【深圳-人才】回迁房、人才房、安居房以及安置房在深圳到底有什么区别?

小产权房哥哥    2021-06-09    19

近日后台收到很多读者的咨询,想了解深圳的回迁房和人才房、安居房以及安置房分别有什么不同。

起因也是近期深圳的人才房新闻很多,不大不小的在地产圈也掀起了一些波澜,同时深圳政府在新住宅地块招投标时,采取的都是单限双竞模式,即竞成交地价、限成交地价、竞只租不售的人才住房面积

大家都知道,深圳对人才住房的扶持力度一向是很大。

那么到底什么是人才房,和安居房又有什么关系,回迁房和安置房又有怎样的联系?

下面由笔者为您一一解答。

首先,我们要先认识一下什么是安居房。

安居房是指政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格和转让年限,按照规定标准,主要采取市场化运作方式筹集、建设,面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。(属于经济适用房一类)

那在深圳申请安居房,又需要满足哪些条件呢?

可以看出,安居房的申请条件是比较严苛的,在要求申请人及共

同申请人户籍的同时又要求社保年限,同时轮候的排名也比较远,一般来说需要进入约十万户家庭排队的轮候库进行轮候,而且可选择的住房区域多为龙岗、光明、宝安福永沙井等较偏僻但土地面积大的区域。

了解了安居房,那继续了解下人才房有什么要求。

相比安居房,人才房的供应更少,但位置多处于关内片区,环境及配套更优越。但是哪种人可以申请人才房?

经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才。包括杰出人才、国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才。

深圳市政府明确给予人才住房支持的企事业单位。

深圳市级人才安居重点企事业单位。市级人才安居重点企事业单位名单可登录广东省网上办事大厅深圳市住房和建设局窗口,点击市局高中初人才租房补贴 ,输入单位全称查询。

所以,人才房的申请比安居房更为困难,只有少数的领军人才或者有指标的重点企事业单位才能申请。

介绍完人才房和安居房,下面在介绍一下回迁房和安置房。

在很多人看来,回迁房与安置房并无本质区别,然而实际上,安置房和回迁房却并不是一回事,那么回迁房和安置房存在什么区别呢?这两种房子我们普通的投资者或者刚需购房者可以购买吗?

1.概念区别

安置房指的是进行征地拆迁之时,由政府为拆迁户提供的新住房,通常安置在其他位置,而并不是在动迁原地进行安置。

回迁房则指的是原住址被拆掉,由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

2. 产权区别

安置房虽然拥有房屋本身的产权,但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上,并没有缴纳土地出让金,因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权,房主会被要求缴纳土地出让金,交完土地出让金后和商品房属性一样,但由于品质跟不上,在二手房市场上安置房并不受欢迎。

而回迁房的房主可以拥有回迁房的全部产权,开发商已经通过竞拍获得了土地的使用权,业主拥有回迁房的全部产权,作为二手房流通和商品房一样,如果是首次拿到回迁房还不受深圳三年限售的影响。

此外,由于安置房缺乏建设利润,因此安置房建设之时,为了节约成本,通常会偷工减料,质量普遍逊于商品房。而回迁房本身就是商品房,质量是经过检验才能取得预售证进入新房市场的,较安置房的质量要高出很多。

过以上的介绍,相信读者对深圳这几类特殊的房源会有一个较为清楚的认识。

我们总结一下:安居房是指政府提供、需要申请条件的一类房产,位置通常比较偏,排队期据说已经超过10年;人才房是政府为深圳市高层次人才提供的住所,位置通常情况较好,但申请难度极大;安置房是统一建设、小区内全部都是安置居民、房屋品质较差,而且交易时需要补缴出地出让金的一种房产;回迁房是开发商在拆除原房屋后赔付给被拆迁人的商品房,金融属性、品质、学区等和同小区商品房一样。

梁经理:13620078643(此号可加微信)

【编辑:深圳小产权房

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