梦幻东莞房价_有盘超三万人抢,有盘严重不足3人注册登记

小产权房哥哥    2022-05-16    179

那时是12月30日,2022第三阶段灰鳍六天了。

归纳去年东莞房价,是一句话跌宕,目前处在浓重之后的平淡期。

有神论者,这是神性。

总之还有一个词是柳暗花明,不必悲观也不要气馁,不能用淡绿色思维去推论,用变化的史观看待房价变动,一切都是正常的。

此前我们梳理了自2020至今的房价宏观调控政策(详情点选),这17次宏观调控政策,影响最间接的是二手房指导价、打击信心最严重的是信贷收紧。

但我个人觉得最有利于房地产市场公平公正健康发展的当属去年9月30日发布的“莞E配售”这套新房注册登记控制系统。

其最大意义在于,收回开发商的产品销售主动权,想卖谁就卖谁,想收啥茶水费就收啥茶水费已成过去式。

买新房,实力与运气并行才可得。

能不能买到房,交由命运决定,总比交给权利滥用权力来的心甘情愿。

(左图为住建局网站公示截屏)

莞e配售的两大好处:

1、可以查东莞在售新盘的具体签约情况,哪套缺角式哪套已卖,清清楚楚(还不会查的,variations二维码加朋友圈聊)。

2、可以查阅一个新盘的预购现房和注册登记数目,清楚房客比,推论工程项目的真实世界关注度。

3、加强商品住房产品销售竞拍登记监督、购房人配售注册登记及竞拍选房犯罪行为市场监管、开发企业及经纪机构产品销售犯罪行为市场监管,防止出现茶水费、科东俄、代抢、无名额配售、无预购开售等违规犯罪行为。

下面一起上看各莞e配售注册登记工程项目的具体情况!

(特别说明:以下新盘推广名和莞E控制系统中登记名一般都不一致)

见光死两重天的房客比

根据莞E配售,我们统计了一下去年已结束情况。

从去年10月15日到12月27日,有23个新盘,共完成31次莞e配售注册登记。

新盘活不活,先看注册登记率(注册登记数目/预购现房)。

总之这里面也不乏骚操作,配售启动后三天只有1人注册登记的,有的是没配售就间接开售啦,现在不少盘的配售时间长达1年的……

虽然配售数据跟真实世界市场数据有差异,但好的还是好的,差的还是差的,无法掩盖。

所以以此为层次,先上看各地区房客比:

1、松山湖新区

真松山湖登记产品销售价格47805元/㎡,价格高,依然阻挡不了其关注度。

房客比1:2.3,客比房多,是东莞房价最热门地区。

金港屈安Amou

金港屈安Amou作为东莞首个登陆莞e配售新新盘,可谓一炮而红。

预购297套95-234㎡精装写字楼,产品销售价格46756元/㎡,注册登记891人,房客比1:3,冻资666人,10月13日开售当天就销售一空。即便是第二批的房客比,也去到1:2.05。

可点选镜像查阅此新盘解析:

(金港屈安Amou在东莞市东莞车管所竞拍第七十七)

碧桂园屈安Benfeld

同样来自真松山湖的碧桂园屈安Benfeld,两期力促售795套99-176㎡精装写字楼,登记产品销售价格约4.8万元/㎡,10月21日推出的房源超三万人注册登记!

房客比1:2.07,也是一房乏人问津。

可点选镜像查阅此新盘竞拍结果:

碧桂园屈安云锦

大朗的碧桂园屈安云锦,距松山湖约1.5公里,与在建的1号线大朗西站直线距离约600米,推出372套96-119㎡毛坯写字楼。

登记产品销售价格41104元/㎡,263组客户注册登记。

房客比1:0.71,比想象中好,毕竟靠近松山湖。

可点选镜像查阅此新盘解析:

华堂睿晟屈安云溪

大岭山的华堂睿晟屈安云溪,位于松山湖华为欧洲小镇旁约1.5km(紫檀山西侧50米),推出228套75-190㎡毛坯写字楼。

产品销售价格32343元/㎡,115位客户注册登记,房客比1:0.5。

新鸿基龙汇

新鸿基珑汇,位于石龙镇东江江边,推出186套65-120㎡毛坯写字楼。

产品销售价格23419元/㎡,仅34组客户注册登记,房客比1:0.18。因临近石湾,对很多人来说这个价格还不够香。

小结:从莞e配售数据上看,真松山湖客多房少,越靠近它,房价越高、客源越多。

2、主城新区

主城新区已结束的莞e配售注册登记,仅万江和石碣有推售,且只有碧桂园云樾半岛、奥园翡翠澜湾和新城御珑公馆三新盘,共计989套,528组客,房客比1:0.53。

碧桂园云樾半岛

碧桂园云樾半岛,为万江地王,11.22日推出100套101-143㎡毛坯写字楼,产品销售价格34593元/㎡,213位客户注册登记,房客比1:2.13,表现不俗。

可点选镜像查阅此新盘解析:

但12月9日再推出的200套同样户型的写字楼,客源明显减少,86组客户注册登记,房客比1:0.43。

奥园翡翠澜湾

奥园翡翠澜湾,位于万江中学旁,10月28日启动注册登记,推出324套97-118㎡毛坯写字楼,吸引了70组客户,房客比1:0.22。

那时查阅莞E控制系统,发现该工程项目缺角式现房共为245套。

新城御龙公馆

石碣的新城御珑公馆,前后三期共预购365套房,共159组客户,房客比1:0.45。

前段时间该盘“买房抽宝马”火了一把,目前启动了低首付优惠。

点选下方视频号可看新盘解析:

3、滨海湾新区

滨海湾已结束的莞e配售注册登记新盘有:虎门的万科卓越珑远未来之光、保利时区,厚街的海逸豪庭尚都、康华云溪。

共计1954套房,1673组客,房客比1:0.86。

未来之光

万科卓越珑远未来之光,位于虎门大道与八达大道交汇之地,10月23日推出128套,143㎡毛坯写字楼,产品销售价格40792元/㎡,340组客注册登记,房客比1:1.21。

可点选镜像查阅此新盘解析:

(万科卓越珑远未来之光位置图)

但11月15日第二期推出的189套97-143㎡毛坯写字楼,仅56组客,注册登记率下滑到30%,房客比1:0.3。可能跟同样位于虎门的保利时区提前2天注册登记有关。

保利时区

保利时区,11月13日推出174套124-137㎡毛坯写字楼,产品销售价格37870元/㎡,112组客,房客比1:0.64,客源并不少。

海逸豪庭·尚都

厚街的海逸豪庭尚都二期,12月10日推出415套66-152㎡毛坯写字楼,产品销售价格24326元/㎡,有490组客,房客比1:1.18,表现不俗。

可点选镜像查阅此新盘解析:

据了解,工程项目拥有横岗湖、水濂山森林公园、大岭山森林公园、东莞植物园等优质生态资源,南开实验学校、湖景中学等环绕周边,自带有伊顿海逸外国语幼儿园、伊顿海逸外国语学校、高尔夫球场。

(左图为海逸豪庭尚都小区位置图)

康华云溪

同样位于厚街的康华云溪表现也抢眼。

11月26日启动注册登记的895套118-311㎡毛坯写字楼,登记产品销售价格2.9万,注册登记率虽是75%,但足足有675组客。

4、东部产业园新区

东部产业园新区已结束的莞e配售注册登记新盘有:谢岗的招商保利依城大观、东坑的壹品屈安、横沥的京彩未来家云墅。

共计444套房源,61组客户,房客比1:0.14。

招商保利依城大观

招商保利依城大观,位于谢岗银瓶城轨站旁、政务中心对面,11月22日推出144套79-98㎡精装写字楼,54组客户,房客比1:0.38。

点选下方镜像和视频号可看新盘解析:

壹品屈安

壹品屈安,位于松山湖新区主轴约3公里处。

11月24日推出240套86-112㎡毛坯写字楼,产品销售价格23871元/㎡,84组客户,房客比1:0.35。

(壹品屈安位置图)

京彩未来家云墅

京彩未来家云墅,位于横沥镇南环路的1.01低密纯墅区。

11月26日推出60套135-139㎡毛坯叠墅,产品销售价格21272元/㎡,45组客户,房客比1:0.75。

5、东南临深新区

东南临深新区已结束的莞e配售注册登记新盘有:清溪的金色半山、保利堂悦,塘厦的安居臻悦花园、粤港湾华堂里·3号、金众柏悦公馆。共994套房,673组客户,房客比1:0.68。

金色半山

金色半山,位于清溪银利高尔夫,是一个建面约40万㎡大盘。

11月30日推出56套240-350㎡毛坯别墅,产品销售价格26907元/㎡,29组客户,房客比1:0.52。

(金色半山鸟瞰图)

保利堂悦

保利堂悦,位于清溪银瓶路与铁河路交会处。

12月15日推出256套93-118㎡精装写字楼,产品销售价格28711元/㎡,110组客户,房客比1:0.43。

臻悦花园

安居臻悦花园,位于湖景路旁,属塘厦传统豪宅居住区,湖山资源环绕。

11月6日推出276套95-119㎡毛坯写字楼,产品销售价格34541元/㎡,369组客户,房客比1:1.34,此期配售现场可谓火爆。

但12月6日推的172套房,仅有15组客,注册登记率下滑到9%,房客比1:0.09。

(安居臻悦花园配售第七十七)

粤港湾华堂里·3号

粤港湾华堂里·3号,位于塘厦迎宾大道。

12月14日推出138套129-130㎡毛坯写字楼,产品销售价格34737元/㎡,92组客户,房客比1:0.67。

金众柏悦公馆

金众柏悦公馆,位于塘厦迎宾大道。

12月14日推出138套129-130㎡毛坯写字楼,产品销售价格34737元/㎡,92组客户,房客比1:0.67。

点镜像和视频号可看新盘解析:

6、水乡新城新区

水乡新城已结束的莞e配售注册登记新盘有:麻涌南太珑玺和中堂佳兆业时代芳华。共367套房,21组客户,房客比1:0.057,凉飕飕的。

南太珑玺

南太珑玺,位于麻涌镇政府旁。

12月13日推出339套93-142㎡毛坯写字楼,产品销售价格22939元/㎡,仅3组客户注册登记。

(南太珑玺营销中心实景图)

时代芳华

位于中堂天然半岛上,与广州东部中心隔东江相望。11月2日和11月15日力促出367套88-116㎡毛坯写字楼,产品销售价格20249元/㎡,仅18组客户注册登记。

归纳:从已结束注册登记的莞e配售新盘房客比上看,地区冷热不均,呈现见光死两重天的现象,有盘超三万人注册登记,有盘客户为个位数。

越靠近真松山湖和主城的新盘越火热,滨海湾和东南临深核心地区新盘也较为抢手,但其它非核心地区房多客少,市场观望情绪依然很浓。

想了解明年东莞房价的走势情况,请点选下方预约明天中午直播。

节奏趋缓的加推注册登记

表格为进行中的莞e配售注册登记新盘统计,可以看到:

1、超过80%的新盘注册登记时间段延长,甚至去到2023年(万科瑧山悦、龙湖金地天曜城)。

如果是给客户更多的考虑时间,节奏放的这么长,感觉也不太对。

知晓缘由的亲们,欢迎下方留言,让大家也增长点见识。

2、部分新盘推货量加大,巨量登记上架。

比如厚街的康华云溪在12月14日一口气上架616套房源;

麻涌的南太珑玺在12月20日一口气上架339套房源。

为何要一口气多上架?

房视君猜测是为了确保线上认筹注册登记数在房源数1倍以内,可以自主灵活开售,为去化提供更多的操作空间。

看来是变相刺激了短期内的新房供应,也是好事。

3、大部分地区新盘注册登记少,客户观望情绪浓重。

比如,截止至2021年12月27日莞e配售注册登记中的数据:

茶山推货共309套,33组客,房客比1:0.11;

大岭山华堂睿晟屈安云溪12月20日推货194套,14组客,房客比1:0.07;

石龙新鸿基珑汇12月23日推货172套,12组客,房客比1:0.07。

万江奥园翡翠澜湾11月24日推货274套,37组客,房客比1:0.14。

塘厦安居·臻悦花园12月20日推货165套,2组客,房客比1:0.01。

中堂佳兆业时代芳华11月21日推货182套,11组客,房客比1:0.06。

这些新盘遇冷虽说有市场行情的影响,但也与自身因素有关。

毕竟仍有新盘保持了高人气,比如松山湖的碧桂园屈安Benfeld、石碣的新城御珑公馆、虎门的保利时区。

但从总体上看,近期房企节奏趋缓的加推注册登记,给了客户更多的思考时间。

数据透明背景下,莞e配售指南

从2021年10月15日起,购房者一系列的购房流程,都需要在东莞住建局主导的“莞e配售”中进行。

间接在小程序中搜索“莞e配售”即可找到。

莞e配售能查到房源的产品销售状态、产品销售现房、登记价格、户型信息以及相关的许可证等信息(进入莞e配售小程序,点使用手册有具体查阅说明)。

莞e配售让数据透明化,房客比了然于胸,房企无法通过炒作开售的数据来进行饥饿营销,只能更加重视新盘的区位和产品的价值点打造,有利于购房者做出更理智的推论。

每个新盘将依据注册登记数目来决定是否需要登记竞拍选房或积分竞拍选房,规定如下:

1、当购房数目少于等于当期缺角式房源数,房企可自行组织已办理配售注册登记的客户有序选房,不用登记竞拍。

2、当购房数目大于当期缺角式房源数(但购房数目不超过3倍时),需进行登记竞拍选房。每个摇中的购房人(家庭)只能选购1套住房。

3、当通过控制系统初步审查且成功冻结诚意金的购房数目大于当期缺角式房源数3倍的,需采用“积分排序登记竞拍选房”,确定入围竞拍购房人名单。

4、通过积分排序登记竞拍产品销售的新建商品住房在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。(目前还没有一个盘达到过积分竞拍的程度,看来政策出台时,对市场预计过于乐观啦)

根据规定,如购房者被摇中后,本人或家庭成员未在开发企业公布的选房时间到场选房或未参加线上选房,12个月内累计达到3次的,则自第3次起12个月内不得参与新建商品住房配售注册登记。

填写好意向后,购房者可查询配售注册登记信息、配售书、购房合同等,不用担心配售流程合规风险。

需注意的是:购房者需有购房资格才能最终网签,资格以房地产交易管理部门出具的住房限购查询证明为准。

近期有买房意向的伙伴,建议多查阅莞e配售情况,多实地踩盘,理智推论新盘真实世界关注度,结合自身实际购房。

若有更多建议或疑问,请下方留言评论或二维码私聊房视静雯。

明天一起聊下东莞房价的明年走势吧。

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