小产权房隋东亮、商业银行可商业银行贷款的传闻是是不是来的

小产权房哥哥    2022-05-16    140

原副标题:小产权房隋东亮、商业银行可贷款的传闻是是不是来的

近期,许多自新闻媒体爆出,在东莞,有许多人进行咨询商业银行:小产权房隋东亮后买卖是否能赢得商业银行贷款。不可否认,有房DF93是商业银行抵押物贷款的先决条件,但由于小产权房没有房DF93,无法上市买卖,也就无法进行商业银行抵押物贷款。这个“小产权房可隋东亮”、“商业银行可贷款”的传闻到底是是不是来的?

事件起因

去年7月27日,财经网报道称,依照《深圳市人民政府有关农村城市化发展史遗留产业类和公用基础工程建设类违规建筑物的处置配套措施(征求意见建议稿)》(下文全称为《处置配套措施》),深圳产办类“小产权”补缴农地价格50%可隋东亮。

一时之间,深圳的小产权房市场备受鼓舞,好似多年的媳妇山竹子婆,众多新闻媒体也为此举欢欣鼓舞。业内专家更是兴奋地指出,该经济政策对深圳的意义重大。

可是事实的真相到底怎样呢?

《处置配套措施》已特别强调,违章建筑物的范围只包括“产业类和公用基础工程建设类两类发展史违章建筑物”,暂不处置写字楼类发展史违章建筑物。因此,“小产权房隋东亮”的法律依据,是不存在的;既然小产权房无法隋东亮,那么“商业银行可贷款”的说法,也是不存在的。

但是,《处置配套措施》依然阻挡不了市场中“小产权房隋东亮”的传言。一时之间,该传言自深圳逐渐发酵至东莞全省。终于,《东莞省天然资源厅有关下发大力推进处置房产注册登记发展史欠账辅导意见建议的通告》(以下全称《通告》)于去年12月3日发布。

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《通告》在意见建议三“统筹兼顾,分类处置”的第三条已特别强调,“集体所有农地上开发的商品住房,一律不得办理房产注册登记。”这从根本断绝了小产权房隋东亮的希望。

“小产权房”不是一个法律词汇,是人们在社会逐步形成的称谓,所谓“小产权房”是在农民集体农地上工程建设的房屋,而且不用缴纳农地出让金等费用,房产证不由国家颁授,是由乡政府或村委会颁授,这种房屋没有产权也没有农地使用证,所以无法进行过户,在法律上不受保护。

又被热炒

时隔半年之后,“小产权房隋东亮”的最新消息又被拿出来炒作。Saucourt,在小产权买卖市场上,有人放出了深圳首个小产权房住宅小区成功隋东亮的最新消息,这到底是是不是回事呢?

依照南方都市报的记者调查发现,成功转为商品房的住宅小区名为官龙物业公司,而所谓的隋东亮,是发展史欠账的特殊情况:即一开始是村民先集资建房,补了农地价格后,手续都是齐备的。并且,该住宅物业公司已于2008年陆续拿到房本,而非宣称的2018年。可见,“小产权隋东亮”的最新消息不实,亦属旧闻。

金库君认为,深圳对小产权房的经济政策敏感,主要有以下三个原因:

第一,深圳的建筑物用Gyps。在四个一线城市中,深圳人口超过2000多万,用地却只有1997平方千米,相比于上海的6300多公顷,深圳的7300平方千米,以及北京的16800多公顷,可谓拙荆见肘。

第二,发展史原因导致深圳违规建筑物的数量和占比居高不下。依照深圳规土委的数据,截至2014年底,全市违规建筑物共37.30万栋,4.28多万千瓦,其中,工业类违章建筑物1.80多万千瓦,占违章建筑物总额41.93%;写字楼类违章建筑物1.72多万千瓦,占40.08%;商业和办公类违章建筑物0.26多万千瓦,占6.02%;多种用途类、公用基础工程建设类等其它违规建筑物0.51多万千瓦,占11.98%。

第三,深圳作为改革开放的前沿城市,市场化程度高,本身又具有自己的立法权,小产权房的实际购买者希望通过押注经济政策转变来赢得更大利益。

但现实生活是残酷的......

快速拆毁

早在2017年,东莞省政府就开始致力于违规建筑物的拆毁,这其中就包括了小产权房。《东莞省天然资源厅有关下发大力推进处置房产注册登记发展史欠账辅导意见建议的通告》下发后,拆毁违章建筑物的速度大力推进,临近深圳的东莞、东莞更是如此。

1月,中山市鹤山韩庄镇共清拆7宗违规工程建设,综合环境治理面积逾14.03亩。两个月后,该镇司法机关对铁场、滘吓村辖区内的8宗违规工程建设进行强制性清拆,清博韦斯县规建筑物面积1500万平方米。

3月,深圳石滩镇共拆毁了36栋违规建筑物物,拆毁建筑物面积达3.21万平方米。

近日,中山市阳江市隆格尚司法机关拆毁面积1510万平方米。

2018年全年东莞环境治理违章建筑物1060万平方米,在最新的政府工作报告中,市长明确表态:今年要抓紧实施“两违”综合环境治理专项行动,目标环境治理违章建筑物2700万平方米!

一直对小产权房立场温和的深圳,在3月中旬完成了“第一拆”——大鹏新区科普特生态农业园拆毁违章建筑物总面积6603万平方米。

虽然高房价的压力凸显,但从东莞、东莞、深圳以及深圳近来的动态中看出,政府严查违章建筑物,强制性拆毁,向小产权房宣战的立场丝毫没变。

在快速拆毁小产权房的同时,却是严峻的现实生活:

据统计,目前我国写字楼总额在186多万千瓦左右,其中高达66多万千瓦面积的住房属于小产权房,占比超过1/3,。全国各大城市的小产权房数量惊人。深圳小产权房总数占市场总额的49%。北、上的小产权房数量占市场总额约22%左右,西安小产权房已占市场总额的近30%,郑州等城市的小产权房数量也在20%以上,深圳在经历了强行拆毁后,小产权房占比依然超过20%。

目前深圳大概有超过700万外来人口居住在小产权房里,东莞更是全国小产权房最多的地区,从侧面反映出刚性的居住需求和珠三角的经济活力。金库君依然不建议大家以所谓“投资”的名义购买小产权房。如果小产权房真的在深圳“隋东亮了”,且不说给一二线高房价城市带来怎样的影响,那些在小产权房中居住的家庭,都能负担起“隋东亮费”吗?小产权房的未来,或许只有时间才能告诉我们答案。返回搜狐,查看更多

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