立学校房购房年限对孩子入学有甚么影响?

第13课:合法京籍受“六年一名额”的限制吗?

组件二  挑选中介机构篇

第14课:中介机构在购买二手货房的过程李将甚么样作用?

第15课:能不透过中介机构买房吗?

第16课:中介机构公司呢选?

第17课:找几家中介机构公司比较好?

第18课:房产前女友呢选?

第19课:不透过中介机构公司直接找独立前女友可信赖吗?

第20课:房产前女友需要有职业资格吗?

第21课:中介机构公司一般呢收费?

第22课:呢看中介机构与否吃差价?

第23课:什么样避免二手货房中介机构吃差价?

第24课:房款与否必须过中介机构公司的账户?

第25课:中介机构收取的巨款与否开具正规的发票?

第26课:什么样与房产中介机构前女友紫脉?

第27课:中介机构承诺小产权房买卖能透过刑事诉讼解决转让与否可信?

组件三  考察住宅小区篇

第28课:老住宅小区有甚么样优点?

第29课:老住宅小区有甚么样竞争优势?

第30课:增建住宅小区有甚么样优点是需要考虑的?

第31课:增建住宅小区有甚么样竞争优势?

第32课:住宅小区的物管包括甚么样方面?

第33课:买房的这时候,住宅小区自持物业管理与合约物业管理的区别?

第34课:呢看住宅小区的物管好不好?

第35课:呢看住宅小区的治安状况?

第36课:如何看住宅小区门禁与否森严?

第37课:很多人看重的人文物业管理是呢体现的?

第38课:好物业管理为甚么能让房子更保值?

第39课:住宅小区入住率低的原因有甚么样?

第40课:入住率对居住的影响有甚么样?

第41课:冬季花草都死了,还需要看住宅小区景观吗?

第42课:旁边正在拆迁,对住宅小区的影响大吗?

第43课:楼下公交站对居住的影响有甚么样?

第44课:住宅小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗?

第45课:楼下是底商,这样的房子适合自住吗?

第46课:住宅小区旁边有菜市场好吗?

第47课:住宅小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有甚么样?

第48课:住宅小区内宠物较多对居住影响大吗?

第49课:住宅小区附近的垃圾填埋场、垃圾站距离多远对居住的影响才算小?

第50课:住宅小区离火葬场需要距离多远,才能不构成影响?

第51课:房子挨着高压线,距离多远才不会影响居住?

组件四  房源篇

第52课:板楼跟塔楼哪个更好?

第53课:中介机构推荐住宅小区里的“楼王”真的好吗?

第54课:如何鉴别住宅小区里的“注水楼王”?

第55课:看好的房子有点多,应该什么样取舍?

第56课:如果碰到心仪的房子,买房前实地需要去看多少次才行?

第57课:甚么时间段去看房才能挑出采光好的房子?

第58课:如何观察住宅小区里邻里关系的状况?

第59课:邻居正在装修对居住的影响有甚么样?

第60课:得房率是越高越好,却是越低越好?

第61课:得房率呢实际使用率?

第62课:选好边线的差洋房却是选差边线的好洋房

第63课:不好的洋房常见的优点有甚么样?

第64课:面宽和进深分别是甚么意思?

第65课:选择大面宽、小进深的房屋好处有甚么样?

第66课:买房选择LOFT洋房与否实用?

第67课:甚么最好不要选择西向的房子?

第68课:如果没有明厨明卫,厨房和卫生间选择甚么朝向?

第69课:动静分区有甚么好处?

第70课:如果打算买顶楼需要注意甚么?

第71课:自供暖、集中供暖、地热有甚么区别?

第72课:如何查看房屋质量?

第73课:甚么样的房子一定不能买?

第74课:房子还在出租,里面住着租户的房子能购买吗?

第75课:买房子赠家具会不会是陷阱?

第二阶段  买房中:那些问题一定要知晓

组件五  验房本、签订合同篇

第76课:房主没拿到房本的房子能买吗?

第77课:如何分辨房主给您的房产证是真是假?

第78课:呢从房产证辨别房主所卖的房屋为共有产权?

第79课:赠送面积会包含在房本里吗?

第80课:切记,有那些标记的房本不能正常买卖!

第81课:购房资质审核有效期是多少天?

第82课:签订合同前想进行房源核验,该呢办理?

第83课:去哪儿查询房源核验结果?

第84课:二手货房买卖流程有甚么样?

第85课:换房时,先拍再卖却是先卖再买?

第86课:在哪里能找出标准合同?

第87课:二手货房买卖合同补充协议模板哪里找?

第88课:补充协议中甚么样方面需要重视?

第89课:二手货房买卖合同能找别人代签吗?

第90课:“定金”和“订金”有甚么不同?

第91课:已购公房能买卖吗?

第92课:甚么样房改房项目是不能买卖的?

第93课:需要把房龄标注在合同上吗?

第94课:如何查看二手货房房龄?

第95课:呢购买尚未解押的二手货房?

第96课:给中介机构的委托书是甚么?

第97课:买正在出租的房屋,签订合同时需要注意甚么?

第98课:为甚么合同上的价钱和实际成交价不一样?

第99课:房子不想买了,能不能撤销二手货房买卖合同?

第100课:买二手货房有发票吗?

第101课:转让指导价和成交价有甚么区别?

组件六  首付篇

第102课:首套房、二套房是呢认定的?

第103课:现在的新政对首付有甚么新规定?

第104课:二套房首付降至四成,最大好处是甚么?

第105课:公积金贷款首付有甚么样最新规定?

第106课:二手货房贷款评估从甚么样方面来评估?

第107课:为甚么二手货房有评估价?

第108课:评估价对首付的影响是甚么?

第109课:公积金能用作购房首付吗?

组件七  贷款篇

第110课:四五十年产权的房子与否影响再购买住宅时贷款的申请?

第111课:银行宣布降息何时开始少还月供?

第112课:申请银行面签后,大概多久会告知结果?

第113课:想顺利申请商业贷款,需要注意甚么??

第114课:等额本息还款法和等额本金还款法哪个更划算?

第115课:甚么人适合等额本息,甚么人适合等额本金?

第116课:贷款贷多少年比较最合适?

第117课:买了二手货房,一般是甚么这时候开始还贷?

第118课:什么样规划,才能让提前还款真正省钱?

第119课:去银行申请住房贷款,银行对住房贷款者的年龄有限制吗?

第120课:父母买房能用子女的名义进行商业贷款吗?

第121课:个人住房接力贷款业务具备甚么样竞争优势?

第122课:租房提取过公积金,买房还能申请公积金贷款吗?

第123课:公积金贷款比商业贷款每月能少还多少钱?

第124课:公积金贷款有甚么样注意事项?

第125课:退休后购买二手货房能否办理公积金贷款?

第126课:父母购房能否使用子女的公积金申请贷款?

第127课:住房公积金异地的缴存时间能本地的合并吗?

第128课:男女朋友一起买房子,能共同申请公积金贷款吗?

第129课:外地买房,能否申请本地公积金贷款?

第130课:首套房公积金贷款未结清,二套房能申请公积金贷款吗?

第131课:商业贷款能不能转为公积金贷款?

第132课:办理贷款,甚么样环节必须借款申请人本人去办理?

第133课:结婚证信息和户口本不一致,该如何处理?

第134课:遇住房公积金贷款利率调整,新旧利率是如何适用的?

第135课:公积金贷款有没有最高额度?

第136课:公积金贷款的担保费、评估费如何收?

第137课:公积金贷款什么样认定首套房?

第138课:公积金还款额度有甚么样特殊规定?

第139课:国管和市管公积金有甚么不同?

第140课:公积金缴存额度提升了,贷款额度能及时提升吗?

第141课:买二手货房用组合贷需要注意些甚么?

第142课:国管公积金想要贷到120万元需要甚么条件?

第143课:市管公积金想要贷到120万元需要甚么条件?

第三阶段  买房后:别忘了办那些事

组件八 缴税篇

第144课:二手货房契税呢交?

第145课:呢鉴定买的呢普通住宅?

第146课:买卖二手货房需要缴甚么样税?

第147课:甚么样税由买方交,甚么样税由卖方交?

第148课:赠予、继承和买卖,哪一种形式比较省钱?

第149课:“满五唯一”和“满二唯一”是啥意思?

第150课:以甚么时间节点计算满二年和满五年?

第151课:卖公房后再买房如何退税?

第152课:公共维修基金呢交?

第153课:甚么样城市的甚么样房屋要缴纳房产税?

组件九  转让和房本篇

第154课:资金监管的作用是甚么?

第155课:一定要资金监管吗?

第156课:资金监管业务监管的是全部房款吗?

第157课:自有买卖资金的存入与支付是甚么流程?

第158课:资金监管的解冻时效是多久?

第159课:业主为多人,转让时与否需要所有业主到场?

第160课:夫妻间房本加名字需要多少钱?

第161课:房本上名字什么样由夫妻二人变为其中一人?

第162课:70年产权房也能注册公司吗?

第163课:贷款没有还完房本是在银行吗?

第164课:《不动产权证书》与《房屋所有权证》有甚么样区别?

第165课:《不动产登记证明》和《不动产权证书》是甚么关系?

第166课:涉及房屋登记事项的甚么样业务能委托别人办理?

第167课:房本找不到了该呢办?

组件十 停车位篇

第168课:停车位有多少年产权?

第169课:停车位到底该不该买?

第170课:停车位能售给业主以外的人吗?

第171课:停车位宽度和高度对业主影响有多大?

第172课:甚么样的停车位不能买?

第173课:停车位契税缴纳标准是甚么?

第174课:车库能够单独申请车库贷款吗?

第175课:停车位、车库最高能申请多高的贷款额度?

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我们将提供

近三个月精心雕琢的175节音视频专业课程

10个组件的完整买房实践体系

1套能实践的方法指导

班班全程陪伴学习

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适合人群

(1)从来没有过买房历经,目前正在购买二手货房的人

(2)计划购买二手货房,但不熟悉二手货房购房流程的人

(3)担心买二手货房走急弯、怕被坑、不想交学费的人

(4)为提升家人生活品质,准备进行改善型换房的人

(5)打算买私立学校、买婚房、买养老房这一类诉求的人

(6)二手货房政策收紧后,对二手货房买卖犹豫不决的人

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专业课程上线预告

2019年11月9日(周六)晚18点开始

晓财研修社知识店铺首发上线

现在后台

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即可第一时间抢占听课名额

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主讲人介绍

崔Bazelle老师

拥有11年的理财教育从业历经

8年房产买卖历经

二手货房买卖历经丰富

从2010年开始置办人生第二套房

从买房小白到置业达人

走过急弯、上过当、交过学费、打过官司、维过权

到现在,历经的都历经了

俗话讲读万卷书不如行万里路

行万里路不如牛人指路

让崔老师带您全面扫描二手货房买房全过程

少走急弯、少交学费、会买房、买好房

延伸介绍

崔Bazelle:

国家一级理财规划师,证券投资分析师,CFA Level III Candidate。中国人民大学金融学本科,北京科技大学工商管理硕士。国家理财规划师职业标准起草人、ChFP理财师全国统考教材执行副主编,北京市理财师协会副会长,11年金融理财教育行业历经,历任东方华尔金融教育集团CEO,中启创优科技股份有限公司执行总裁,现为全知时代教育科技有限公司CEO。

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专业课程价格

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