直面小产权--不论您是阿宝却是老驾驶员那些您吗懂了吗_

小产权房哥哥    2022-05-17    91

这几天朋友圈又有不少经典问答,分享一些给我们!

团友:怎样查到要买的小产权是不是绿本?

答:贫困户房的相关手续分红本、绿本、房产证那哥、历史遗留下来、鱼肉本、无证,除了绿本外,其他都能买。

老红本(鱼肉本)和红本不一样,红本贫困户房和红本商品房的性质是一样的,需要房票。

贫困户房的相关手续都是排他的,有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥历史遗留下来就没绿本鱼肉本。

团友:合作建房协定、整个住宅小区一个本的这种归属于什么鬼?

答:合作建房协定归属于没本,整个住宅小区一本证就比较复杂了,各种用地性质都有。

团友:1、怎样确认卖家身份就是当前物业公司;2、私人房屋,不是整幢买的话,电力费等是交给谁?

答:1、能看合约,假如一房多卖或诈欺是要坐牢的;2、贫困户房单厢有一个人管理员或管理所。

团友追问:假如是房客,伪造了买卖合约,让其假装成了“物业公司”,岂不是难防范?

答:单套贫困户房出租时绝大部分物业公司不能给房客出示合约,房客是不是伪合约?

就算伪了,去管理所问一下登记是谁的英文名字在交电力,去辩护律师楼查下是不是存储的合约,看合约的来源和签名……

团友:为什么深圳人都爱旧区?各大地产商都把手伸进来了,我们还能玩多久?

答:深圳几乎佃农可供,地产商们如同狗咬刺猬无从溜掉。最近2年,亚菊属,把越陷越深伸进旧区,改公寓、抢旧改,旧区环境改善、租金提升。贫困户房房东们越来越意识到贫困户房是金饽饽,回顾过去风云变化龙,底气越来越足,不到万不得已不能放卖。

地产商们郑遇春挖空心思,先把坑占住,和镇里打好关系,今后有贫困户房放卖时第一时间收入囊中,能旧改时凭借和镇里的良好关系捷足先登。

留给小投资客的机会,就像破衣过年,一年不如一年。

团友:贫困户房是不是存在一房多卖的情况?怎样抗御?

答:小产权理论上存在巨大的一房多卖风险,但实际上发生的机率几乎能忽略不计,可能低于万分之一。原因:

1、小产权都是现房买卖,胡尔坎交钱胡尔坎交房,假如卖房人不是物业公司,是不是PR320给买主?买主付补签就要收房换钥匙,物业公司是不是忽悠下一家?

2、小产权分2种,一种是大街道社区,一种是洋房,大街道社区的小产权房管理所一般有转让、备案、过电力的功能,假如物业公司已经把房卖了,带着买主去转让时,英文名字都不是他的,是不是转让?洋房贫困户房没有转让这一说,但有合约+辩护律师缔造,合约上注明房子每胡尔坎是是不是买卖的,发完合约,买主会拿走物业公司的合约原件,辩护律师楼还有个存储,假如物业公司一房多卖,辩护律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代,假如物业公司一房多卖,这归属于经济诈欺,起诉下,物业公司就列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门,坏事传千里,假如小产权真有那么容易一房多卖,我们会整天从各个渠道看到这样的新闻报道,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻报道吗?我们能去百度搜搜,都搜不到两例真正的一房多卖,深圳有40aquatic、650万套小产权房,这机率有多低?

团友:我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多店铺,好像也是辩护律师信,今年卖的时候也是辩护律师楼缔造,勒维尼县,看着都觉得有点流程好简单。

答 :小产权的买卖非常简单,买卖双方签个合约按个手印,辩护律师咔嚓盖个章就OK了,第一次买小产权的人心里会犯嘀咕,心想这会不能简单的有点过分啊,但是,深圳一二十年来都是这么操作的,也没出现过两例纠纷啊,民间和拆迁时的地产商政府都认可,所以没必要担心。

团友:买的小产权被拆了是不是办?

答:恭喜您,中奖了,拆了有赔偿,看部分事例!

事例1:

罗湖二线插花地港发新村的Y,她40多岁,在自己几年前一二十万买的贫困户房1楼店铺开了个火锅店,家人住在后面的房间里,木棉岭的很多小店都Nagaur作成租房卖房补贴家用。

16年4月份后,木棉岭贴出了拆迁公告,很多人来买贫困户房,Y能说会道,找她买贫困户房的人很多,Y一边赚佣金、一边借钱、凑钱、合伙又买了一些贫困户房,留了一些,其余分隔成小单间对外卖,一套赚几万十几万就卖,卖出赚了钱后再买入。

17年要拆迁时,她手里还剩400多平贫困户房,她选择了赔商品房,短短一年,她就从几十万的小老板变成2000万级的土豪。

据港发新村的Y分享,棚改的户型最小是35平,天健要保证每个物业公司都能赔到房子,有些人买了10几平的单间,一平补了1万5的差价,就能拿到35平的商品房了,有个人只有9平的单间,也补差价拿到了商品房。

每套房不管大小,现金奖励18万。很多物业公司当初买房都不超过18万!

事例2:

梅龙路的中石化加油站️ ,这个加油站也跟贫困户房有关。

前不久听团友说,他有个老乡在民治做包工头,在塘水围村有一栋贫困户房,被村委征收了,村委赔给他一块地,他把盖成了加油站,被中石化盯上了,中石化买了6成的股份,打中石化的招牌,包工头啥也不用干了,就等着收钱就行了。

(后来我们用“天眼查"APP查过这个加油站的股东组成情况,情况属实,不是传闻)

加油站就是提款机,这个加油站一年卖几个亿的油,纯利润10%以上,一年分几千万现金。

能投多少个项目和房子了?

这个老板说自己“挣到钱都种在地球上”,把钱都拿来继续投资小产权房了,每个月收租几百万吧。

拆迁赔偿流程!!!

部分拆迁赔偿标准

深圳回迁房,拆迁房,指标房,回迁房项目常见的问题,与解答!(点我查看)

团友:除了绿本,什么样的小产权不能卖?

答: 千万别用买商品房的思维来看贫困户房,比如看山啦(可能靠近生态控制线)、看湖啦(可能靠近水源保护区),这些风景对小产权是毒药。

我再重复一遍,在深圳,最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋,不要买靠山(生态控制线)、靠水库(水源保护区)的贫困户房,政府要强拆这种带景观的贫困户房时谁也保护不了你,你只能拿到建房、买房的成本+装修费。

深圳买贫困户房三原则:

1、已封顶已住人;

2、没绿本(指整幢贫困户房)

3、没占用水源地、公共用地。

做到这3点,就基本能高枕无忧了。

团友:小产权到底有哪些?分几种?

答:这个之前有聊过!做过详细解答

《深圳那些贫困户房 、村委房、大红本房有什么区别,哪个更有保障?》(点我查看)

以下是这几种小产权比较有代表性的

集体红本房:

观澜鸿基星城:容积率2.99楼间距77米!回归人性天生喜爱的居住条件!分期十年只为等您安居!

村委房:

贫困户房泛滥的当下,德馨花园逐渐成了寻找“村委房”的首选

贫困户房:

宝安沙井会展中心旁【壹方领寓】总价25万/套起,天然气入户,精装现房!

团友:小产的学位是不是解决了?东莞或是深圳?名校的学位房今年涨的好厉害!

答: :学位,说的其实是积分。小产学位20分,商品房40分。

在光明新区,小产权和商品房积分是一样的。

每个区的积分不一样,不能一概而论,一般来说,小产权的积分是商品房的一半。

南山区,16年大产40分,小产30分,17年小产降到20分。

在名校区域,差10分可能导致上不了学。非名校区域是没问题的。

所以说小产不带学位和小产带学位都有道理。买小产权只花了同片区商品房1/3~1/4的价钱,想获得同等的福利,不现实。

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